177 m2 auf 6 Zimmern – hell, großzügig, über zwei Ebenen und mit Mieteinnahmen

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine virtuelle Besichtigung zu machen. So können sie sich schon vorab auf dem Grundstück und in den Räumlichkeiten umschauen und sich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot machen. (Link finden sie separat!)

Fernblick und viel Licht, Eichenparkett und Fußbodenheizung – und einfach wirklich großzügig.

Diese Sechs-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Die ca. 106 m² große Einheit im Dachgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst
bewohnt und wird geräumt übergeben.
Das Haus wurde 1991 auf einem 923 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kassel-Harleshausen errichtet. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

WOHNEN IM LICHT
Dachflächenfenster in verschiedene Himmelsrichtungen sorgen den ganzen Tag für Tageslicht – morgens geht im Osten über der Söhre die Sonne auf. Die beiden Westbalkone haben ab Mittag Sonne bis zum Sonnenuntergang und bieten einen weiten Blick über Harleshausen bis zum Habichtswald.

ZWEI EINHEITEN, VIELE MÖGLICHKEITEN
Die beiden Ebenen lassen sich getrennt oder gemeinsam als eine Wohnung nutzen:

- Hauptwohnung im Dachgeschoss (ca. 107 m²): offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit verglaster Giebelfront, große Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und großer Westbalkon mit Fernblick. Sie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann geräumt übergeben werden.
- Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 71 m²): Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Westbalkon ins Grüne. Sie ist aktuell für 700 € kalt im Monat vermietet.

Ideal für Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als eine große Einheit.

AUSSTATTUNG
- Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Bäder 2019 komplett erneuert, Gäste-WCs mit neuer Sanitärkeramik
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2018
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos
- Einbauküche

ZUR WOHNUNG GEHÖREN AUSSERDEM
- zwei Kellerräume mit zusammen ca. 21,7 m² Nutzfläche
- ein Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Garten am Haus
- gemeinschaftlich genutzt: Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Miteigentumsanteil 434/1.000

Übergabe ab 15.12.2026.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Eine weitere Wohnung im Haus ist ebenfalls erhältlich – sprechen Sie mich gern an.


Text

Фитинги и особенности, как описано

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und ist hochwertig ausgestattet. Sie besteht aus zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen, die Sie getrennt oder gemeinsam nutzen können – zusammen ca. 177 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern.

HAUPTWOHNUNG IM DACHGESCHOSS (ca. 107 m²)
- offener, heller Wohnbereich mit verglaster Giebelfront
- großer Westbalkon mit Fernblick bis zum Habichtswald
- große Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz unter dem Dachfenster
- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro
- Bad mit Wanne, Dusche, drei Dachfenstern und Platz für die Waschmaschine
- separates WC mit Fenster
- offene Diele, Flur mit Rundbogen und Holzdielen
- Abstellraum
- viele Dachflächenfenster in verschiedene Himmelsrichtungen – den ganzen Tag Tageslicht

EINLIEGERWOHNUNG IM OBERGESCHOSS (ca. 71 m²)
- Wohnbereich mit offener Küche und Tresen
- Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- aktuell vermietet

AUSSTATTUNG & TECHNIK
- Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Bäder 2019 komplett erneuert, Gäste-WCs mit neuer Sanitärkeramik
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos

HEIZUNG & ENERGIE
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2018
- Energieträger Erdgas
- Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 120 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, gültig bis 23.09.2028

KELLER, STELLPLATZ & GEMEINSCHAFT
- zwei eigene Kellerräume: ca. 16,0 m² (4,10 × 3,90 m) und ca. 5,7 m² (2,70 × 2,10 m)
- Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Garten am Haus
- gemeinsam genutzt: Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Heizraum und Hausanschlussraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, Baujahr 1991

BEMERKUNG:

PROVISIONSFREI
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 6,0 % (Hessen)
- Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2,0 %

HAUSGELD
676,09 € im Monat, inklusive Heizkosten.

VERMIETUNG
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist für 700 € kalt im Monat vermietet. Die Hauptwohnung im Dachgeschoss bewohnt der Eigentümer selbst – sie wird geräumt übergeben. So können Sie selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen, beide Ebenen für mehrere Generationen nutzen oder die Wohnung später als eine große Einheit bewohnen.

ÜBERGABE
ab dem 15.12.2026

ECKDATEN
- Baujahr 1991
- Miteigentumsanteil 434/1.000
- Grundstück gesamt 923 m²
- vier Wohneinheiten im Haus

BESICHTIGUNG
Gern nach Vereinbarung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Übrigens: Eine weitere Wohnung im Haus ist ebenfalls zu haben – sprechen Sie mich gern darauf an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächenangaben stammen aus der vorliegenden Wohnflächenberechnung.

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WARUM SICH DIESE WOHNUNG LOHNT
- Wohnen und Vermieten in einem: Sie ziehen in die 107 m² große Hauptwohnung ein, die Einliegerwohnung bringt monatlich 700 € Kaltmiete und trägt so einen Teil Ihrer Finanzierung.

- Flexibel für jede Lebensphase: heute zwei getrennte Wohnungen, später Platz für Eltern oder erwachsene Kinder – oder irgendwann ein großes Zuhause auf zwei Ebenen.

- Sofort wohlfühlen statt renovieren: Bäder 2019 erneuert, Heizung von 2018, Eichenparkett und Fußbodenheizung sind schon da.

- Licht und Weitblick: Sonne vom Morgen bis zum Abend und ein freier Blick bis zum Habichtswald – so etwas findet man in der Stadt selten.

- Kleine Hausgemeinschaft: nur vier Parteien, eigener Stellplatz, zwei Kellerräume und ein Garten am Haus.

- Kein Makler: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Provision.

GUT ERREICHBAR
Ruhig im Grünen und trotzdem schnell überall: In etwa 10 Minuten sind Sie am ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, die A7 liegt in der Nähe, und zum Flughafen Kassel-Calden sind es rund 15 bis 20 Minuten. Ärzte, Einkaufen, Kindergärten und das Freibad haben Sie direkt im Stadtteil.

Schauen Sie sich die virtuelle Besichtigung an und melden Sie sich gern für einen persönlichen Termin – ab dem 15.12.2026 kann die Wohnung übergeben werden.

Расположение

Подробности о местоположении

Harleshausen – dörflich und trotzdem stadtnah

MAKROLAGE
Kassel ist mit rund 204.000 Einwohnern die größte Stadt Nordhessens und weit über die Region hinaus als documenta-Stadt bekannt.
Hier finden Sie alles, was man im Alltag braucht: Geschäfte, Schulen, die Universität, Kliniken und ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Gleich hinter Harleshausen beginnt der Habichtswald mit dem Bergpark Wilhelmshöhe, der zum UNESCO-Welterbe gehört.

Auch wer viel unterwegs ist, wohnt hier gut: Die A7 ist schnell erreicht. Zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe fahren Sie mit dem Auto etwa 10 Minuten – von dort geht es ohne Umsteigen u. a. nach Frankfurt und direkt zum Frankfurter Flughafen. Der Flughafen Kassel-Calden liegt rund 15 bis 20 Minuten entfernt.

MIKROLAGE
Harleshausen liegt im Nordwesten Kassels am Rand des Habichtswaldes. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, und trotzdem ist man schnell in der Stadt. Der Falkenweg ist eine ruhige Nebenstraße in einem grünen Wohngebiet.

Zur Pferdekoppel, zu den Feldwegen und in den Wald sind es nur ein paar Minuten – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für die Runde mit dem Hund.

Was man täglich braucht, ist in der Nähe:
- Ärzte und Zahnärzte
- ein Biomarkt
- Bäcker und
- ein Drogeriemarkt.
- Das Freibad erreichen Sie in etwa 2 Minuten – im Sommer sehr wertvoll!

Für Familien: Im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und eine Montessori-Schule.
Zur Waldorfschule fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Und von der Wohnung aus sehen Sie weit über Harleshausen bis zum Habichtswald. Morgens geht über der Söhre im Osten die Sonne auf, abends sitzen Sie auf dem Westbalkon in der Abendsonne.

DIE LAGE AUF EINEN BLICK
- Natur: Pferdekoppel, Feldwege und Wald in wenigen Minuten
- Einkaufen & Ärzte: Ärzte, Zahnärzte, Biomarkt, Bäcker, Drogerie
- Freizeit: Freibad ca. 2 Minuten, Habichtswald und Bergpark Wilhelmshöhe
- Familie: mehrere Kindergärten, Montessori-Schule im Stadtteil, Waldorfschule ca. 15 Autominuten
- Unterwegs: A7, ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe ca. 10 Minuten, Flughafen Kassel-Calden ca. 15–20 Minuten