3 Zimmer Wohnung 98qm in Pfaffenhofen Ilm

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Pfaffenhofen a. d. Ilm
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in einer sehr gepflegten und exklusiven Wohneinheit mit nur 3 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die hervorragende Lage in Pfaffenhofen.
Die Immobilie ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.150 € (ohne Garage) vermietet, wird jedoch zum 01.07.2026 mietfrei. Der Verkauf erfolgt zum 01.09.2026. Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklergebühren!
Ausstattung & Highlights:
* Modernisierung: Neue 3-fach-Verglasung mit neuen Jalousien für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
* Außenbereich: Großer Südbalkon für sonnige Stunden sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Echtholzparkett, Gäste WC
* Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive.
* Parksituation: Große Einzelgarage mit Strom (zzgl. 20.000 €).
* Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
* Technik: Zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2010. (Energieausweis in Erstellung).
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Infrastruktur ist ideal für Familien und Pendler:
* Mobilität: Nur 5 Gehminuten zur Haltestelle "Tal". Der kostenlose Stadtbus bringt Sie direkt zum Bahnhof (hervorragende Zuganbindung nach München/Ingolstadt).
* Freizeit & Bildung: Der Geroldsbachpark sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eckdaten auf einen Blick:
* Wohnfläche: ca. 98 m²
* Zimmer: 3
* Bezug: Mietfrei ab 01.07.2026 / zum Verkauf ab 01.09.2026
* Kaufpreis Wohnung: 425.000 €
* Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 €
* Gesamtpreis: 445.000 €
* Provision: Keine (Privatverkauf)
* unverbindliche Bewertung zur aktuellen Marktlage:
Mit Garage, Südbalkon, isoliertem Dach und
neuen Fenstern ist die Wohnung ein "Filetstück"
im Bestandssegment von Pfaffenhofen.
in dieser Region ein faires Angebot.
Pfaffenhofen Ilm Nähe Geroldsbachpark und Schulen
Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Pfaffenhofen a. d. Ilm
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in einer sehr gepflegten und exklusiven Wohneinheit mit nur 3 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die hervorragende Lage in Pfaffenhofen.
Die Immobilie ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.150 € (ohne Garage) vermietet, wird jedoch zum 01.07.2026 mietfrei. Der Verkauf erfolgt zum 01.09.2026. Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklergebühren!
Ausstattung & Highlights:
* Modernisierung: Neue 3-fach-Verglasung mit neuen Jalousien für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
* Außenbereich: Großer Südbalkon für sonnige Stunden sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Echtholzparkett, Gäste WC
* Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive.
* Parksituation: Große Einzelgarage mit Strom (zzgl. 20.000 €).
* Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
* Technik: Zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2010. (Energieausweis in Erstellung).
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Infrastruktur ist ideal für Familien und Pendler:
* Mobilität: Nur 5 Gehminuten zur Haltestelle "Tal". Der kostenlose Stadtbus bringt Sie direkt zum Bahnhof (hervorragende Zuganbindung nach München/Ingolstadt).
* Freizeit & Bildung: Der Geroldsbachpark sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eckdaten auf einen Blick:
* Wohnfläche: ca. 98 m²
* Zimmer: 3
* Bezug: Mietfrei ab 01.07.2026 / zum Verkauf ab 01.09.2026
* Kaufpreis Wohnung: 425.000 €
* Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 €
* Gesamtpreis: 445.000 €
* Provision: Keine (Privatverkauf)
* unverbindliche Bewertung zur aktuellen Marktlage:
Mit Garage, Südbalkon, isoliertem Dach und
neuen Fenstern ist die Wohnung ein "Filetstück"
im Bestandssegment von Pfaffenhofen.
in dieser Region ein faires Angebot.
Provisionsfrei ohne Markler. Ab 01.07. Mietfrei mit Einzelgarage und Garten.Nur 3 Parteien im Haus

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