Kernsanierte 3,5 -Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Burgsalacher Str. 2090449 Nürnberg – RöthenbachBayern

Цена покупки: 398.000 €

Жилая площадь: 83 m²

Комнаты: 3,5

Идентификатор травмиммо: MNMTFRE

Партнерский ID: 509656

Опубликовано на 26/10/2026 · Последний проверенный 08/11/2026

Рекламодатель:
Privat von Wolfgang Binnwerk

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	плоский
Этаж	3
Жилая площадь, ок.	83 m²
Год построен	1975
Спальни	2

Доступно с	Сразу
Комнаты	3,5
Ванные комнаты	1
нагревание	Центральное отопление
Тип топлива	Окружной теплоснабжение

подъемПодвалБалконДуш

Состояние	Первое место после ремонта
Полы в здании	4

Энергетический сертификат

110 kWh/(m²·a) Потребление энергии

Цена покупки & расходы

Цена покупки	398.000 €
Цена за м²	4 795,18 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этой квартире

Verkauft wird nach aufwändiger Kernsanierung eine sehr schöne, helle 3,5 -Zimmer-Wohnung in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug (Halt am Treppenpodest) erreichbar ist. Sie überzeugt durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung und die Südausrichtung des Wohnzimmers sowie des Hauptbalkons, von dem aus man einen schönen, unverbaubaren Weitblick hat.

Nach der Renovierung steht die Wohnung aktuell leer und eignet sich somit hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Фитинги и особенности, как описано

• Wohnfläche: 83 m²
• Zimmer: 3,5
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Separates WC: 1
• Anzahl Balkone: 2 (Süd + Ost)
• Etage: 4
• Nutzfläche: großes Kellerabteil
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum mit Münzautomaten, Trockenraum, Fahrradkeller
• Hausgeld: 323 € / Monat inkl. Heizung
• Energiebedarf: siehe Energieausweis
• Provision: von privat (keine zusätzliche Käuferprovision)

Die Kernsanierung 2026 beinhaltete:
• komplett neue Elektroinstallation (Strom, Daten, Klingel, TV/Radio)
• neue Wasser-/Abwasserinstallation
• neue Heizkörper
• neuer Fußbodenbelag (Vinyl) in allen Wohnräumen und der Küche
• alle Zimmertüren und -zargen neu
• neue Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung
• Anstrich aller Wände/Decken mit hochwertiger Silikatfarbe
• Bad und separates WC neu mit modernen Wand-/Bodenfliesen und gehobener Sanitärausstattung
• neu geflieste Balkone mit Brüstungsabdeckungen

weitere Renovierungen:
• 2021 Erneuerung der Außenrollos im Schlafzimmer
• 2020 Erneuerung des Markisenstoffs am Südbalkon
• 2009 Erneuerung aller Fenster und Balkontüren – Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
• 2003 Erneuerung der Fensterfronten im Treppenhaus
• 2001 Wärmedämmung Hausfassade und Hausdach

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Die ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau, der durch eine perfekte Nahversorgung mit allen Geschäften (z.B. das beliebte Einkaufszentrum REZ), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. hervorsticht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U2, diverse Buslinien) befinden sich unweit der Wohnung und sind alle fußläufig (3 bis 5 Minuten) gut erreichbar. Außerdem gute Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen in alle Richtungen.

Auch der naheliegende Faberpark ist als ideales Freizeit- und Naherholungsgebiet gut zu erreichen.