Fassade vorne Wohnung markiert
Wohn- und Essbereich
EBK neuwertig mit Markengeräte
DG größeres Zimmer
Maisonette DG Kind
Maisonette Vollbad
Maisonette gewachsene Umgebung
| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 118 m² |
| Год построен | 2023 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 12 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 2480 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 200 € |
| Общая сумма арендной платы | 2680 € |
| депозит | 7680€ |
| Цена за м² | 22,71 €/m² |
Мезонетная квартира занимает верхний и мансардный этажи построенной в 2023 году половины двухквартирного дома. Её площадь составляет около 118 кв. м, помимо гостиной-столовой в ней имеются три спальни. На верхнем этаже расположены спальня, полноценная ванная комната с душем без поддона и подключением для стиральной машины, а также просторная разделённая гостиная-столовая. Кроме того, в вашем распоряжении современная почти новая встроенная кухня с бытовой техникой известных брендов. Большая кухня предлагает много места для хранения и достаточно пространства для совместных кулинарных вечеров.
Большое жилое помещение можно оформить полностью по своему вкусу. Обеденную зону можно разместить либо рядом с открытой кухней, либо в отделённой части помещения.
Отделённую зону также можно использовать как гостиную для отдыха, а на ориентированном на юг балконе наслаждаться солнцем.
Так вы сможете расслабленно завершать здесь и тёплые летние вечера.
Мансардный этаж предлагает ещё больше пространства благодаря двум дополнительным помещениям, которые можно использовать как комнаты или кабинет. На восточном балконе большей комнаты можно наслаждаться утренним солнцем. Кроме того, к ней примыкает практичное кладовое помещение, расположенное непосредственно в квартире.
На этом этаже также находится вторая ванная комната с душем, туалетом и ещё одним подключением для стиральной машины.
Кроме того, в качестве подсобной площади в подвале имеется кладовая около 12 кв. м.
После выполнения нескольких ремонтных работ квартира будет доступна с 01.11.2026 или, возможно, раньше.
Основные преимущества:
- комфортное место для проживания в тихом тупике, обозначенном как улица для игр
- очень хорошее транспортное сообщение
- квартиры и садовые участки с идеальной ориентацией по сторонам света
- конструкция с теплоизолированным кирпичом по стандарту KFW 55
- сертификат энергопотребности, класс A+
- окна до пола с тройным остеклением, обеспечивающие много света в жилых помещениях
- тепловой насос «воздух–вода»
- тёплые полы во всех помещениях
- децентрализованная система вентиляции с рекуперацией тепла и возможностью ночного проветривания
- электрические рольставни
- почти новая современная встроенная кухня с бытовой техникой известных брендов для бесплатного пользования
- плитка в ванной комнате и прихожей
- паркет в жилых комнатах и спальнях
- LAN-разъёмы в каждой комнате
- возможность парковки автомобиля
Расходы на тепловой насос включены в эксплуатационные расходы.
Сначала требуются следующие документы:
Анкета самораскрытия
Справка SCHUFA и
подтверждения дохода
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Вы хотите жить в тихой, благоприятной для семейной жизни обстановке — БЛИЗКО К ПРИРОДЕ — и при этом не отказываться от близости к Мюнхену и хорошего транспортного сообщения с ним?
- Добро пожаловать в Карлсфельд -
Община Карлсфельд расположена к северо-западу от Мюнхена, непосредственно на границе столицы Баварии, и насчитывает около 23 000 жителей. В непосредственной близости находятся такие популярные крупные работодатели, как MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines, а также многочисленные малые и средние предприятия.
В последние годы в Карлсфельде возник «Новый центр» — новый центр населённого пункта с магазинами и объектами инфраструктуры. На месте имеются различные школы и детские сады, а с учебного года 2025/2026 в Карлсфельде также работает гимназия. Медицинскую помощь — от общей медицины до педиатрии и подростковой медицины — оказывают врачи, ведущие приём в медицинском центре Карлсфельда.
Община имеет исключительно удобное транспортное расположение. Все важные выезды на автомагистрали (BAB A8, A9, A92 и A99) находятся в нескольких минутах езды. До аэропорта Мюнхена можно доехать чуть более чем за 20 мин. В Карлсфельде есть станция городской электрички (S2). Главный вокзал Мюнхена также находится всего примерно в 20 минутах езды. Всего за несколько минут на автомобиле или велосипеде можно добраться до крупного районного города Дахау. Там находятся дополнительные возможности для отдыха и шопинга, школы дальнейшего образования, спортивные клубы, а также ещё одна железнодорожная станция, где останавливается S2 и различные региональные поезда, которые, например, менее чем за 15 минут доезжают до Главного вокзала Мюнхена.
Объект расположен в районе «Rothschwaige» — престижном и тихом жилом районе, застроенном преимущественно индивидуальными и сдвоенными домами.
Досуг:
В непосредственной близости от объекта находятся большая зона отдыха «Karlsfelder See» и несколько небольших озёр.
В ближайших окрестностях также расположены несколько полей для гольфа.
1940 € Тихое проживание: 3-комнатная квартира в Карлсфельде85757 Karlsfeld– Karlsfeld
2880 € Высоко на 5-м этаже — суперцентральное расположение с дополнительными преимуществами в Карлсфельде85757 Karlsfeld– Karlsfeld
1320 € НОВОСТРОЙКА 2023 ☼ Заселение только с вашими чемоданами ☼ меблированная 2-комнатная квартира ☼ большой сад ☼85757 Karlsfeld– Karlsfeld
