| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 92 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 349.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 793,48 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch bietet. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem der Außenbereiche, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten ideal erweitert.
Die separate Küche ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und verfügt über ein eigenes Tageslichtfenster. Damit verbindet die Wohnung den großzügigen Wohn- und Essbereich mit den praktischen Vorteilen einer abgeschlossenen Küche. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Das Elternschlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Außenbereich. Dieser präsentiert sich nicht lediglich als klassischer Balkon, sondern vielmehr als kleiner Terrassen- beziehungsweise Gartenbereich und bietet dadurch zusätzlichen Freiraum für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine gemütliche Spielecke.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist das großzügige Raumangebot an praktischen Nebenflächen. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Gerade im Familienalltag oder bei Besuch stellt dies einen erheblichen Komfortgewinn dar.
Zusätzlich befindet sich innerhalb der Wohnung eine eigene Abstellkammer. Sie bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien oder andere Dinge des täglichen Bedarfs und sorgt dafür, dass die eigentlichen Wohnräume optimal genutzt werden können. Die Kombination aus separatem Gäste-WC und eigener Abstellkammer stellt insbesondere für Familien und Käufer mit erhöhtem Platz- und Komfortanspruch einen echten Mehrwert dar.
Im Jahr 2025 wurde in der Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt, der den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurden die vorhandenen Fenster neu eingestellt und entsprechend optimiert.
Auch die Lage innerhalb des Gebäudes ist insbesondere für Familien interessant: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, wobei sich unmittelbar unter der Wohnung keine klassische Wohnnutzung befindet. Dies kann gerade für Familien mit Kindern im Alltag von Vorteil sein.
Die beiden unterschiedlichen Außenbereiche – ein klassischer Balkon sowie der zusätzliche Terrassen-/Gartenbereich – erweitern die Wohnung um attraktive Freiflächen und bieten verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen, Frühstücken, Spielen oder für eine individuelle Begrünung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, wodurch das Gesamtangebot komfortabel abgerundet wird.
Auf Wunsch können neben der Einbauküche auch weitere vorhandene Möbel nach individueller Absprache übernommen werden. Dies bietet insbesondere Käufern, die eine unkomplizierte und zeitnahe Nutzung der Wohnung anstreben, zusätzliche Flexibilität.
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