Blick Richtung Pfälzer Wald
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 214 m² |
| Год построен | 1930 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 373 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 199.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 929,91 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный примерно в 1930 году частный дом на одну семью расположен в живописном центре Франквайлера и имеет два этажа, при этом на верхнем этаже имеются небольшие скосы крыши.
Высота потолков на первом этаже составляет просторные 2,60 м, а на верхнем этаже — 2,50 м, что соответствует современным стандартам. В целом состояние конструкций дома можно охарактеризовать как очень добротное, и оно никоим образом не препятствует комплексной реконструкции.
Частично сохранились деревянные полы, которые можно восстановить с умеренными затратами. В некоторых помещениях напольные покрытия уже удалены до стяжки. Окна представляют собой высококачественные алюминиевые окна с изолирующим остеклением 80-х годов. Рамы и створки окон находятся в очень хорошем состоянии, однако с энергетической точки зрения, безусловно, целесообразно заменить хотя бы оконные стёкла. Затраты на это, однако, вполне умеренные.
Крыша герметична, а перекрытие верхнего этажа уже утеплено. Таким образом, в среднесрочной перспективе здесь не возникнет расходов.
Все коммуникации (электричество, водоснабжение и отопление), а также внутренняя штукатурка требуют замены, поскольку эти элементы устарели, а дом, кроме того, несколько лет пустовал. Повреждения визуально не обнаружены, однако не исключены.
Объект в целом состоит из переднего дома и примыкающего к нему без разрыва бывшего сарая. Площадь переднего дома составляет примерно 150 кв. м. Для переоборудования бывшего сарая имеется утверждённое заявление на строительство. Здесь можно обустроить дополнительные 64 кв. м жилой площади, в результате чего общая жилая площадь составит 214 кв. м.
Также утверждено строительство интегрированного в дом гаража, благодаря чему в новый дом можно будет в любое время попасть, не промокнув.
Планировку помещений можно полностью спроектировать по своему усмотрению. Имеющиеся планы являются предложением архитектора, сопровождавшего получение разрешения на строительство. Эти предложения можно принять или изменить.
Кроме того, имеется доступный чердак шириной примерно 4 метра и высотой в центре около 2,10 метра.
Позади дома находится примерно 150 кв. м слегка наклонённого квадратного сада, откуда открывается вид в сторону Пфальцского леса и по вечерам можно наблюдать закат.
Для ремонта, а также переоборудования бывшего сарая благодаря расположению в центре населённого пункта существует особенно привлекательная возможность налогового стимулирования на основании местного постановления о санации. Основой является стремление муниципалитета сократить количество пустующих объектов в центре населённого пункта, поэтому для проведения санации предлагаются привлекательные возможности финансирования.
Продажа осуществляется без посредника — таким образом, вы экономите более 13.000€ комиссии агентству недвижимости.
Конкретно это означает, что 90% всех расходов на санацию можно списать с налогов в течение 10 лет. Таким образом, ежегодно можно получить возврат налога в размере до 42% расходов на санацию. При этом не имеет значения, хотите ли вы сами заселить объект или сдавать его в аренду.
Кроме того, существует так называемая программа обновления деревень. В её рамках наружная санация (окна, крыша, фасад) старых зданий финансируется в размере до 35%, максимум до 30.000€.
Наконец, вы, разумеется, можете воспользоваться программами поддержки KfW и BAFA для проведения энергетической санации. Здесь существует возможность получить субсидии в размере до 70% на отдельные мероприятия, а также льготные кредиты.
Также можно комбинировать по 2 из 3 различных возможностей финансирования, благодаря чему при оптимальном использовании всех возможностей поддержки общий объём финансирования может составить более 55% всех расходов на санацию.
С удовольствием установлю контакт с ответственным за Frankweiler местным планировщиком.
В связи с отсутствием жильцов энергетический сертификат является сертификатом потребности. В нём для расчёта энергопотребления используются типичные для года постройки значения (1930), а также не учитываются уже выполненные мероприятия по санации, такие как замена окон (1980) или утепление верхнего перекрытия (2022). Поэтому указанная потребность в энергии всегда представляет собой оценку по принципу «наихудшего сценария» и, как правило, имеет мало общего с фактическим энергопотреблением.
Продажа осуществляется без посредника — поэтому вы экономите более 13.000€ дополнительных расходов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом находится в тихом переулке Франквайлера, идеально подходящем для семей и тех, кто ищет спокойствия.
Из переднего дома открывается вид на крыши Франквайлера в направлении Рейнской равнины, а из бывшего сарая вы смотрите прямо на Пфальцский лес — настоящее ежедневное удовольствие!
Франквайлер и его окрестности предлагают множество возможностей для отдыха и развлечений. Пологие холмы Пфальцского леса и окружающие виноградники приглашают на длительные пешие прогулки, велосипедные поездки и прогулки. Любители природы ценят близость к замку Трифельс, достопримечательности региона, а также к другим интересным местам, таким как биосферный заповедник Пфальцский лес и идиллический парк диких животных и прогулок Южной Винной дороги в Зильце.
Регион также известен многочисленными винными фестивалями и типичным пфальцским гостеприимством. В окрестных винодельческих деревнях регулярно проходят мероприятия, знакомящие с местной винной культурой и создающие непринуждённую атмосферу. Для семей есть привлекательные места для экскурсий и игровые площадки, а любители спорта могут воспользоваться возможностями для скалолазания, конными клубами и обозначенными маршрутами для горных велосипедов.
Франквайлер удобно расположен и хорошо доступен. За 5 минут вы доберётесь до федеральной трассы B10, а за 10 минут — до A65, а также до Ландау или Анвайлера-ам-Трифельс. До Карлсруэ и Мангейма можно доехать примерно за 45 минут.
