Konzeptstudie KI generiert
| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Год построен | 1860 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 900 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 10 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Цена покупки | 1.980.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭКСКЛЮЗИВ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ В АЛЬГOЙ: 1 051 м² С ОГРОМНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ ПОВЫШЕНИЯ СТОИМОСТИ
Базовая цена приобретения: всего около 1 880 €/м² полезной площади — чрезвычайно привлекательная стартовая цена для этой альпийской локации высшего класса. Потенциал выхода (после повышения качества): консервативно рассчитанная рыночная стоимость площадей премиум-класса после трансформации в шале составляет около 4 000–5 000 €/м².
Свобода для девелопера: компактно структурированный объект большого объёма (сохранение существующего здания вне застроенной территории) и полностью свободный от охраны памятников.
Скрытый резерв: дополнительный, неиспользованный резерв расширения площадью около 200 м² на мансардном этаже для создания дополнительных рентабельных единиц.
ОБЪЕКТ И ЕГО ПОТЕНЦИАЛ: Продаётся историческая, крупноформатная характерная усадьба (год постройки около 1860) в одном из наиболее востребованных природных мест в высокогорной долине Альгой на высоте около 940 м (в самом сердце природного парка в Альгойских Альпах / Большой регион Зонтхофен / Имменштадт / Оберстдорф). Продажа осуществляется полностью без комиссии напрямую от частного владельца в связи с ликвидацией бизнеса.
Благодаря огромной структуре площадей и полной свободе от охраны памятников данный объект обладает исключительным потенциалом для двух стратегических направлений: в коммерческом сегменте объект идеально подходит для высококачественной модернизации — потенциал и визуальное видение трансформации в эксклюзивный курорт класса люкс с шале непосредственно видны на титульном изображении.
В качестве альтернативы объект предоставляет пространство для перспективного Workation-хаба, современного дома для групп и семинаров, концепции апартаментов с сервисом для привлечения квалифицированных специалистов, а в частном сегменте — для представительной, защищённой семейной резиденции или уединённого корпоративного ретрита.
•Выдающаяся энергоэффективность и солнечный потенциал: официальный энергетический сертификат уже в чистом состоянии существующего объекта (без интеграции солнечной энергии) подтверждает исключительно редкий класс энергоэффективности B с конечным энергопотреблением всего 68,2 кВт·ч/(м²·год). Фотоэлектрические модули уже полностью установлены на крыше; систему можно расширить мощным аккумуляторным накопителем, сам накопитель и инверторы физически находятся на объекте. Эта высококлассная инфраструктура предоставляет покупателю идеальную основу для существенного дополнительного снижения эксплуатационных расходов и достижения высокой энергетической независимости за счёт интеграции солнечных компонентов.
•Экономический потенциал площадей: около 1.051 м² общей полезной площади (NTF) — включая огромный, пригодный для расширения и нетронутый скрытый резерв площадью около 200 м² в одной половине крыши для индивидуальных концепций покупателя (противоположная половина крыши уже была расширена в 1986 году посредством документально подтверждённого подъёма крыши).
Просторный, многофункциональный хозяйственный корпус (идеально подходит под мастерскую, навес для нескольких автомобилей или ателье), а также 10 собственных парковочных мест непосредственно в доме обеспечивают комфортный подъезд и максимальную свободу планировки.
Выгодная покупка — всего около 1.880 €/м² NTF за настоящий архитектурный необработанный алмаз с массивной, ухоженной базовой конструкцией и чрезвычайно высоким потенциалом облагораживания и репозиционирования (проектная рыночная стоимость площадей премиум-класса после преобразования в шале в этом альпийском престижном местоположении составляет около >4000- 5.000 €/м²).
•Цена продажи и гибкие варианты передачи: 1.980.000 € (полностью без комиссии). Сделка осуществляется в рамках полного прекращения деятельности предприятия. В зависимости от концепции покупателя доступны максимальные варианты: объект недвижимости может быть бесшовно продолжен в эксплуатации в его текущем состоянии вместе с действующим веб-сайтом, существующими бронированиями и исправным инвентарём — либо ничто не препятствует полной, творческой перепланировке и новому оформлению. При принятии инвентаря возможна существенная экономия на налоге на приобретение недвижимости. Исторический год постройки также предоставляет отличные возможности для последующего экспертного заключения о состоянии строительных конструкций с целью сокращения оставшегося срока полезного использования (специальная амортизация для существенной оптимизации налогообложения).
Важное указание о строгом соблюдении конфиденциальности:
В целях соблюдения конфиденциальности и защиты действующего успешного предприятия размещения объект предлагается строго конфиденциально и исключительно «Off-Market». Любая первичная коммуникация осуществляется исключительно в письменной форме через контактную форму по электронной почте. Для защиты конфиденциальности дополнительные сведения об объекте, точный адрес, настоящие фотографии интерьера, а также полный экспозе предоставляются только после проверки контактных данных и подписания встречного экземпляра соглашения о конфиденциальности (NDA).
⚠️ ВАЖНОЕ УКАЗАНИЕ ДЛЯ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЗАПРОСОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ:
Продажа осуществляется исключительно напрямую от собственника покупателю. Обращения со стороны агентов по недвижимости, посреднических агентств или коммерческих специалистов по привлечению объектов с целью внесения объекта в базу, установления мандата или представления клиентов, ищущих объект, категорически нежелательны и будут игнорироваться.
В целях соблюдения конфиденциальности и сохранения действующего пансионного бизнеса вся первичная коммуникация осуществляется исключительно в письменной форме через контактную форму данного портала по электронной почте. Телефонные попытки привлечения или самовольные осмотры на месте строго запрещены.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Непревзойдённые преимущества для инвесторов и частных покупателей:
•Монополия расположения и существующий строительный объём (внешняя территория): Объект находится в охраняемом природном окружении, где новое строительство на внешней территории из-за нормативных требований является крайне сложным и подчиняется строгим предписаниям. Существующий на протяжении многих поколений просторный объём здания пользуется защитой ранее существовавшей застройки на внешней территории. Такой объём помещений площадью более 1 000 м² полезной площади практически невозможно воспроизвести на рынке — это бесценная монополия расположения в охраняемом природном парке.
•Отлично структурированная собственность: Поземельная книга и реестр обременений на недвижимость создают первоклассную основу для инвесторов. Отсутствуют какие-либо снижающие стоимость строительные обременения, права проживания или блокирующие ограничения использования здания, что гарантирует простую, быструю и юридически безупречную сделку непосредственно с собственником.
•Безопасная от наводнений идиллия у горного ручья (Изначальный, настоящий Альгой): Природный чистый горный ручей протекает на расстоянии примерно 5–10 метров и топографически расположен примерно на 5 метров ниже уровня здания. Это привилегированное возвышенное положение обеспечивает максимальную строительную безопасность. Вдали от шумного массового туризма это место предлагает настоящий, нетронутый Альгой: в окружении глубоких ущелий, первозданных горных лесов и бурлящих водопадов здесь можно наслаждаться бесценной роскошью освежающего летнего микроклимата («Cool-Cationing») и абсолютной приватности.
•Альпийский рай для отдыха круглый год (лыжи, лыжня и охотничьи угодья прямо по соседству): Расположение в заснеженной высокогорной долине, окружённой обширными охотничьими угодьями, обеспечивает непрерывную привлекательность 365 дней в году для взыскательных гостей, частных покупателей и команд. Зимой объект впечатляет прямым видом на проходящую рядом лыжню для беговых лыж. Альпийские впечатления начинаются непосредственно по соседству: популярный горнолыжный курорт и идиллическая природная санная трасса создают идеальные условия для горных лыж, лыжных маршрутов и прогулок на снегоступах без логистических затрат. Летом регион превращается в первоклассную территорию для продолжительных велосипедных и горных веломаршрутов, а также разнообразных пеших маршрутов в самом сердце Альгойских Альп.
