Жить лучше в Allgäu

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

In der freien Natur mit Bergsicht und doch Zentral im Oberallgäu.

Die Wunderschöne 5 Zimmer Wohnung liegt im EG eines minimal aktiven Resthofes und wurde liebevoll in den letzten Jahren Saniert und Modernisiert.

Helle und lichtdurchflutete Zimmer laden ein zum verweilen ob Sie nun auf der Suche nach einer lohnenden Ferienimmobilie oder nach einem sicheren Zuhause für ihre Familie sind.
Das multiple Konzept dieser Wohnung ist Individuell gestaltbar und wird jeder Vorstellung gerecht.

Auf rund 126qm Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigen Echtholzböden, einem sonnigen Süd-West-Balkon und einem großflächigen Gemeinschaftsgarten. Ein echtes Highlight ist dabei der Holzküchenherd der Südtiroler Firma Pertinger "ÖkoAlpin" mit Glaskeramik-Schauglasplatte für romantisches Kaminfeuer während im Backrohr ein herrlich duftender Kuchen bäckt.
Das Stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Automatischer Badentlüftung, Dusche mit Regenduschkopf und großer Badewanne von Villeroy & Boch lädt zum entspannen ein.

Der Küchenbereich bietet dank Schiebetüren und verbauter Gastrodunstabzugshaube reichlich platz zum vielfältigen Kochen und Leben.
Ihre Vorräte finden im Vorratsschrank der Einbaugarderobe mit direktem Küchenzugang platz.
Ein umfassendes Heimkino lässt sich dank Vorbereiteter Installation im Wohnzimmer mit Deckenbeleuchtung und Gamingplatz realisieren.
Für ihren Besuch gibt es ein großzügiges Gäste WC mit integrierten Waschmaschinen und Trocknerplatz.
Abrundend stehen ihnen zum Parken eine Stellplatz in einer Doppelgarage, ein Stellplatz sowie ein Gästeparkplatz zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe und ein Naturnahes Umfeld mit ca.7km Entfernung zum Stadtkern der größten Stadt im Allgäu.
Nach Teilungserklärung besteht ihr WEG-Anteil aus 250/1000stel der Gesamtbesitzfläche, bei anfallenden Instandsetzungen, Alltagsdiensten oder Modernisierungen wird ihr Anteil im Regelfall anhand des Besitzverhältnis berechnet was ein klarer Finanzeller Vorteil für Sie ist, nur ein Viertel der Kosten Tragen zu müssen.

Aktuell ist eine Übergangsküche verbaut, Dunstabzugshaube als auch Küchenaufbau sind voll Funktionsfähig, können bei Nichtgefallen aber auch vollständig entfernt werden. Die großzügige Fläche erlaubt die freie Planung einer großen Einbauküche nach eigenen Vorlieben.

Fittings and features, as described

- светлая, солнечная 5-комнатная квартира на одном этаже
- 3 спальни
- 1 ванная комната с душевой нишей и ванной
- 1 большая закрытая кухня
- столовая
- гостиная
- 1 балкон SW
- кладовая
- гостевой туалет

- большой общий сад
- ок.66 кв.м полезной площади в общей зоне
- очистка сточных вод через собственную фильтрующую установку в грунте, без канализационных сборов
- 1 место для стоянки
- 1 место в гараже
- 1 общий гостевой парковочный место

- тёплый пол
- центральное отопление
- управление отоплением SmartHome
- современные пластиковые окна от Weru
- технология REGEL-air
- автоматическая вентиляция ванной с датчиком влажности
- открытие двери через приложение через домофон Siedle

- мощная гастрономическая вытяжка
- электрический стеновой короб Weibel
- кухонная дровяная плита
- игровое/рабочее место
- подвесной потолок с косвенным освещением
- большой коридор с концепцией LED-освещения
- место для стиральных машин и сушилки
- встроенный скворечник на балконе
- раздвижные двери

Location

Location details

87448 Waltenhofen, округ Oberallgäu
Полный адрес по запросу при предъявлении обычного подтверждения финансирования.
Перспективная община Waltenhofen в районе Oberallgäu (ок. 10.100 жителей) находится всего примерно в семи километрах к югу от Кемптена. Она сочетает высокое качество жизни благодаря региону озёр Альгоя и возможностям для отдыха с активной экономической политикой и в настоящее время инвестирует около 16 миллионов евро в экологически дружественное обновление центра населённого пункта.
Окружённое лугами, лесами и живописным горным ландшафтом Альгоя, это место предлагает высокое качество жизни для семей, работающих и ищущих отдых.
Близость к природе определяет повседневную жизнь: прогулочные и пешеходные маршруты, велосипедные трассы, отдых на озере Niedersonthofener See или водные виды спорта на Iller