Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Жильё и работа на одном участке: продаются ок. 125 м² жилой площади с 4,5 комнатами, а также отдельное коммерческое помещение площадью ок. 130 м². Кроме того, в предложение входят участок площадью ок. 1 085 м², два гаража, четыре открытых парковочных места и очень хорошее энергооснащение с классом энергоэффективности A, фотоэлектрической установкой мощностью 18,8 кВтp и аккумуляторным накопителем ёмкостью 10 кВт·ч.
Жилой дом построен в 1939 году и в последние годы основательно модернизирован. В 2023 году, среди прочего, были обновлены напольные покрытия, заново оштукатурены стены, а на большей части площади установлен тёплый пол с индивидуальными комнатными термостатами и системой управления Smart Home. Кухня также датируется 2023 годом. Электрика была обновлена примерно в 2006 году, фасад отремонтирован примерно в 2018 году.
Ок. 125 м² жилой площади распределены на 4,5 комнаты. В распоряжении имеются три спальни или детские комнаты, просторная гостиная и столовая зона, кухня, ванная комната с естественным освещением и отдельный гостевой туалет. Балкон, терраса, сад, а также полностью подвальная часть предоставляют дополнительное пространство.
Особую дополнительную ценность представляет коммерческое помещение площадью ок. 130 м², построенное в 2006 году. Оно располагает просторной торговой и выставочной площадью, офисом, туалетом, отдельным входом и выходом на открытую территорию. До сентября 2024 года помещение использовалось как розничный магазин. Поэтому объект особенно подходит для самозанятых, предпринимателей или покупателей, которым требуется дополнительное пространство для офиса, студии, склада или коммерческой деятельности. Желаемое изменение назначения, в частности для жилых целей, покупатель должен самостоятельно согласовать с компетентными органами.
Согласно актуальному сертификату, основанному на фактическом потреблении, жилая часть достигает конечного энергопотребления всего 43,6 кВт·ч/(м²·год), что соответствует классу энергоэффективности A. В качестве энергоносителя для отопления и горячего водоснабжения указано электричество. Кроме того, объект оснащён фотоэлектрической установкой мощностью 18,8 кВтp и аккумуляторным накопителем LFP ёмкостью 10 кВт·ч.
К участку также относятся сад, теплица и садовый домик. Два гаража с подключением к электричеству, а также четыре открытых парковочных места завершают предложение.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.
Фитинги и особенности, как описано
Около 125 м² жилой площади 4,5 комнаты 3 спальни или детские комнаты Отдельная коммерческая единица площадью около 130 м² Участок площадью около 1 085 м² Ванная комната с естественным освещением Отдельный гостевой туалет с естественным освещением Встроенная кухня 2023 года На большей части площади — напольное отопление с индивидуальными комнатными термостатами и управлением Smart Home Преимущественно пластиковые окна с тройным остеклением Фотоэлектрическая установка мощностью 18,8 кВтp LFP-аккумуляторная система хранения энергии ёмкостью 10 кВт·ч Класс энергоэффективности A в жилой части Конечное энергопотребление 43,6 кВт·ч/(м²·год) Тепловой насос для приготовления горячей воды Балкон Терраса Сад Теплица Садовый домик с подключением воды и телефона Полностью с подвалом Сводчатый подвал и дополнительные складские помещения 2 гаража с подключением к электросети 4 открытых парковочных места
другой
Продажа осуществляется частным образом и без комиссии непосредственно от собственника.
Актуальный энергетический сертификат имеется и действителен до 12.08.2035. Он распространяется на жилую часть здания смешанного назначения.
Дополнительная единица площадью около 130 м² обозначена как коммерческая площадь и до сентября 2024 года использовалась как торговое помещение. Желаемое изменение назначения, в частности для использования в жилых целях, покупатель должен самостоятельно согласовать с компетентными органами.
Осмотр возможен по договорённости.
Просьба не обращаться агентам по недвижимости.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в Аалене, районе Аттенхофен. Непосредственно прилегающий район Вассер-альфинген предлагает многочисленные возможности для покупок и объекты повседневной инфраструктуры. Центр Аалена находится всего в нескольких километрах.
Детские сады, школы, врачи, аптеки и возможности для отдыха находятся поблизости и легко доступны. Автобус и железная дорога расположены рядом. Железнодорожная линия проходит в непосредственной близости от участка.
Через региональные основные транспортные магистрали, а также автомагистраль A7 у Вестхаузена обеспечивается хорошее региональное и междугородное транспортное сообщение.
Расположение особенно интересно для покупателей, желающих объединить проживание, работу и дополнительную площадь в одном месте.
