3 Z.Etw [EG] mit Terrasse, 0,2% Zinsen! Besichtigungstermin frei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

.
Folgende Interessenten möchten wir mit unserer courtagefreien Offerte ansprechen:
.
1. Haus und Garten zu groß? Ihr neuer Lebensmittelpunkt ohne Treppen in Fockbek!
.
2. Erst Vermietung, dann ebenerdiges Generationenwohnen. Das könnte passen!
.
3 Zimmer ETW + Terrasse. 0,2% Zinsen, 4% Tilg.
Banken verlangen mittlerweile von jungen Käufern schon 30% EK + Nebenkosten. Die Lösung könnte unsere Vorzugsfinanzierung der Eigenkaptalbeschaffung sein!
.
Nun aber zu unserer Offerte:
.

Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).

Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 279.000,00 € mit Terrasse und Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital = 24.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital 17.000,00

Ein Expose der "Dachgeschosswohnung" ist als PDF-Datei beigefügt, wegen der begrenzten PDF-Kapazitäten in "ohne Makler" müssen Sie das Expose "Erdgeschosswohnung" leider bei mir per Mail anfordern. Ich werde sie Ihnen schnellstens zusenden- versprochen.
.
Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Mietdaten können Sie dem Darlehensvertragsentwurf entnehmen. Um das Konstrukt nachvollziehen zu können, müssen Sie die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2033 lesen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Die Vorteile: Eigennutzung oder Vermietung möglich, keine nennenswerte Liquiditätsbelastung während der Vermietung bzw. mietähnliche Belastung während der Eigennutzung trotz hoher Tilgung, Generationswohnen sehr gut möglich. Die Höhe des Eigenkapitals ist Verhandlungssache (Bonität und Einkommen ist entscheidend) , das Mindest-Eigenkapital darf jedoch nicht unterschritten werden, ermöglicht jedoch den Einstieg des Immobilienerwerbs.

Furnishing

Пеллетное отопление
.
Весь объект (5 квартир в собственности) нуждается примерно в 12 тоннах пеллет в год, одна тонна сейчас стоит примерно 270,00€ ). Следствие: затраты на отопление значительно ниже, чем при газовом или нефтяном отоплении. Кстати: в коммунальных платежах содержатся расходы на отопление арендатора или собственника, проживающего в квартире.
.
Доля сада
_____________
.
Хорошая новость: примерно в 50 м от квартиры у вас есть доля сада как особое право пользования согласно декларации о разделении собственности (общий сад с владельцами квартир на мансардном этаже и квартиры на первом этаже переднего дома). Плохая новость: сад еще не обустроен, а представляет собой лишь обычный газон.


.

Other

Гараж и пеллетный дом
_______________________
.
Гараж не находится в отдельной собственности какого-либо владельца, а принадлежит всем 4 владельцам совместно, поскольку каждый имеет право хранить там садовую мебель и велосипеды. Соответственно это относится и к пеллетному дому (слева от главного здания). Относительно дорого построенные гараж и пеллетный дом, на мой взгляд, очень гармонично завершают образ архитектурного ансамбля Fockbek. В рекламных целях хотел бы обратить ваше внимание на полную облицовку всего объекта.
.
Безусловно, вы сравниваете цену за кв. м квартиры в собственности с другими объектами, чтобы лучше взвесить за и против запрашиваемой цены. Такое сравнение с другими объектами, конечно, разумно и желательно. Но: когда объекты сопоставимы? Вы покупаете не только квартиру в собственности, но и пеллетный дом и гараж (общее имущество). Приблизительно на пеллетный дом и гараж приходится цена за кв. м около 224,00 €. Здание было построено в 2010 году, по моему мнению, оно производит впечатление почти нового.
.
Ванная
_________________.
.
Ванная спроектирована как душевая. В 2021 году у нас в ванной был ущерб от воды (Не бойтесь: не прорыв трубы, а негерметичные швы в душевой зоне). Душевая зона была заново облицована плиткой (более крупная плитка), очень изысканная мозаика), однако не вся остальная ванная, потому что возник конфликт с плиточником.

Контактные данные
______________
.
Моя просьба и рекомендация: Сначала осмотрите архитектурный ансамбль Fockbek. В дополнение я разместил в сети обширные материалы, чтобы вы могли сравнить, проверить и взвесить наше предложение без комиссии с вашими конкретными ожиданиями от покупки, прежде чем согласовывать со мной внутренний осмотр. По желанию я составлю для вас на основе ваших личных данных план финансирования. Внутренний осмотр будет предоставлен вам, если вы подтвердите наличие собственного капитала; прошу отнестись к этому с пониманием. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, я с радостью предоставлю вам телефонные консультации. Заранее благодарю вас за вашу дискретность при внешнем осмотре и буду рад познакомиться с вами. Если объект вам не понравится - что мы очень бы сожалели - желаем вам заслуженного успеха в поиске квартиры и благодарим за ваш интерес.
Тел. : 04342/ 7100032
Почта: @web.de / stb.wieser
.

Адрес для осмотра: 24787 Фокбек, Schafredder 15

Location

Location description

Финансирование
______________
­.
Как уже упоминалось: обе квартиры подходят для проживания нескольких поколений, в качестве капиталовложения и для собственного использования. Если собственный дом и сад стали для вас слишком трудоемкими в уходе, то 3-комнатная квартира с террасой на первом этаже, площадью 91 кв. м и большой кухней, вполне может быть вариантом. Или? Вы спокойно продаете свой дом, по причинам правовой безопасности договоры заключаются до продажи дома, а финансовые расчеты проводятся только после продажи дома.

.
Общая финансовая конструкция: поскольку обе квартиры не обременены долгами, собственница предоставляет льготный заем. Преимущество: несложное оформление, никаких переговоров с банком, фиксированные периоды процентной ставки, в любое время возможны досрочные погашения и быстрые решения. Если наше предложение по финансированию вам не потребуется, мы за счет немедленной оплаты покупной цены получим более высокие процентные доходы. Следствие: покупная цена квартир меняется соответственно:
.
Первый этаж , 91 кв. м жилой площади = 244.000,00 €
Мансардный этаж, 69 кв. м жилой площади = 179.000,00 €
.