| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 190 m² |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Цена покупки | 530.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 789,47 €/m² |
| Комиссия | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ живописном и приятно тихом месте Ахляйтена, недалеко от Пассау, вас ждёт исключительно просторная квартира в частной собственности, сочетающая исторический характер с современным жилым комфортом. Жилая площадь составляет около 190 м²; отдельная квартира для проживания помощников, просторные террасы и обширная придомовая территория создают особую концепцию жилья с разнообразными возможностями использования.
Здание и квартира были полностью отремонтированы и модернизированы в 2017 году. При этом особое внимание уделялось сохранению уникального характера дома и одновременному созданию современного жилого комфорта и высококачественной отделки. В результате получился объект недвижимости, сочетающий историческую атмосферу с современной, стильной и комфортной обстановкой.
В квартире предусмотрена общая входная зона и прихожая. Отсюда можно попасть как в просторную основную квартиру, так и в отдельную квартиру для проживания помощников, а также в общий подвал. Такая планировка обеспечивает исключительную гибкость и делает объект интересным для самых разных вариантов проживания и использования.
Основная квартира включает в себя четыре комнаты, кухню открытой планировки, две ванные комнаты и просторную кладовую, которую также можно использовать как кабинет. Во все помещения можно попасть отдельно из центральной прихожей, благодаря чему планировка комфортна и продумана.
Сердцем основной квартиры является просторная гостиная-столовая. Просторная планировка создаёт много места для совместного отдыха, приёма пищи и расслабления. Отсюда есть прямой выход на террасу, которая гармонично продолжает жилое пространство на открытом воздухе. Терраса покрыта неприхотливым в уходе настилом из WPC и оборудована большим солнцезащитным маркизом, поэтому в тёплое время года её можно прекрасно использовать как дополнительное место для отдыха и времяпрепровождения.
Имеющаяся встроенная кухня полностью оборудована и функционально вписывается в просторную концепцию жилья. Благодаря масштабному ремонту и модернизации квартира в целом выглядит современной и отличается высоким качеством отделки.
Особого внимания заслуживает просторная главная спальня. Она разделена на отдельные зоны и располагает собственной гардеробной, благодаря чему спальную и гардеробную зоны можно удобно отделить друг от друга. ЭтоПросторная ванная комната при спальне оборудована душем и гидромассажной ванной, обеспечивая высокий уровень комфорта. Ещё одна ванная комната с душем дополняет помещения основной квартиры и обеспечивает дополнительную гибкость в повседневной жизни, особенно если в квартире проживает несколько человек.
Большая кладовая предоставляет практичное место для хранения и достаточно пространства для предметов домашнего обихода и запасов.
Особый характер недвижимости подчёркивает и территория вокруг дома. Помимо террас и сада, здесь есть летний душ и отдельная сауна. Таким образом, поместье предоставляет привлекательные возможности для отдыха и расслабления прямо у собственного дома.
По общему главному коридору можно также попасть в отдельно обустроенную квартиру для родственников. В ней есть две комнаты, собственная кухня, ванная комната и отдельный туалет. Благодаря самостоятельной планировке она отлично подходит для самых разных целей. Например, её можно использовать как гостевую зону, кабинет или рабочее пространство для удалённой работы, а также для взрослых детей или других членов семьи.
Центральное место и в квартире для родственников занимает просторная гостиная-столовая. Здесь уже имеется собственная встроенная кухня. Жилую зону дополняет отдельная спальня, из которой можно пройти в ванную комнату с душем. Дополнительный отдельный туалет обеспечивает ещё больший комфорт.
Особенно привлекателен прямой выход из квартиры для родственников на вторую террасу и в сад. Благодаря этому эта часть недвижимости также имеет собственный выход на улицу и, несмотря на то что она входит в состав общего объекта, обеспечивает значительную автономность.
Отведённая квартире территория вокруг дома составляет в общей сложности около 680 м² и предлагает исключительно много места для квартиры в кондоминиуме. Она состоит из просторного сада, площадки перед домом, которую можно использовать для парковки автомобилей, и ещё одного небольшого сада. Сочетание просторных внутренних помещений и обширной территории придаёт недвижимости особый характер и создаёт атмосферу жизни, которая заметно превосходит уровень классической квартиры в кондоминиуме.
Существенное преимущество недвижимости — масштабная реконструкция. В 2017 году капитально отремонтировали и дом, и квартиру. В рамках этих работ, среди прочего, установили новую систему отопления на жидком топливе а также обновлены электрические и санитарно-технические коммуникации. Кроме того, были уложены новые полы и установлены двери, обновлены кухни и полностью модернизированы ванные комнаты. Окна также были отремонтированы в 2017 году. Помимо жилых помещений, здание было всесторонне обновлено, включая крышу и другие важные элементы здания.
Здание не подключено к общественной системе водоснабжения населённого пункта, а снабжается водой из собственного колодца.
В целом недвижимость отличается высоким качеством исполнения и исключительно просторной планировкой. Сочетание исторического характера здания, масштабной реконструкции, современного оснащения, жилой площади ок. 190 м², отдельной квартиры для прислуги, а также просторной придомовой территории с садом, террасами, уличным душем и сауной создаёт предложение для проживания, которое редко встречается в таком виде.
Тихое расположение в окружении природы в Ахляйтене, недалеко от Пассау, обеспечивает приятную жилую среду для всех, кто хочет совместить просторное жильё с отличными возможностями для отдыха. Близость к Пассау позволяет одновременно пользоваться предложениями и учреждениями города.
В настоящее время вся квартира сдана в аренду одному арендатору. Нынешнему арендатору очень нравится недвижимость, и он хотел бы продолжить арендные отношения. Это открывает интересную возможность, в частности для инвесторов, приобрести уже сдаваемую в аренду и необычную недвижимость.
Вместе с тем объект благодаря своим размерам, гибкой планировке и отдельной квартире для прислуги в целом представляет интерес и для тех, кто хочет жить в нём сам. Просторное проживание с семьёй, концепция жилья для нескольких поколений, сочетание проживания и работы или основная квартира с отдельной гостевой зоной либо помещением для сдачи в аренду — недвижимость открывает многочисленные возможности, которые можно адаптировать к различным жизненным ситуациям.
Особенная квартира для людей, ценящих простор, тишину и природу, а также высококачественное оснащение и необычную жилую атмосферу. Исторический характер здесь сочетается с масштабной модернизацией и просторными внутренними и внешними площадями — привлекательное сочетание в окружении природы, недалеко от Пассау.
ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ
Виртуальный тур, дополнительные фотографии и дополнительные документы будут предоставлены после вашего запроса.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ:
Тип паспорта: паспорт потребления энергии
Тип отопления: центральное отопление
Основной энергоноситель: нефть
Показатель потребности в тепле: 59,8
fGEE: 0,89
Год постройки: 1910 / реконструкция 2016
Энергетический паспорт действителен до: 04.04.2027
