Bad OG
Bad OG
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 180 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 970 m² |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 520.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 888,89 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСтарый фермерский дом на Эльбе — Балье, район Штаде
Есть места, которые не находят поиском. Их просто узнаёшь — как это поместье в Балье, небольшом, тихом, словно погружённом в сон месте прямо у дамбы Эльбы, напротив входа в Кильский канал. Сама Эльба — судоходный путь больших грузовых судов, следующих в Гамбург и обратно, — находится неподалёку: достаточно близко, чтобы ощутить простор этого ландшафта, и достаточно далеко, чтобы обрести полнейший покой.
История продолжается
Когда-то здесь жил мастер по изготовлению музыкальных инструментов. Там, где другие, возможно, увидели бы лишь старое здание, мы увидели обещание. Почти год мы воплощали это обещание: новое кровельное покрытие, полное утепление по современным стандартам, деревянные окна Danebrock с тройным остеклением, современный газовый конденсационный котёл и собственная новая биологическая система очистки сточных вод. Старая гамбургская кафельная печь с глазурованными зелёными изразцами сохранилась — тихая, прекрасная деталь, которая дарит тепло, не перетягивая на себя внимание.
Всё, что определяло характер дома, было сохранено. Всё остальное переосмыслено.
Дом, который дышит
Так появился дом с современным, открытым характером: просторные, светлые помещения, открытая кухня с прямым выходом на террасу, чередование тёплого деревянного дощатого паркета и прохладного натурального камня — голубого известняка. Кухня — изготовленная на заказ столяром, современная и оснащённая высококачественной техникой. На первом этаже — ванная комната, на втором — ещё одна ванная и две спальни.
Дизайнер интерьеров придала дому его окончательный, неповторимый характер: отреставрированные раритеты сочетаются с современной мебелью, избранными дизайнерскими объектами и произведениями искусства — композиция, которую не купишь серийно.
Расположение
Участок занимает около 970 квадратных метров, жилая площадь — примерно 180 квадратных метров. Дом отделяют от дамбы всего несколько метров. Балье предстаёт таким, каков он есть: небольшой тихий посёлок прямо у дамбы Эльбы, окружённый домами с соломенными крышами, со своим маленьким маяком. Оттерндорф находится в нескольких минутах езды, а тем, кто ищет ещё больше простора, его подарят пляжи Дунена и Дёзе.
Для кого создан этот дом
Для всех, кто хочет сбежать от суеты мегаполиса, не отказываясь от качества и стиля. Как второй дом, где можно совмещать жизнь и работу из дома. Или как новое постоянное жильё — для всех, кто знает: некоторые места не ищут. Их находят она.
Этот дом — не типовое строение. Это композиция из материалов, рассчитанных на долгий срок службы, и решений, принятых обдуманно.
Полы, оживающие под ногами: прохладный, неподвластный времени натуральный голубой камень в зонах, где необходима ясность, и тёплый, промасленный паркет из деревянных досок, наполняющий каждое помещение мягкой естественностью. Никакого пластика, никаких компромиссов. Только настоящие материалы, которые дышат и со временем приобретают характер.
Кухня — не встроенная кухня. Это изготовленное на заказ решение, спроектированное и выполненное столяром, знающим своё ремесло. Каждая деталь безупречна, каждый материал тщательно продуман. Высококачественная техника органично вписывается в ясный, неподвластный времени дизайн — кухня, приглашающая не только готовить, но и задержаться.
Но по-настоящему неповторимым дом делает то, что невозможно купить: тщательно подобранная коллекция произведений искусства, необычных декоративных предметов и избранной мебели. Отреставрированные раритеты прошлых эпох сочетаются с современными проектами — каждая ваза, каждая картина, каждая полка размещены продуманно. Благодаря художественному взгляду и тонкому чувству деталей здесь возникла атмосфера, рассказывающая истории без лишнего шума, — концепция пространства, не имеющая аналогов.
И особенность заключается в следующем: сложная реконструкция уже завершена. Это настоящее первое заселение после комплексной модернизации. Всё новое, нетронутое и готово к тому, чтобы его новые жильцы наполнили дом жизнью. При этом весь дом передаётся полностью с этой необычной обстановкой — мебель, произведения искусства, декор, всё остаётся. Дом, который уже живёт, — и ждёт, когда вы продолжите его историю.
Все сведения предоставлены без гарантий — рекомендуем личный просмотр.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Балье — что делает жизнь здесь такой привлекательной
Всего в нескольких метрах от собственной дамбы. Эльба скрыта за дамбой, но её пульс ощущается повсюду: круглосуточно здесь проходят торговые и круизные суда по пути к Кильскому каналу и в Гамбург — зрелище, за которым можно наблюдать часами. Веломаршрут вдоль Эльбы проходит прямо рядом, местность ровная и просторная — идеально для велосипедных поездок или продолжительных прогулок по дамбе с видом на воду и марши.
Расположение и ландшафт
Балье расположен на северо-восточной окраине района Штаде, прямо там, где Эльба впадает в Северное море, — в объединённой общине Нордкединген. На площади около 58 км² здесь живёт всего 920 человек. Просторные марши, дамбы до самого горизонта, почти полное отсутствие застройки — зато сколько горизонта. Обширные солончаковые луга определяют ландшафт вокруг Балье — это убежище для бесчисленных видов птиц и рай для всех, кто любит наблюдать за природой. Простор вместо тесноты.
Отдых прямо у порога
Дамба и Эльба: многокилометровые дорожки на дамбе приглашают на прогулки и велосипедные поездки. По пути можно увидеть проплывающие в направлении Гамбурга и Кильского канала грузовые суда, а на предустьевых территориях Ваттового моря прекрасно наблюдать за птицами. Близлежащая Остешперрверк также заслуживает посещения, как и небольшая яхтенная гавань со шлюзом, где можно наблюдать за входящими и выходящими лодками.
Natureum Niederelbe: расположенный непосредственно у Эльбы в Балье естественно-исторический музей объединяет прибрежный зоопарк, парк ElbeKüstenpark и выставки о маршах, птицах и региональной истории — место для экскурсий, одинаково привлекательное для любителей природы и семей.
Старый маяк Балье: маяк 1904 года — морской памятник в самом сердце Нордкединген, именно тот небольшой, компактный маяк, который уже упоминается в заметках об объекте «Приливы». Тем, кто предпочитает более уютную атмосферу, стоит заглянуть в кафе при усадьбе Rittergut Balje или погрузиться в историю региона в средневековой музейной деревне Хёрне.
Веломаршруты: Балье расположен у хорошо развитой северогерманской сети велосипедных маршрутов с примерно 1 000 размеченных километров в курортном регионе у ворот Гамбурга. Маршруты ведут к музею прибрежного судоходства Кединген в Вишхафене, на остров Эльбы Краутзанд с песчаным пляжем или к исторической крепости Грауэрорт.
Паром через Эльбу Вишхафен—Глюкштадт: всего в нескольких километрах отсюда автомобильный паром переправляется через Эльбу в Шлезвиг-Гольштейн — это самая северо-западная возможность пересечь Нижнюю Эльбу между двумяпересечь федеральные земли на автомобиле или велосипеде. Популярное место для поездок в обоих направлениях.
А если хочется ещё большего простора
Оттерндорф с его историческим старым городом находится неподалёку, цветущие яблоневые сады Альтес-Ланд расположены прямо рядом, а до пляжей Северного моря в Дунене и Дёзе можно быстро добраться.
Повседневная жизнь и инфраструктура
Облик местности намеренно сельский и сдержанный: магазины первой необходимости, детский сад и начальная школа находятся на месте или организованы в объединённой общине Нордкединген. За более крупными покупками, к врачам или в специализированные магазины ездят в Вишхафен, Дрохтерзен или Цаденберге. В целом район Штаде располагает надёжной медицинской и хорошей образовательной инфраструктурой, одновременно находясь достаточно близко к экономическим центрам, таким как Гамбург. Для Балье это означает: спокойствие на месте, а Гамбургский столичный регион — в пределах досягаемости.
Итог
Настоящая привлекательность заключается в сочетании: радикального замедления темпа жизни и близости к природе — марши, дамбы, предвзморье Ваттового моря — при одновременной транспортной доступности Гамбурга и туристической инфраструктуры региона Нижней Эльбы. Именно это ощущение «места, о котором мечтаешь» создаёт основу для этого дома.
