| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 167 m² |
| Год построен | 1977 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 2600 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 53 m² |
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 988,02 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ идиллическом, защищённом от застройки месте непосредственно у Венталя вас ожидает этот характерный отдельно стоящий дом с остроконечной крышей — жильё, в которое можно сразу въехать, с гарантией полностью отремонтированного объекта.
Никаких скрытых расходов, никакой стройки: дом на 100 % готов к заселению, обновлён на самом высоком уровне от конька крыши до подвала. Въезжайте и наслаждайтесь.
Особенно заметна энергоэффективность (класс A): тепловой насос Novelan, напольное отопление на всех этажах и камин с водяным контуром обеспечивают приятное тепло.
Солнечная терраса, сад и wellness-зона превращают участок летом в уединённое место среди зелени. Последний дом на улице: только один сосед, свободный вид на природу.
Помещения:
Первый этаж: вход с душевой ванной комнатой, открытая гостиная/столовая с большой кухней, через подъёмно-раздвижную дверь — выход в сад без ступеней.
Верхний/мансардный этаж: тихая главная спальня под остроконечной крышей, идеальный домашний офис, отдельный туалет, чердак для хранения.
Подвальный этаж (обустроенная полезная площадь, с дневным светом): ванная комната с двойной раковиной, техническое/постирочное помещение, а также две светлые комнаты, в настоящее время используемые как спальни.
Снаружи: ухоженный газонный сад с живыми изгородями, передняя терраса и парковочные места непосредственно у дома.
2020/2021 годах полностью капитально отремонтировано, в 2024 году частично продолжен ремонт — современные технологии, готово к заселению без необходимости дополнительных вложений.
Электрика
Полностью перестроена, включая стационарно установленную балконную солнечную электростанцию и подготовку под настенную зарядную станцию мощностью 11 кВт. Раздельные счётчики для бытового электричества и электричества для теплового насоса позволяют пользоваться более выгодными тарифами для тепловых насосов.
Сантехника
Трубы и сантехническое оборудование новые. Подключения к воде перед домом и за домом, в южном саду дополнительно имеется подключение горячей воды — идеально для садового душа.
Отопление
Современный тепловой насос Novelan, в холодные дни поддерживаемый водяным отопительным камином. Тёплый пол на всех этажах, включая подвал, температура в каждой комнате регулируется отдельными термостатами.
Утепление и окна
Наружные стены утеплены до уровня новостройки, подвал дополнительно отделан силикатом кальция и имеет дневное освещение. Трёхкамерные стеклопакеты, встроенные москитные сетки, электрические рольставни и новая входная дверь.
Кухня и ванные комнаты
Просторная кухня с обновлённым в 2024 году кухонно-барным островом, высококачественной техникой, индукционной плитой, вытяжкой без выступающего короба и собственной системой обратного осмоса. Кроме того, 2,5 современные ванные комнаты, в основной ванной — двойная раковина, а также туалет на каждом этаже. Спальня под крышей остаётся комфортной даже в разгар лета благодаря тихому кондиционеру (охлаждение и обогрев); установлены датчики дыма и CO₂.
Парковочные места и гараж
Два больших парковочных места непосредственно у дома, а также гараж в начале улицы.
Велнес в саду
Уличная сауна на четыре человека и купель для любого времени года — летом альтернатива бассейну, зимой горячий источник на свежем воздухе.
Интернет
Стационарно установленный Starlink со скоростью до 400 Мбит/с. Возможно подключение к домашней сети.
Без комиссии от собственника
Этот дом продаётся напрямую от собственника полностью без комиссии – вы экономите на риелторских услугах и получаете честное, прямое общение на равных.
Просторный земельный участок (около 2 600 м² всего)
Дом расположен на исключительно просторном участке. За не требующим особого ухода основным садом площадью 1 200 м² простираются ещё около 1 400 м² зелёной зоны, которые также относятся к объекту и в настоящее время сданы в аренду овчару – вы наслаждаетесь свободным видом, не заботясь об уходе за территорией. При необходимости эту площадь в любое время можно использовать самостоятельно, например как фруктово-овощной сад или просторную игровую площадку.
Крайнее положение без сквозного движения
Будучи последним домом на улице, вы не сталкиваетесь со сквозным движением и имеете только одного непосредственного соседа. Со всех остальных сторон участок граничит исключительно с лугами и нетронутой природой.
Гараж
Гараж в начале улицы относится к объекту.
Все данные предоставлены без гарантии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Здесь вы живёте в окружении природы Швабского Альба, с широким видом на плоскогорье. Обширные прогулочные и пешие маршруты начинаются практически у самого дома.
Для любителей активного отдыха регион — настоящий секретный уголок: велосипедные дорожки и маршруты для горных велосипедов по плоскогорью, байк-парк на Виртсберге, зимой — трассы для лыжных прогулок и собственный горнолыжный подъёмник.
Несмотря на расположение на окраине, здесь есть всё необходимое — пекарня, мясная лавка, магазин формата «у дома» и рестораны в пешей доступности, а также автозаправка, почтовое отделение, семейный врач, детский сад и начальная школа в самом населённом пункте.
До Хайденхайма можно доехать за 15, до Аалена — за 20, а до Швебиш-Гмюнда — за 25 минут на автомобиле; аэропорт Штутгарта находится примерно в часе езды.
