Schlafzimmer / Flur OG
Wohnzimmer OG
Küche / Arbeitszimmer OG
Bad OG / Treppenaufgang
Bad OG / Hauseingang
Energieausweis neu 10/25
Grundriss DG / Keller
Published on 08/11/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 185 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 841 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 72 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 368.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,989.19 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продаётся очаровательный отдельно стоящий двухквартирный дом с просторным садом и гаражным блоком.
Дом, построенный в 1970 году в добротном капитальном исполнении, на протяжении многих лет регулярно обслуживался и частично модернизировался. Особенно стоит отметить проведённые после 2005 года ремонтные работы, в рамках которых были установлены высококачественные окна с двойным остеклением / защитой от взлома и стильной переплётной раскладкой, новая входная дверь со встроенным почтовым ящиком, а также новые гаражные ворота с электроприводом и аварийным открыванием. Также были заменены водосточные желоба и сливные трубы, обновлена окраска фасада с обрамлениями. Надёжная капитальная конструкция впечатляюще подтверждается превосходно сохранившейся кладкой и неповреждённым подвалом, создавая прочную основу для длительного комфортного проживания.
Общая жилая площадь около 185 м², распределённая между двумя отдельными жилыми единицами площадью примерно по 92,5 м² каждая, открывает разнообразные возможности использования. Будь то просторный дом для семьи, многопоколенный дом или сочетание собственного проживания и сдачи в аренду — недвижимость гибко адаптируется к вашим потребностям.
Особенно привлекательна возможность проживать в одной из двух жилых единиц, а вторую сдавать в аренду. Таким образом, доход от аренды можно использовать для финансирования или создать долгосрочное стабильное капиталовложение.
Кроме того, подвал был переоборудован: два отапливаемых помещения предлагают ещё 28 м² полезной площади и могут использоваться как комнаты для хобби или дополнительные жилые помещения. Наличие ванной комнаты в подвале обеспечивает ещё больший комфорт и дополнительные возможности расширения жилой площади. Мансардный этаж частично обустроен и также предлагает два дополнительных помещения, оборудованных отоплением, окнами и межкомнатными дверями.
Продуманная планировка создаёт приятную атмосферу и возможности перепланировки. Жилые единицы соединены коридором, который не только обеспечивает рациональное разделение помещений, но и предоставляет прямой доступ к инженерным коммуникациям в подвале. При необходимости здесь можно быстро выполнить модернизационные работы.
Участок площадью около 841 м² помимо сада предлагает настоящий оазис спокойствия — просторную открытую территорию с широкими возможностями оформления. Хозяйственная постройка, включающая два гаража общей площадью около 36 м², дополнительно предоставляет место для хранения и удобно расположена в непосредственной близости от дома. Практичный Сарай для инвентаря в задней части участка завершает предложение.
Несмотря на некоторые связанные с возрастом износы на отдельных участках — особенно на первом этаже, — дом регулярно ремонтировался и содержался в исправном состоянии. На верхнем этаже напольные покрытия были обновлены (в том числе гранит в коридоре, ламинат в спальне и новая плитка в жилой/столовой зоне). Объединение жилой и столовой зон создает открытую и гостеприимную атмосферу. Кроме того, в последние годы горелка отопительной системы была заменена на современное устройство и полностью обслужена.
Верхний этаж теоретически готов к заселению и отлично подходит для сдачи в аренду, тогда как первый этаж можно модернизировать по собственному вкусу и адаптировать для личного использования. Фотографии в экспозе показывают квартиру на верхнем этаже, при этом перед новой сдачей в аренду следует внести несколько небольших изменений.
Этот великолепный загородный дом в Кюльсхайме предлагает не только много места, но и многочисленные варианты использования — идеально для семей, желающих наслаждаться жизнью за городом, а также для инвесторов, ищущих гибкую недвижимость. Тихое расположение сочетает преимущества сельской идиллии с отличным сообщением с городами и инфраструктурой.
- Напольные покрытия частично обновлены (гранит, ламинат, плитка)
- Двойное остекление / белые пластиковые окна с переплетами (высококачественное исполнение с переплетами между стеклами и защитой от взлома)
- Новая входная дверь с почтовым ящиком, встроенным в дверной элемент
- Практически новые водосточные желоба и водосточные трубы (обновлены в 2013 году)
- Расширенная полезная площадь с хобби-комнатой / гостевой комнатой / ванной в подвале
- Монолитное строительство с хорошей планировкой помещений и здания
- Межэтажные перекрытия из бетона / подвал в исправном состоянии, без влажных помещений или структурных повреждений кладки
- Большая площадь сада за домом
- Гараж с двумя отдельными секциями, отдельное здание с практически новыми гаражными воротами и двором/парковочной площадью
- Техническое обслуживание отопительной системы специализированной фирмой в ноябре 2025 года, включая недавнюю установку новой горелки
- Планировка лестничной клетки: две жилые единицы имеют раздельный доступ через лестничную клетку, что идеально подходит для инвестиций или частичной сдачи в аренду
- Высокая нормативная стоимость земли и стоимость участка (по сравнению)
- Продажа без комиссии, без расходов на услуги маклера!
- Профессиональная оценка объекта экспертами по недвижимости
- Возможность подачи ценового предложения
- Просмотр по договорённости
- Объект, возможно, зарезервирован / Last Call (уточнять по электронной почте)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Объект находится по адресу Kolpingstraße 3, на юге Кюльсхайма.
Город Кюльсхайм — очаровательный небольшой город в районе Майн-Таубер на северо-востоке Баден-Вюртемберга, известный как «город фонтанов» региона. Расположенный среди живописных ландшафтов между долиной Таубера, Шпессартом и Оденвальдом, Кюльсхайм сочетает близость к природе, высокое качество жизни, отличную инфраструктуру и близость к Баварии.
Центр города находится в пешей доступности, поэтому отсюда удобно добраться до центра с многочисленными магазинами, кафе и ресторанами.
Супермаркеты и другие магазины также находятся в непосредственной близости, что делает повседневную жизнь особенно комфортной.
Детские сады, школы и учреждения для проведения досуга также расположены поблизости, что делает это место особенно привлекательным для семей.
Транспортное сообщение отличное. Федеральная трасса B27 и автомагистраль A81 находятся в быстром доступе и обеспечивают хорошее сообщение с окрестными городами. Таубербишофсхайм, Вертхайм и Хардхайм находятся в пределах короткой поездки. Университетский город Вюрцбург расположен примерно в 35 минутах езды и предлагает широкий выбор рабочих мест, культурных мероприятий и возможностей для покупок. Автобусная остановка находится в пешей доступности и обеспечивает хорошее сообщение с общественным транспортом.
Живописный ландшафт долины Таубера с виноградниками, лесами и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами предлагает широкие возможности для отдыха и досуга. Сочетание спокойного жилого расположения, хорошей инфраструктуры и удобного транспортного сообщения делает это место особенно привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.
