Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel – großzügiges Grundstück mit Bestand & Potenzial

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel – Großzügiges Grundstück mit Bestand & Entwicklungspotenzial

Eine seltene Chance für Investoren, Bauträger oder Privatkäufer mit Weitblick:
In begehrter Lage im Landkreis Harburg steht ein 2.452 m² großes Grundstück zum Verkauf – inklusive eines vermieteten Wohnhauses mit laufenden Einnahmen und erheblichem Potenzial zur weiteren Bebauung.

Hier verbinden sich Sicherheit durch Mieterträge, Wertsteigerung durch Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wohnlage im Grünen mit schneller Nähe zur Metropole Hamburg.

Bestand & Flächen
EinheitGröße
Wohnung 1ca. 73 m²
Wohnung 2ca. 81 m²
Garage (Nutzfläche)ca. 30 m²
Grundstück gesamt2.452 m²

Baujahr des Hauses: 1913
Sanierung ca. 2000
Aktuelle Nutzung: Zweiparteienhaus, voll vermietet

Das Objekt ist fest vermietet und erwirtschaftet derzeit eine
Netto-Kaltmiete von ca. 11.100 € pro Jahr.

Damit bietet die Immobilie sofortigen Cashflow, während zukünftige Entwicklungsoptionen in Ruhe geplant werden können.

Grundstück mit Perspektive

Bodenrichtwert: 275 €/m²
→ Reiner Bodenwert rechnerisch ca. 674.300 €

Großzügige Fläche mit hervorragender Nachverdichtungsoption

Bestehende Randbebauung schafft ideale Voraussetzungen für zusätzliche Baukörper

ACHTUNG - ideal für Bauträger -
Hier besteht ggf. die Möglichkeit eine Einfamilien- / Reihen- / Doppelhausbebauung vorzunehmen.
Ebenfalls wäre der Geschossbau mit einem Mehrfamilienhaus / Eigentumswohnung möglich.
Natürlich alles in Absprache mit dem zuständigen Bauamt.

Teilung des Grundstücks nach Erwerb möglich

Attraktiv für:
Bauträger / Projektentwickler / Investoren
Familien mit Wunsch nach Mehrgenerationenlösung
Kapitalanleger mit langfristiger Strategie

Location