Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Вы ищете просторный дом для всей семьи, хотите объединить несколько поколений под одной крышей или совместить проживание и сдачу в аренду? Этот ухоженный двухквартирный дом предлагает для этого множество возможностей.
Первоначальный жилой дом был построен в 1968 году и с годами расширен и всесторонне модернизирован. Просторная пристройка к дому, возведённая в 1978 году, создаёт, в частности на первом этаже, исключительно просторную жилую зону с прилегающей каминной комнатой.
На участке площадью около 939 м² в распоряжении находится около 234 м² жилой площади. Кроме того, имеются около 65 м² обустроенной полезной площади на мансардном этаже и около 78 м² полезной площади в подвальном этаже. Таким образом, дом в общей сложности предлагает исключительно просторное пространство для семьи, гостей, домашнего офиса, хобби и отдыха.
Первый этаж с его просторной жилой зоной и прилегающей каминной комнатой является центром дома. Большие окна обеспечивают много дневного света. Из жилой зоны вы напрямую попадаете на просторную террасу и в сад. На первом этаже также находятся спальня, кухня, ванная комната и гостевой туалет. Ванная комната и гостевой туалет были полностью отремонтированы в 2018 году.
Верхний этаж представляет собой самостоятельную жилую зону с просторной гостиной, кухней, двумя спальнями, ванной комнатой и балконом. Ванная комната была полностью модернизирована в 2024 году. Таким образом, дом идеально подходит для проживания двух семей, проживания нескольких поколений или сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.
Мансардный этаж был полностью обустроен в 2021 году и предлагает на около 65 м² дополнительной полезной площади дополнительные помещения, а также ванную комнату с душем и туалетом. Эта площадь, например, подходит для домашнего офиса, гостевой, подростковой, хобби- или зоны отдыха.
Подвал площадью около 78 м² также предлагает значительно больше, чем классические места для хранения. Здесь находятся сауна с душем и туалетом, комната для хобби площадью около 22 м², прачечная, помещение для отопления/техническое помещение, а также ещё одна комната для индивидуального обустройства.
Участок площадью около 939 м² предлагает много места для сада, семьи и отдыха. К внешней зоне относятся терраса, балкон, зимний сад, два садовых домика и гараж на два автомобиля.
Благодаря постоянной модернизации, просторной планировке и двум жилым зонам объект подходит как для просторного семейного дома, так и для проживания нескольких поколений или сочетания проживания и сдачи в аренду.
Фитинги и особенности, как описано
Масштабная модернизация и разнообразное оснащение
Двухквартирный дом на протяжении многих лет постоянно модернизировался и технически совершенствовался.
Отопление и энергоэффективность
- Гибридная система отопления, установленная в октябре 2023 года - Газовый котёл Bosch в сочетании с солнечной термосистемой Paradigma - ок. 10 м² трубчатых коллекторов Paradigma - ок. 950 литров буферной ёмкости - Солнечная термосистема для поддержки приготовления горячей воды и отопления - Радиаторы уже заменены - Система умягчения воды Grünbeck
Окна и здание
- 2017–2021 гг. — замена окон на пластиковые окна Weru с тройным остеклением - Утеплённая крыша - Фронтон обновлён в 2023 году - Дымоход качественно облицован сланцем в 2018 году - Пристройка к жилому дому 1978 года
Внутренние помещения
- Масштабная модернизация с 2016 года - Заменены основные электропроводки и коммуникации - Ванная комната на первом этаже полностью отремонтирована в 2018 году - Гостевой туалет на первом этаже полностью отремонтирован в 2018 году - Ванная комната на верхнем этаже полностью отремонтирована в 2024 году - Камина обновлён в 2020 году - Мансардный этаж полностью оборудован в 2021 году, электрика и теплоизоляция модернизированы
Внешняя территория
- Терраса на первом этаже заново оборудована в 2021 году - Балкон - Зимний сад - Участок ок. 939 м² - Двойной гараж - Два садовых домика - Балконная электростанция с системой хранения энергии - Подключение к оптоволоконной сети
Подвал и досуг
- ок. 78 м² полезной площади - Сауна с душем и туалетом - Комната отдыха/досуга площадью ок. 22 м² - Прачечная - Котельная/техническое помещение - Дополнительное помещение для индивидуального использования
Энергетический сертификат
В 2026 году для здания был составлен сертификат на основе расчётной потребности в энергии. Расчётная потребность в энергии составляет 264,6 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности H.
Кроме того, добровольно были указаны фактические показатели потребления за последние три года. Фактическое среднее потребление составляет 71,4 кВт·ч/(м²·год). Этот показатель потребления соответствует в расчёте примерно классу энергоэффективности B.
Важно: Официальный класс энергоэффективности сертификата на основе расчётной потребности — H. Дополнительно указанные показатели потребления отражают фактическое прежнее потребление здания и значительно ниже.
Площади
- Жилая площадь: ок. 234 м² - Обустроенная полезная площадь мансардного этажа: ок. 65 м² - Полезная площадь подвала: ок. 78 м² - Участок: ок. 939 м²
Особенности: двухквартирный дом, две жилые зоны, просторная жилая зона с каминной комнатой, терраса, балкон, зимний сад, сауна с душем/туалетом, большая комната отдыха/досуга, двойной гараж, солнечная термосистема, гибридное отопление и масштабная модернизация.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Центральное и при этом тихое расположение в Хессиш-Лихтенау
Недвижимость расположена в центральном и одновременно тихом жилом районе Хессиш-Лихтенау (37235).
Хессиш-Лихтенау предлагает хорошую инфраструктуру для повседневных нужд. Магазины, врачи, аптеки, банки, школы, детские сады, а также различные учреждения повседневного обслуживания находятся в городе и легко доступны.
Окрестности также предоставляют привлекательные возможности для семей. В непосредственной близости находятся игровые площадки, спортивные объекты, клубы и различные варианты проведения досуга. Кроме того, большой собственный участок предлагает много личного пространства для детей, сада и отдыха.
Расположение в равной степени подходит для семей, пар и домохозяйств, состоящих из нескольких поколений. Благодаря центральному расположению повседневные дела можно удобно выполнять, а сам участок предоставляет приятное место для уединения.
Хессиш-Лихтенау находится в районе Верра-Майснер и одновременно имеет хорошее транспортное сообщение в направлении Касселя, а также с близлежащими населенными пунктами. Поэтому местоположение представляет интерес и для тех, кто ездит на работу.
Сочетание центрального расположения, спокойного жилого окружения, хорошей инфраструктуры и большого участка делает это место привлекательной отправной точкой для постоянного проживания.
Точный адрес будет сообщен в рамках осмотра объекта или после установления контакта.
