Provisionsfrei. Bezugsfertige Doppelhaushälfte – ein gemütliches Zuhause mit Charme!

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Об этом доме

**Jetzt bitte aufgepasst!**

Sie suchen ein gemütliches Eigenheim mit Charakter, einem eigenen Garten und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen? Ein Zuhause, in dem Sie gemeinsam ankommen und sich wohlfühlen können? Dann könnte diese einzugsbereite, charmante Doppelhaushälfte in Zierau, einem Ortsteil von Kalbe (Milde), genau das Richtige für Sie sein.
Ihr Immobilienexperte Axel Jaeger freut sich Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

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**Der erste Eindruck stimmt?**

Dann entdecken Sie diese Immobilie doch schon jetzt ganz bequem von zu Hause aus!

Mit unserem interaktiven 3D-Rundgang können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen. Nach einer kurzen Anmeldung erhalten Sie den vollständigen Zugang bequem per E-Mail. Dabei haben Sie auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ohne die teilweise verwendete KI-Möblierung zu betrachten.

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Ein kleiner Hinweis: Aufgrund der 3D-Perspektive wirken Räume erfahrungsgemäß häufig etwas kleiner, als sie bei einer persönlichen Besichtigung tatsächlich wahrgenommen werden.

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Das um 1900 errichtete Haus bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche drei Zimmer auf zwei Etagen, ideal für Paare, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Bereits erfolgte Modernisierungen verbinden sich mit dem gewachsenen Charme des Hauses zu einer einladenden Wohnatmosphäre. Ein ca. 457 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse sowie eine Garage und ein vollständiger Keller ergänzen das Angebot.
Über eine kleine Eingangstreppe erreichen Sie den Hauseingang mit kleinem Erker. Dahinter empfängt Sie ein freundlicher Flur. Er bildet den zentralen Ausgangspunkt im Erdgeschoss und vermittelt bereits beim Ankommen einen wohnlichen Eindruck. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die ca. 11 m² große Küche. Die vorhandene Küchenzeile bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus bleibt genügend Platz für einen Esstisch, ein schöner Mittelpunkt für das gemeinsame Frühstück, ein selbst gekochtes Abendessen oder eine gemütliche Tasse Kaffee für zwischendurch.
Das im Jahr 2021 renovierte beziehungsweise erneuerte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Fenster bringt Tageslicht in den Raum und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das ca. 17 m² große Wohnzimmer. Zwei nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für einen hellen, freundlichen Raumeindruck. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein kleiner Lesebereich oder ein persönlicher Lieblingsort am Fenster ihren Platz. Ob entspannte Feierabende zu zweit oder gesellige Stunden mit Freunden: Der Raum bietet einen einladenden Rahmen für das tägliche Zusammenleben.
Eine schöne Holztreppe, die 2023 aufgearbeitet wurde, führt in das Dachgeschoss mit den beiden weiteren Zimmern des Hauses. Das größere Zimmer mit ca. 16 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Ein Dachfenster, ein zusätzliches normales Fenster und der Holzdielenboden verleihen ihm einen besonderen Charme. Neben einem großen Bett lassen sich hier auch Nachttische, Kleiderschränke oder Kommoden unterbringen, beste Voraussetzungen für einen gemütlichen Rückzugsort. Das zweite Zimmer mit ca. 9 m² lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob als Homeoffice, Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Raum für persönliche Interessen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befinden sich außerdem die technischen Hausanschlüsse, darunter die Heizungs- und Gasversorgung sowie der Stromanschluss. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet eine gute Grundlage für das Arbeiten von zu Hause und moderne digitale Anwendungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2000, die regelmäßig gewartet wurde. In jedem Raum befindet sich ein Heizkörper. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Erneuerung der Fassade im Jahr 2018 sowie der Elektrik im Jahr 2021.
Für die energetische Einordnung liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse D vor. Die weiteren Verbrauchs- und Energiekennwerte können dem Energieausweis entnommen werden.
Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zur praktischen Garage, wo Ihr PKW sicher und trocken stehen kann. Auch Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte können hier ihren Platz finden.
Das ca. 457 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Garten mit Rasenfläche, der Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Blühende Beete, eine kleine Gemüseanbaufläche oder ein gemütlicher Sitzplatz im Grünen. Ein ruhiger Nachmittag auf der Liege, etwas Gartenarbeit zum Ausgleich oder gemeinsame Stunden an der frischen Luft: Der Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag für eine Weile hinter sich zu lassen. An der Hausecke befindet sich zudem eine gepflasterte Terrasse. Mit einem Tisch, bequemen Stühlen und einigen Pflanzen entsteht hier ein einladender Platz für den Morgenkaffee, ein gemeinsames Abendessen oder einen Grillabend. Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses mit Geschichte mit gemütlichen Wohnräumen und viel Platz für kreative Ideen. Der eigene Garten mit Terrasse, die Garage und der große Keller ergänzen das Zuhause um Platz zum Entspannen und praktische Flächen für den Alltag. So finden Sie hier einen einladenden Ort, um gemeinsam anzukommen, eigene Wohnideen umzusetzen und ein neues Kapitel zu beginnen.

Расположение