Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 239 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 1329 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,377.55 €/m² |
| Courtage | 0 |
Объектнр: 1072321
Этот ухоженный многоквартирный дом 1972 года постройки предлагает инвесторам привлекательную возможность вложения средств с долгосрочным потенциалом роста стоимости и доходности.
На примерно 240 м² жилой площади распределены три сдаваемые в аренду жилые единицы. Просторный участок площадью 1.329 м² с очень ухоженным садом, 5 парковочными местами на открытой территории, а также 4 гаражами дополняет предложение и предоставляет дополнительные возможности для сдачи в аренду или использования.
Особенно интересно для инвесторов текущее состояние аренды: действующие арендные ставки в настоящее время ниже местного уровня аренды. Благодаря этому при будущей повторной сдаче в аренду или в рамках законодательных возможностей открывается привлекательный потенциал повышения арендной платы.
Уже были сделаны инвестиции в отопительную технику: в 2021 году все газовые индивидуальные котлы были заменены, поэтому в этой области в ближайшие годы не ожидается крупных вложений. Кроме того, на первом этаже уже установлены современные окна с тройным остеклением.
Основные преимущества в кратком обзоре:
* Многоквартирный дом с 3 жилыми единицами
* 240 м² жилой площади на участке 1.329 м²
* 5 парковочных мест на открытой территории и 4 гаража
* Все квартиры в настоящее время сданы в аренду (одна квартира в ближайшее время освободится и предлагает потенциал для повторной сдачи по рыночной ставке)
* Газовые индивидуальные котлы 2021 года и частично модернизированные окна
* Привлекательный потенциал роста арендной платы и стоимости
*Хорошее жилое расположение в Лёне с устойчивой сдачей в аренду
*Просторный участок с долгосрочной стабильностью стоимости
Этот объект недвижимости идеально подходит для инвесторов, которые делают ставку на устойчивую аренду, стабильный арендный доход и возможность поэтапной оптимизации доходов.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.