| Тип | Домофон |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 85 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 210.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 470,59 €/m² |
| Комиссия | 2,38% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженная и хорошо сдаваемая в аренду мансардная квартира с 3,5 комнатами в привлекательном жилом районе Раштатта. Объект расположен в многоквартирном доме и отличается продуманной планировкой, а также стабильной ситуацией с арендой.
Квартира идеально подходит для инвесторов, которые ценят текущие доходы, налоговую оптимизацию и долгосрочную надёжность.
📊 Данные объекта
Тип объекта: квартира в собственности
Адрес: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
Этаж: мансардный (DG)
Комнаты: 3,5
Жилая площадь: ок. 85 м²
Год постройки мансардного этажа: 1996
Состояние: ухоженное
Аренда: надёжно сдана в аренду
💰 Доходы от аренды
Арендная плата без коммунальных расходов: 850,00 € в месяц
Дополнительные расходы: 215,00 € в месяц
Общая арендная плата с коммунальными расходами: 1.065,00 € в месяц
👉 Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов:
10.200 €
📈 Доходность
Цена покупки: 210.000 €
👉 Валовая доходность:
10.200 € / 210.000 € = ок. 4,86 %
💡 Привлекательная начальная доходность с дополнительным потенциалом роста стоимости и арендной платы.
💡 Налоговое преимущество – возможна повышенная амортизация
Особое преимущество для инвесторов:
Для объекта может быть подготовлено заключение об остаточном сроке полезного использования. Это позволяет установить налоговую амортизацию (AfA) значительно выше обычных 2 % в год.
👉 В частности, это означает:
Более высокая ежегодная амортизация
Снижение налоговой нагрузки
Повышение чистой доходности
Именно для инвесторов это является важным инструментом оптимизации вложений.
(Примечание: реализация осуществляется по согласованию с налоговым консультантом/экспертом)
⭐ Основные преимущества для инвесторов
✔ Немедленные доходы благодаря существующим арендным отношениям
✔ Привлекательная доходность ок. 4,86 %
✔ Возможна налоговая оптимизация за счёт повышенной AfA
✔ Очень востребованный размер квартиры (3,5 комнаты)
✔ Тихое расположение на мансардном этаже
✔ Надёжная конструкция (обустройство 1996 года)
✔ Перспектива корректировки арендной платы
📍 Описание расположения
Объект находится на улице Veilchenstraße в Раштатте, в тихом и сформировавшемся жилом районе.
Раштатт отличается:
Хорошим транспортным сообщением с Карлсруэ и Баден-Баденом
Экономически сильным регионом
Очень хорошей инфраструктурой
Расположение обеспечивает стабильно высокую востребованность среди арендаторов и устойчивый спрос.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
329.000 € Светлая 4-комнатная квартира в тихом месте в Раштатте — с балконом, гаражом, садом76437 Rastatt– Rastatt
150.000 € Наслаждайтесь видом, раскройте потенциал — 2 комнаты с балконом и гаражом76437 Rastatt
135.000 € Компактно жить. Жить в центре. Выгодно инвестировать.76437 Rastatt
