Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer/Büro
Küche
Schlafzimmer
WC
Balkon
Badezimmer
Außenansicht Gebäude
Flur
Grundriss
Published on 21/11/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 82 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1973 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,646.34 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Эта со вкусом модернизированная 3-комнатная квартира площадью 82 кв. м была отремонтирована в 2025 году с использованием высококачественных материалов и впечатляет своим элегантным комфортом. Продуманная планировка, современное оснащение и стильные детали создают приятную и уютную атмосферу для проживания. Будь то для одного человека, пары, небольшой семьи или инвестора — этот ухоженный объект, готовый к заселению, предлагает большой потенциал. Квартира находится на первом этаже хорошо ухоженного многоквартирного дома, всего в котором 8 жилых единиц. К квартире относятся подвальное помещение и запираемый гараж с открытым парковочным местом.
В настоящее время квартира сдается следующим образом:
Арендная плата без коммунальных расходов: 1.350 € / месяц или 16.200 € в год -> доходность ок. 5 %
Авансовый платеж за коммунальные расходы: 300 €
Общая арендная плата: 1.650 €
Амортизация здания составляет 5% в год, поэтому объект очень интересен с налоговой точки зрения.
Два балкона: наслаждайтесь солнцем и свежим воздухом сразу на двух балконах — идеально для отдыха или уютной чашки кофе по утрам.
Высококачественный паркет: во всех жилых помещениях изысканный паркет создает приятную, уютную атмосферу и придает комнатам теплое очарование.
Стильная плитка: кухня и санитарные зоны оснащены современной, простой в уходе плиткой, которая впечатляет своей неподвластной времени элегантностью.
Новые двери и дверные коробки: все межкомнатные двери и дверные коробки были заменены и идеально вписываются в современную концепцию дизайна квартиры.
Полностью отремонтированная ванная комната: основная ванная комната была тщательно модернизирована и представлена в современном оснащении и свежем, актуальном стиле.
Новый гостевой туалет: дополнительный отдельный туалет с современным оснащением обеспечивает комфорт в повседневной жизни и для ваших гостей.
Практичное подвальное помещение: собственное помещение для хранения в подвале создает дополнительное место для личных вещей.
Частная продажа напрямую от собственника: без комиссии агенту — вы экономите реальные деньги!
Договоритесь о просмотре уже сегодня и позвольте этой квартире вас впечатлить!
Запросы от маклеров не приветствуются: нежелательные обращения со стороны маклеров согласно § 7 UWG без прямого согласия получателя запрещены!
Запросы от маклеров нежелательны! Согласно § 7 UWG, нежелательные обращения со стороны маклеров без прямого согласия получателя запрещены!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Квартира расположена в востребованном, благоприятном для семей районе популярного района Мюллерхайм в Корнталь-Мюнхингене. Окружающая обстановка предлагает идеальное сочетание спокойной жилой атмосферы и хорошего сообщения с важными объектами. Магазины для повседневных нужд, такие как супермаркеты, пекарни, кафе и рестораны, находятся в нескольких минутах ходьбы или езды на автомобиле.
Для отдыха и развлечений в непосредственной близости доступны многочисленные зелёные зоны, детские площадки и парки. Будь то спокойная прогулка на природе или посещение открытого бассейна Корнталь либо SchwabenQuellenLand — здесь каждый найдёт что-то интересное для себя.
Транспортное сообщение также превосходное: городская электричка S-Bahn и несколько автобусных маршрутов находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрое сообщение с центром Штутгарта, а также с окрестными городами. Автомагистраль B27 также расположена всего в нескольких минутах езды и обеспечивает быстрый выезд на региональную дорожную сеть — идеально для тех, кто ездит на работу.
Тихий жилой район отличается высоким качеством жизни и сочетает близость к природе с преимуществами близости к городу. Школы, детские сады и медицинские учреждения также находятся поблизости и обеспечивают превосходную инфраструктуру.
