| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 580 m² |
| Комнаты | 24 |
|---|
| Участок | 1040 m² |
|---|
| Цена покупки | 698.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 203,45 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийAltersvorsorge und flexibles Wohnen auf einem Grundstück: Dieses Immobilienpaket vereint nachhaltigen Mietertrag mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten auf einem über 1.000 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst zwei separat nutzbare Wohngebäude, die Kapitalanlegern sowie Selbstnutzern attraktive Perspektiven bieten.
Das Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 bildet mit rund 408 m² Wohnfläche die verlässliche Ertragsbasis des Ensembles. Die Immobilie ist langfristig und voll vermietet und erwirtschaftet eine noch ausbaufähige Jahresnettomiete von ca. 27.600 €. Die Mietaufstellung ist im Exposé zu finden. Die Wohnungen sind ca. 62 - 71 m² groß und sind mit 3 Zimmern und Balkonen gut geschnitten.
Durch fortlaufende Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Hierzu gehören unter anderem eine Dämmung der Fassade, sanierte Bäder sowie renovierte Balkone, die Wohnqualität und Substanzerhalt nachhaltig sichern. Anhand des gepflegten Erscheinungsbildes der Wohnungen werden Sie schnell merken, dass die Mieter hier gerne leben.
Das zweite Haus auf dem Anwesen ist ein charaktervolles Einfamilienhaus mit rund 170 m² aus dem Baujahr ca. 1905, das nach langjähriger Vermietung zeitnah freigezogen wird. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuausrichtung. Sie finden hier verteilt von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss insgesamt 3 Bäder und 7 Zimmer zum Schlafen und Wohnen. Auch wäre ein Zweigenerationenwohnen denkbar, da in der Vergangenheit auch im Dachgeschoss eine Küche eingerichtet war. Der Keller bietet zahlreiche Verstaumöglichkeiten und ist teilweise als Hobby- und Partykeller genutzt worden. Auch diese Immobilie wurde über die Jahre stetig in Teilen modernisiert, wie etwa bei der Heizung, dem Dach, den Bädern, der Haustür, der Elektrik und dem Innenausbau. Beide Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand; die konkreten Details der Modernisierungen sind im Exposé auf einer separaten Seite aufgeführt.
Besondere Mehrwerte bieten die umfangreichen Nebenflächen. Ein Anbau am Einfamilienhaus liefert wertvolle Nutz- und Lagerfläche. Zudem gehören insgesamt fünf Garagen zum Anwesen. Die Doppelgarage zwischen den Häusern lässt sich aufgrund ihrer Dimensionen und der dahinterliegenden Flächen ideal als private Werkstatt oder Büro nutzen. Damit eröffnet sich die perfekte Chance, ein Hobby oder den Beruf direkt wohnhausnah auszuüben.
Beide Häuser sind voll unterkellert und werden jeweils durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Dieses Immobilienpaket vereint gesicherte Mieteinnahmen einer etablierten Kapitalanlage mit der Flexibilität eines eigenen Hauses für Selbstnutzer. Sie sind neugierig und können sich mit diesem Immobilienangebot identifizieren? Dann freuen wir uns auf den Austausch mit Ihnen!
Zum Schutz der Mieter möchten wir Sie dringend bitten, ausschließlich diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen.
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