Frontansicht
Rückansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Garten
Wohnzimmer Idee KI generiert
Wohnzimmer Idee KI generiert
Arbeitszimmer KI Idee
Опубликовано на 11/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | Дом на торцевой террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 128 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Участок | 400 m² |
|---|---|
| Год построен | 1978 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 2 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Цена покупки | 519.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 054,69 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТорцевой рядный дом, построенный в 1978 году, расположен на исключительно просторном угловом участке площадью 400 м² в семейном жилом районе — заметно больший участок (долгосрочная материальная ценность), чем обычно бывает в этом ценовом сегменте. Благодаря торцевому расположению дом получает много дневного света, а терраса ориентирована на юго-запад.
Концепция жилья:
Дом распределён на два уровня и в общей сложности предлагает пять комнат, а также кухню, ванную комнату и гостевой туалет. Центральным элементом является просторная гостиная-столовая (42 кв. м) с прямым выходом на террасу — открытая планировка, максимально усиливающая ощущение света и комфорта. Отдельная кухня примыкает к ней.
Первый этаж:
Просторная, залитая светом гостиная-столовая с прямым выходом на юго-западную террасу. Примыкающая отдельная кухня. Практичный гостевой туалет с душем во входной зоне
Верхний уровень (мансардный этаж):
Четыре хорошо спланированные комнаты под крышей, все рассчитанные с учётом скатов крыши, предлагают пространство для спальни, детских комнат и домашнего офиса. Имеется полноценная ванная комната.
Нижний уровень (цокольный этаж):
Просторная комната для хобби (ок. 18 кв. м/не включена в расчёт жилой площади), большой прачечный подвал и отдельная кладовая.
Оснащение:
Надёжная конструкция из массивной кирпичной кладки (каменная кладка толщиной 36,5 см)
Полностью подвальный этаж
Газовое отопление Viessmann Vitodens 200 (новое с 2019 года, конденсационная технология)
Имеется подключение к оптоволоконной сети
Камин в жилой зоне
Высококачественный паркет из натурального дерева в хорошем состоянии в гостиной/столовой
Терраса (частично крытая)
Ухоженный сад с ориентацией на юг/запад
Отдельный гараж с площадкой перед ним
Техническое обслуживание и модернизация:
Постоянно ухаживался и содержался в исправном состоянии первыми владельцами; общее состояние ухоженное.
Энергетический сертификат от: 03.06.2026 I действителен до: 03.06.2036
Тип: сертификат по фактическому потреблению
Класс энергоэффективности: F
Потребность/расход энергии: 168 кВт·ч/(м2*а)
Основной энергоноситель: газ
Год постройки согласно энергетическому сертификату: 1978
Система отопления была заменена осенью 2019 года
Примечание:
Объявление также содержит сгенерированные ИИ идеи оформления изображений для вдохновения, а также тексты, созданные ИИ
Дополнительные изображения, в частности также первого этажа, появятся в ближайшее время!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение – привлекательная жизнь в самом сердце Рейнхессена:
Нидер-Ольм — динамичный и чрезвычайно популярный небольшой город, расположенный непосредственно у ворот столицы земли Майнца. Идеальное сочетание превосходной инфраструктуры, семейной атмосферы и живописного окружения виноградников Рейнхессена делает это место особенно востребованным.
Все необходимые объекты повседневного пользования — от супермаркетов, пекарен и специализированных магазинов до медицинских центров и уютных ресторанов — находятся непосредственно на месте. Для семей Нидер-Ольм предлагает непрерывную образовательную инфраструктуру: несколько детских садов, начальную школу, гимназию и интегрированную общеобразовательную школу (IGS).
Транспортная доступность:
Пассажиры, совершающие поездки на работу, пользуются превосходным сообщением с регионом Рейн-Майн. Благодаря прямому выезду на автобан A 63 до центра Майнца можно добраться примерно за 10–15 минут; также быстро доступны Франкфурт-на-Майне, Висбаден и аэропорт Франкфурта. Кроме того, железнодорожный вокзал Нидер-Ольм предлагает регулярное железнодорожное сообщение (RE / RB) с Майнцем и Альцеем, дополненное плотной региональной автобусной сетью.
Досуг и качество жизни:
Разнообразные спортивные предложения клубов, популярный бассейн Rheinhessen-Bad (крытый и открытый бассейны), а также идиллические велосипедные и пешеходные маршруты через окружающие виноградники обеспечивают высокий уровень досуга и отдыха прямо у порога дома.
