Капиталовложение выше среднего с перспективой – также идеально подходит в качестве дома для нескольких поколений

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

В востребованном склоне в Lahr-Sulz, прямо на опушке леса с привлекательным видом, этот всесторонне модернизированный жилой дом представлен как доходное капиталовложение. Объект находится на участке права наследственной аренды площадью 634 m² с чрезвычайно низкой ежегодной платой за наследственную аренду всего 92,91 € (срок действия до 2055).

Здание было основательно отремонтировано в 2022–2024 годах и приведено в современное энергетическое состояние. К основным мерам относятся полная замена крыши включая утепление и новую черепицу, утепление фасада, частично новые окна, а также модернизация электрики с новым щитком счетчиков и подготовкой для фотогальваники, wallbox и теплового насоса. Отопление осуществляется посредством современной гибридной системы из воздушного теплового насоса и конденсационной масляной технологии. Достигнутый класс энергоэффективности A подчеркивает перспективность и устойчивость объекта недвижимости.

При общей жилой площади ок. 277 m² и дополнительных ок. 132 m² полезной площади объект предлагает надежную и многофункционально используемую основу. Предложение дополняется обширными вспомогательными площадями, большим двойным гаражом, а также несколькими парковочными местами. Помимо использования в качестве классического капиталовложения, благодаря планировке объект также отлично подходит в качестве дома для нескольких поколений.

Существующее использование обеспечивает выше среднего привлекательную доходную ситуацию со стабильными поступлениями. Дополнительные подробности об аренде и о достижимой доходности вы с удовольствием получите по запросу в рамках дискретного процесса продажи.

Редкая возможность для инвесторов, ориентированных на устойчивый доход – также интересно для собственников, которые ищут просторный дом для нескольких поколений в природном окружении.

Location