Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 91 m² |
| Год построен | 2010 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 244.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 681,32 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений.
Ансамбль зданий в Фокбеке — спроектированный и построенный архитектором — состоит из 3 соединённых рядных домов. Переднее здание планируется продать; оно состоит из 2 квартир в собственности на первом и мансардном этажах (рядом со зданием с пеллетной котельной). Квартира на первом этаже расторгнута арендатором с 30.11.2026, поэтому вы сможете въехать начиная с 01.12.2026.
Пеллетное отопление
.
Для всего объекта (5 квартир в собственности) требуется около 12 тонн пеллет в год. Следствие: расходы на отопление значительно ниже, чем при газовом или масляном отоплении.
.
Доля в саду
.
Хорошая новость: Примерно в 50 м от квартиры у вас есть доля в саду как право специального пользования согласно декларации о разделе (общий сад с собственниками мансардных квартир и квартиры на первом этаже переднего дома). Плохая новость: сад ещё не обустроен, а представляет собой лишь чистую газонную площадь.
.
Гараж и домик для пеллет
_______________________
.
Гараж не находится в специальной собственности одного владельца, а принадлежит всем 4 собственникам совместно, поскольку каждый имеет право хранить там садовую мебель и велосипеды. То же самое по смыслу относится к домику для пеллет (слева рядом с передним зданием). Относительно сложные по конструкции гараж и домик для пеллет, на мой взгляд, очень гармонично дополняют общий облик комплекса зданий в Фокбеке. В рекламных целях хочу обратить внимание на полную облицовку всего объекта.
.
Разумеется, Вы сравниваете цену за кв. м квартиры с другими объектами, чтобы лучше взвесить все «за» и «против» запрашиваемой цены. Такое сравнение с аналогами, безусловно, разумно и желательно. Только: когда объекты сопоставимы? Вы покупаете не только квартиру в собственности, но также домик для пеллет и гараж (общее имущество). Ориентировочно на домик для пеллет и гараж приходится цена около 225,00 € за кв. м. Здание было построено в 2010 году и, на мой взгляд, производит впечатление практически нового. Таким образом, цена за кв. м квартиры без гаража и домика для пеллет составляет 2.457,00€.
.
Ванная комната
_________________.
.
Ванная комната спроектирована как душевая. В 2021 году в ванной произошёл ущерб от воды (не волнуйтесь: не прорыв трубы, а негерметичные швы в душевой зоне). Душевая зона была облицована новой плиткой (плитка большего размера, очень сложная мозаика), однако остальная ванная комната не ремонтировалась, поскольку возникли разногласия с плиточником.
Контактные данные
______________
.
Моё предложение и просьба: сначала осмотрите комплекс зданий в Фокбеке. В дополнение я разместил в интернете обширные материалы, чтобы Вы могли сопоставить, проверить и взвесить наше предложение без комиссии с Вашими конкретными ожиданиями от покупки, прежде чем согласовывать со мной внутренний осмотр. По желанию я составлю для Вас план финансирования на основании Ваших личных данных. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, я с удовольствием предоставлю информацию по телефону. Заранее благодарю Вас за соблюдение конфиденциальности при внешнем осмотре и буду рад познакомиться с Вами. Если объект Вам не понравится — о чём мы очень сожалели бы, — желаем Вам заслуженного успеха в поиске квартиры и благодарим за Ваш интерес.
Тел. : 04342/ 7100032
Эл. почта: @web.de / stb.wieser
.
Адрес для осмотра: 24787 Фокбек, Schafredder 15
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Финансирование
______________
.
Особенность: конструкция финансирования. Поскольку квартира на первом этаже не обременена долгами, собственница предоставляет покупательнице или покупателю льготный заём. Преимущества: необюрократизированное оформление, никаких переговоров с банками, фиксированная процентная ставка на 5 лет, возможность досрочного погашения в любое время и быстрые решения. Условия льготного финансирования: 2,9% годовых, погашение 1,1%, срок (период фиксированной процентной ставки) 5 лет. По истечении 5 лет наше льготное финансирование должно быть заменено банковским финансированием по вашему выбору, если только собственница не предложит дальнейшее финансирование. Собственный капитал должен составлять не менее 10% покупной цены плюс сопутствующие расходы по покупке, при этом: соответствующее финансовое положение должно обосновывать и/или дополнять минимальный собственный капитал. Проект договора займа и план финансирования прилагаются к этому предложению без комиссии в виде PDF-файла. Моя просьба: внимательно ознакомьтесь с этими документами, поскольку в них содержатся ответы на многие вопросы. Заранее благодарю. Хотел бы также обратить ваше внимание на 2 особых случая.
.
Особый случай № 1: предложение по финансированию становится ещё более выгодным, если один инвестор приобретает обе квартиры. В этом случае процентная ставка снижается с 2,9% до 1,9% при том же фиксированном периоде в 5 лет.
.
Особый случай № 2: этот особый случай касается инвесторов, работающих на себя. По нашему опыту, этой группе бывает сложно предоставить подтверждение дохода, если, например, предприятие было основано совсем недавно. При необходимости мы могли бы отказаться от подтверждения дохода, но тогда должны были бы увеличить минимальный собственный капитал до 25%. Если существуют другие возможности, будем благодарны за соответствующие предложения..
.
Обе квартиры в переднем доме особенно хорошо подходят для проживания нескольких поколений, поэтому мы также хотели бы предложить этой группе лиц льготное финансирование. Всё написанное выше соответственно относится к этим инвесторам.
