Пляжная вилла, 1-я линия Кильской бухты, более 450 м²

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Strand Villa mit hohen Decken,Stuck Leisten und sandfarbenen Keramik Fliesen,für ein angenehmes Raumgefühl und einer besonderen Ausstattung..
Dunkel Blau Glasierte Mayer Holsen Ton Dachpfannen.



Sehr hochwertige Technik mit vielen Extras.
**2 Küchen**

Bootsliegeplätze direkt vor der Tür am Strand.
Ca.480qm Wohn und Nutzfläche..... Abgabe ab Oktober 2026 nach Vereinbarung möglich.



Ca.480qm Wohn und Nutzfläche inklusive 60qm Terrasse,55qm Doppel Garage im Haus,76qm umlaufendem Balkon.

Eine zusätzliche Bau Genehmigung für ein großes Doppel Carport mit Fahrrad Schuppen liegt von 2025 vor.
2 beheizte PKW Stellplätze befinden sich im Haus und eine große Außen Garage mit 36qm.
Zusätzlich befindet sich eine kleine Werkstatt und viel Stauraum in der Doppelgarage im Haus.

Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung und elektrischen isolierten Rollladen ausgestattet. Neue Solaranlage mit Speicher auf der Außen Garage vorgesehen.
Das Material ist im Kaufpreis enthalten
3 Fach Verglasung .
Ca.340 qm Wohn plus ca.150qm Nutzfläche Außen Garage 36qm, Terrasse 60 qm,76qm umlaufendem Balkon..Sehr hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
Decken Höhe ca.3 Meter.
Türen ca.220cm hoch ..
3x Bad /WC mit Badewanne (EG und OG)und Dusche.
Hochwertige Elektroinstallation.
3 elektrische Markisen für die ca.60qm Terrasse.
2 Küchen
Alle 3 Tore sind mit einer Fernbedienung zu öffnen .
Es gibt 2 Zufahrten zum Grundstück.1x vom Deichweg und eine Zufahrt über den Tannenweg von dem hinteren Bereich.
3 elektrische Doppel Flügel Tore für die Zufahrten.
Umlaufender Balkon ca.75 qm
Hochglanz weiß lackierte Nolte Küche.Aktuelles Mod.Exclusiv
Auch im Erdgeschoss befindet sich eine einfache Einbauküche.
Eingangsbereich/Gallerie über 6 Meter.
Panorama Kamin von der exklusiven Firma Brunner mit optimierter Steuerung (kinderleicht). +1000 Liter Wasserspeicher in der beheizten Garage .
Wasserführender Brunner Kamin .
Die Hochwertigen Weißen Türen haben eine Höhe von 220cm .
Die Fenster über 250cm.
Alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees ausgestattet.
Jede Etage hat eine separate Strom Verteilung ,so das jede Etage nach Bedarf über einen separaten Stromzähler abgerechnet werden kann.



Zb für Ferien Vermietung bzw Ferienwohnungen.
Die Stromverteilung ist für 2 weitere Zähler ausgestattet.

Die Aufteilung der Räume ist individuell möglich.
Alle Decken haben LED Einbau Strahler und es gibt in jeder Etage eine Zentralsteuerung für die Jalousien.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen sandfarbenen Italienischen Keramik Fliesen belegt.
Überall sind Warmwasser und Kaltwasserzähler verbaut.
Alle 3 Duschen sind ebenerdig und Barriere frei.
Unten und Oben befinden sich zusätzlich große Badewannen.
Elektrische Jalousien im ganzen Haus.


Ich bitte ausschließlich um schriftliche Bewerbungen mit allen Kontaktdaten.

Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat ohne Makler.
Erbpacht ist bis 2073 verlängert.
Die Pacht für dieses Grundstück vom Deichverband beträgt Neu 1668€ im Jahr.
Alle Grundstücke in der ersten Reihe in Kalifornien sind vom Deichverband gepachtet.

Alle Angaben ohne Gewähr.
Keine Haftung für Schreib oder Druckfehler.

Im Dachboden hatten wir ursprünglich ein Studio mit großen Velux Fenstern und Meerblick geplant. Der Gedanke war ein Schlaf Bereich oder Büro einzurichten.
Das Dach ist bereits komplett fertig isoliert und vorbereitet

ca.400qm Wohn und Nutzfläche.

Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Garantie.
Keine Haftung für die Schreibfehler oder Druckfehler.
Jetzt statt 2.49 Mio nur
1.5 Mio Festpreis.
Bezahlung nach persönlicher Abstimmung.




Verkauf von Privat an Privat

Фитинги и особенности, как описано

Exklusive Ausstattung
Mehrgenerationenhaus
2 Küchen
3 Bäder
3 Schlafzimmer




*****Die Garage lässt sich leicht mit einer Trennwand für einen weiteren Wohnraum von ca 28qm aufteilen.*********
Fußbodenheizung ist bereits vorhanden.
Auch eine eigene Eingangstür für eine Ferienwohnung ist über die Terrasse möglich********

Die Zufahrt erfolgt über den Deichweg oder Alternativ im hinteren Bereich des Grundstück über einen Privat Weg.
Die Außen Garage hat somit selbstverständlich 2 Hörmann Tore mit Fernbedienung.
Außen Tore auch mit Fernbedienung.

Die gesamte Elektrotechnik hatte über 240000€ gekostet,inklusive elektrischer Rollladen und eine Elektroinstallation die keine Wünsche offen lässt.
Sehr Sehr viele Steckdosen.
Gira Programm in Alpin Weiß und Außen leuchten BEGA .
Alles vom Besten


Preis VHB vor Ort
Keine Makler Gebühren.

Verkauf von Privat an Privat
Jetzt statt 2.49 Mio

Nur 1.5 Mio von Privat ohne Makler.
Bezahlung nach persönlicher Besichtigung

другой

Дом, где не курят
Передача по договорённости, начиная с 2026 года.

*****Гараж можно легко разделить перегородкой, создав дополнительное жилое помещение площадью около 28 кв. м.*********
Тёплый пол уже имеется.
Также через террасу возможна отдельная входная дверь в квартиру для отдыха********


Теперь сниженная фиксированная цена
Просьба обращаться исключительно частным лицам по электронной почте, указав все рекомендации и контактные данные.
Прошу воздержаться от дальнейших предложений от маклеров.
Я хочу избавить покупателя от оплаты маклерской комиссии.

Около 480 кв. м жилой и полезной площади.


Большое сердечное спасибо,
Солнечный привет с пляжа Шёнберг 🌞
Все данные без гарантии.
Ответственность за опечатки и ошибки печати не принимается.

Продажа от частного лица частному лицу.
Без маклера
Цена договорная, при личной беседе на месте.

Расположение

Подробности о местоположении

1 Reihe Schönberger Strand
OT Kalifornien.
****Mehrgenerationenhaus****
Zur Ferien Vermietung oder als Dauer Wohnsitz geeignet.
Boots Liegeplätze direkt vor der Tür am Strand.
Pacht Grundstück
vom Deichverband wie alle Grundstücke am Deich in der 1.Reihe.
Neue Verlängerung bis 12/2073.
.Neue Pacht ist jetzt 1668€ je Jahr.Für 2026 ist bereits bezahlt.
Exklusive Ausstattung mit elektrischen Rollladen und 3 Stück Elektrische Markisen für die 60qm Terrasse Süd Ausrichtung.
ELEKTRISCHE Tore der verschiedenen Zufahrten.
Elektrische Hörmann Garagentore.
Alles mit Der Bedienung
Alle Wände sind aufwendig verspachtelt und mit hochwertigem Glasgewebe in Fischgräten Muster belegt.
Immer Überstreichbar.
Es gibt viele Möglichkeiten um mehr Wohnraum zu schaffen.
Zum Beispiel kann das sehr große Wohnzimmer im hinteren Bereich auch mit einem Zusätzlichen Zimmer abgeteilt werden.
Für ein Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Da die 55 qm Innen liegende Garage auch über Fußboden Heizung verfügt kann hier auch eine Ferienwohnung oder Gäste Wohnung entstehen.
Auf dem 360 Grad umlaufendem Balkon haben Sie durchgehend Sonne von Morgens bis Abends .
Die innen liegende 55 qm Doppel Garage mit ca.3 Meter Decken Höhe mit Werkbank ,kann dank Fußbodenheizung auch als Wohnraum genutzt werden.
Gasheizung mit 1000 Liter Wasser Speicher und neue PV Anlage mit Speicher für die Flachdach Garage ist bereits neu vorhanden .


Das ganze Haus ist mit LED Einbau Strahlern in den Betondecken ausgestattet.

*****Die Garage lässt sich leicht mit einer Trennwand für einen weiteren Wohnraum von ca 28qm aufteilen.*********
Fußbodenheizung ist bereits vorhanden.
Auch eine eigene Eingangstür für eine Ferienwohnung ist über die Terrasse möglich********
Auch das sehr große Wohnzimmer lässt sich teilen.
Jede Etage hat eine eigene Stromverteilung und es lassen sich 3 weitere Zähler montieren.
Überall sind kalt und warm Wasser Zähler verbaut.
Preis VHB vor Ort

Bei Fragen gerne fragen


Jetzt statt 2.49Mio nur 1.499900
Bezahlung nach persönlichem Gespräch vor Ort