| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 206 m² |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 220 m² |
|---|
| Цена покупки | 155.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 750,97 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКак инвестор, вы ищете недвижимость, сочетающую стабильный доход и умеренные затраты на содержание. Этот трехквартирный дом в районе, близком к центру Оэльниц, предлагает именно такую комбинацию — полностью сдан в аренду, постоянно модернизируется и обеспечивает привлекательную доходность.
Жилой дом, построенный в 1885 году и являющийся объектом культурного наследия, впечатляет модернизацией, проводившейся на протяжении многих лет. На общей жилой площади около 206,40 м² расположены три удачно спланированные жилые единицы, каждая из которых располагает подвальным помещением, комнатой для стиральных машин и сушильной комнатой. Уютный двор с небольшим садом предоставляет жильцам возможность проводить время на свежем воздухе. Кроме того, непосредственно перед домом имеется достаточно парковочных мест для жильцов и посетителей. Наличие трех действующих договоров аренды обеспечивает постоянный доход и надежность планирования. В настоящее время объект приносит ежегодный доход от холодной аренды в размере 13.776 € в год, что в сочетании с привлекательной покупной ценой позволяет достичь валовой доходности около 8,89 %.
Отдельные квартиры предлагают современную жилую атмосферу, способствующую долгосрочной сдаче в аренду. Квартиры имеют площадь 62,07 м² на первом этаже (2-комнатная квартира), 73,53 м² на 1-м этаже (3-комнатная квартира) и 70,80 м² на мансардном этаже (3-комнатная квартира). Особого внимания заслуживают регулярно осуществляемые инвестиции: капитальная реконструкция дома (объект культурного наследия), включая фасад, окна и инженерные системы здания, была проведена в 1995 году и заложила прочную основу его нынешнего состояния. В 2012 году квартира на первом этаже была полностью отремонтирована. Кроме того, в 2015 году задняя сторона крыши была заново покрыта искусственным шифером. В 2021 году мансардная квартира была полностью отремонтирована, включая балки, полы и окна. В 2023 году в квартирах на первом и мансардном этажах были установлены новые газовые котлы. Наконец, в 2025 году был заменен пол в квартире на 1-м этаже.
Для инвесторов особенно привлекательным является сочетание полной сдачи в аренду и постоянной модернизации. Расположение в районе, близком к центру Оэльниц, дополнительно обеспечивает стабильный спрос на жилье и способствует устойчивой сдаче квартир в аренду.
Этот трехквартирный дом предоставляет вам возможность инвестировать в понятный, хорошо структурированный объект, который уже сегодня приносит стабильный доход создаёт и одновременно сохраняет потенциал для развития в будущем.
При заинтересованности мы с удовольствием отправим вам полный пакет документов, включая все фотографии и соответствующие материалы. Просим направлять запрос преимущественно через контактную форму или по электронной почте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
155.000 € Семейный дом с большим садом в Бёзенбрунне08606 Bösenbrunn
85.000 € Сделайте из этого что-нибудь!08606 Schönbrunn
230.000 € Дом, в который влюбляешься, — солнечный, отдельно стоящий и с великолепным земельным участком!08606 Tirpersdorf
