| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 135 m² |
| Год построен | 1907 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 549.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 066,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийWohnen im Grünen und dennoch schnell in Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Provisionsfrei von privat.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907. Auf rund 135 m² Wohnfläche verbinden sich historische Architektur und moderner Wohnkomfort. Holzdielen, ein Kamin und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 53 m² große Wohn- und Essbereich. Große Velux-Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Der Kamin mit verglaster Kaminkassette macht das Wohnzimmer auch an kühleren Tagen besonders gemütlich.
Ein echtes Highlight ist die rund 15 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und den Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage entsteht das Gefühl, in den Baumwipfeln zu sitzen.
Die 2024 eingebaute Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Quooker, eine Massivholzarbeitsplatte sowie viel Stauraum.
Die beiden Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Das größere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Stellplatz auf dem Grundstück
• zwei großzügige Kellerräume
• Fahrradstellplätze
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
Highlights auf einen Blick
• ca. 135 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m²
• sonnige Dachterrasse
• gepflegte Jugendstilvilla von 1907
• Holzdielen und Kamin
• hochwertige Küche aus 2024 mit Quooker
• zwei Bäder
• Stellplatz
• provisionsfrei von privat
Energie & Zukunft
Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Der erst vor kurzem erstellte Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus (Bedarfsausweis, 141,20 kWh/(m²a)). Die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an einem Fahrplan für energetische Sanierungsmaßnahmen, insbesondere des Dachs. Als neuer Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, diesen Prozess von Anfang an aktiv mitzugestalten.
Bezugsfrei voraussichtlich ab Dezember 2026.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Кухня была установлена всего два года назад и, помимо прочего, оснащена:
- индукционной плитой
- духовым шкафом с функцией приготовления на пару
- Quooker
- столешницей из массива дерева
- вместительными выдвижными ящиками и навесными шкафами с достаточным количеством места для хранения
В каждой ванной комнате имеются душ и туалет. В большей ванной комнате дополнительно установлена ванна.
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Аумюле относится к наиболее популярным жилым районам в окрестностях Гамбурга. Саксонский лес находится всего в нескольких минутах ходьбы и предлагает идеальные возможности для прогулок, пробежек или велосипедных поездок.
До станции городской электрички Aumühle также удобно добираться пешком. Оттуда без пересадок можно доехать до центра Гамбурга. Магазины, пекарня, аптека, рестораны, а также школы и детские сады находятся в непосредственной близости.
549.000 € Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (135 m²) in historischer Villa in Aumühle21521 Aumühle
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