| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 137 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 553 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 37 m² |
| Коммунальные расходы | 650 € |
|---|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
| Цена за м² | 3 636,50 €/m² |
| Комиссия | 2,975% (2,975% inkl. MwSt) |
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet ca. 137,22 m² Wohnfläche auf einem ca. 553 m² großen Grundstück. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Modernisierungen.
Wohnen mit Komfort
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und indirekter Beleuchtung. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Design-Kamin und Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch und bodengleicher Walk-in-Dusche ausgestattet.
Moderne Technik und geringere Energiekosten
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp, einen Batteriespeicher mit ca. 7 kWh sowie eine Wallbox. Alle Anlagen sind im Kauf enthalten; die Investitionskosten wurden bereits von den Eigentümern getragen.
Nach den zugrunde gelegten Berechnungen ergibt sich ein geschätzter wirtschaftlicher Vorteil von ca. 2.500 € jährlich mit Elektroauto bzw. ca. 1.500 € ohne Elektroauto. Die tatsächlichen Einsparungen hängen vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Strompreisen ab.
Die Elektroinstallation wurde 2021 erneuert. Glasfaseranschluss, großzügiger Dachboden, zwei Schuppen und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot.
Gepflegter Garten und umfangreiche Modernisierungen
Der Garten bietet eine Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen, indirekte Beleuchtung und zahlreiche Stromanschlüsse. Ein Mähroboter kann übernommen werden.
Nach Angaben der Eigentümer wurden rund 220.000 € in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, Dachdämmung, Modernisierung der Bäder, Fußböden, Treppe und Innenleitungen sowie die Erneuerung der Elektroinstallation. Die derzeitige Gasheizung wurde 2022 installiert und ist geleast. Die Möglichkeiten zur Beendigung des Leasingvertrags und zu einem möglichen Heizungswechsel sind vor dem Erwerb zu prüfen.
Ihr neues Zuhause?
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, einen attraktiven Garten und moderne Energietechnik. Ideal für Paare oder Familien, die Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur passenden Immobilienfinanzierung.
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