| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 77 m² |
| Год построен | 2019 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 6 |
| Цена покупки | 625.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 116,88 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта прекрасно оборудованная квартира в собственность в востребованном жилом комплексе „Bahrenfelder Duo“ сочетает высокое качество строительства, продуманную планировку и тихое, удобное для семей расположение на западе Гамбурга. Квартира полностью освобождена и готова к заселению; в ней только что сделали свежую покраску и профессионально устранили все мелкие повреждения, поэтому новый владелец может сразу въехать.
Планировка и комфорт проживания
Продуманная планировка площадью 77 м² включает просторную открытую гостиную-столовую площадью 26,8 м² с кухней, две большие спальни (15,1 м² и 15,2 м²), семейную ванную комнату, отдельный гостевой туалет, прихожую и собственную хозяйственную/кладовую комнату, а также частную лоджию на открытом воздухе. Во всех комнатах квартиры установлены полы с подогревом, обеспечивающие равномерное приятное тепло и позволяющие при расстановке мебели не учитывать расположение радиаторов. Окна от пола до потолка с тройным остеклением наполняют каждую комнату естественным дневным светом и одновременно обеспечивают высокую теплоизоляцию и отличную защиту от уличного шума.
Высококачественный дубовый паркет (двухслойная конструкция с однополосными планками) уложен по всей квартире и создаёт тёплое, цельное и долговечное покрытие, более устойчивое к износу, чем типичные многослойные альтернативы из ламината.
Ванная комната и кухня
В семейной ванной комнате установлена безбарьерная душевая кабина без поддона для современного комфорта, а отдельный гостевой туалет обеспечивает дополнительные удобства для посетителей и повседневной жизни семьи. Встроенная кухня включена в цену продажи и оснащена высококачественной техникой Bosch, поэтому ей можно пользоваться сразу, без дополнительных вложений.
Места для хранения и практичные элементы оснащения
Помимо кладовой в квартире — с подключением для стиральной машины и удобной компактной сушилкой для белья, экономящей место, — в квартире есть собственная кладовая в подвале с отдельной розеткой, идеально подходящая для дополнительной морозильной камеры или зарядки электровелосипеда. В главной спальне установлены большие шкафы, обеспечивающие ценное место для хранения. В здании также есть охраняемое помещение для хранения велосипедов и отдельная зона для детских колясок — и то и другое особенно удобно, учитывая большое количество молодых семей в доме.
Технологии, безопасность и качество строительства
Квартира отапливается от местной сети централизованного теплоснабжения — это экономичное решение с низким уровнем выбросов (энергетический паспорт: паспорт потребности в энергии, конечная потребность в энергии 68 kWh/(m²·a), основной источник энергии — местное/центральное теплоснабжение (ТЭЦ/когенерация), год постройки 2019, класс энергоэффективности B). В каждой комнате заранее проложена высокоскоростная сеть Ethernet с подключением к городской оптоволоконной сети Willytel — идеально для работы из дома или потокового просмотра без перегрузки Wi-Fi.
Доступ в здание защищён видеодомофоном, а отдельный вход в квартиру оборудован входной дверью с многоточечным запиранием. В здании установлен большой лифт, поэтому мебель при переезде, доставки, детские коляски и велосипеды можно без проблем поднять на любой этаж.
Соседи и сообщество жильцов
В здании гармонично сочетаются собственники и арендаторы, среди них много молодых семей, — это дружное, оживлённое сообщество, которое способствует приятной атмосфере. Звукоизоляция — как между соседними квартирами, так и от уличного шума — благодаря строительным нормам 2019 года и высококачественному остеклению окон исключительно хороша. Поэтому, несмотря на удобное расположение в городе с хорошей транспортной доступностью, это действительно тихое место для жизни.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в Гамбурге-Баренфельде — популярном и перспективном районе на западе Гамбурга, который в последние годы становится всё привлекательнее. Тихое, зелёное расположение идеально сочетается с развитой инфраструктурой для повседневной жизни.
Местная инфраструктура превосходна: супермаркеты и дискаунтеры (в том числе REWE, Lidl, Aldi и Rossmann), а также пекарня и кабинеты врачей общей практики находятся в нескольких минутах ходьбы. Поблизости расположены несколько детских садов, а начальная школа находится примерно в 700 метрах. До средних школ (общеобразовательной школы и гимназий) также легко добраться.
Транспортная доступность очень хорошая: автобусные остановки находятся всего в нескольких минутах ходьбы, а до станции городской электрички Bahrenfeld (линия S1) можно дойти примерно за 15 минут — на автобусе дорога займёт значительно меньше времени. Отсюда быстро можно добраться до центра Гамбурга и порта. Поблизости проходит и автомагистраль A7, поэтому поездки на выходные к Балтийскому или Северному морю — быстрые и простые.
Надёжный потенциал роста стоимости — и без того привлекательный район сейчас подвергается масштабной долгосрочной трансформации. В рамках проекта «Deckel Altona» участок автомагистрали A7 протяжённостью 2,2 километра вблизи Баренфельда и Оттензена будет перекрыт; движение по этой части дороги планируется перенести под землю примерно к 2028 году. Над тоннелем город планирует создать около 19 гектаров новых зелёных зон — примерно 10 гектаров парковых территорий с пешеходными и велосипедными дорожками, а также садовыми участками, — благодаря чему появится непрерывный зелёный коридор от парка Фолькспарк в направлении Эльбы.
Кроме того, прилегающая территория к югу от парка Фолькспарк будет преобразована в «Science City Bahrenfeld» — один из самых амбициозных проектов городского развития в Европе. На площади около 125 гектаров здесь объединят исследовательские учреждения DESY и Гамбургского университета, около 2.500–5.000 новых квартир, университетский кампус, школы и учреждения для досуга. Постоянный приток исследовательских организаций, студентов и жителей — в сочетании с близостью к обновлённому зелёному коридору парка Фолькспарк — вероятно, будет постепенно повышать привлекательность Баренфельда и долгосрочную стоимость недвижимости в следующие 15–20 лет.
625.000 € Современная и готовая к заселению: 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами и лоджией — без комиссии22761 Hamburg
375.000 € Две очаровательные 2-комнатные квартиры в старом фонде с балконом в Гамбург-Альтоне22761 Hamburg– Bahrenfeld
282.500 € Свободные апартаменты в Баренфельде с лифтом и большим юго-западным балконом22761 Hamburg– Bahrenfeld
