Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 91 m² |
| Год построен | 2010 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 229.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 516,48 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude). Die Erdgeschosswohnung ist durch den Mieter zum 30.11.2026 gekündigt worden, sodass sie ab dem 01. 12.2026 einziehen könnten.
Pelletheizung
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Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 12 Tonnen Pellets je Jahr. Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung.
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Gartenanteil
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Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche.
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Garage und Pellethaus
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Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 4 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus (links neben dem Vordergebäude). Die relativ aufwendig gebaute Garage und das Pellethaus runden das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens sehr harmonisch ab. Werbend möchte auf ich auf die Vollverblendung des gesamten Objektes hinweisen.
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Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der ETW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Sie kaufen nicht nur die Eigentumswohnung, sondern zudem das Pellethaus und die Garage (Gemeinschaftseigentum). Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage ein Qm-Preis von rd. 225,00 €. Das Gebäude wurde im Jahre 2010 errichtet, es macht meines Erachtens einen neuwertigen Eindruck. Der qm Preis ohne Garage und Pellethaus beziffert sich für die Eigentumswohnung somit auf 2.291,00€.
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Bad
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Das Bad ist als Duschbad konzipiert. Im Jahre 2021 hatten wir im Bad einen Wasserschaden (Keine Angst: kein Rohrbruch, sondern undichte Fugen im Duschbereich). Der Duschbereich wurde neu gefliest (größere Fliesen), sehr anspruchsvolles Mosaik), nicht jedoch das übrige Bad, weil Ärger mit dem Fliesenleger entstanden war.
Kontaktdaten
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Meine Anregung und Bitte: Nehmen Sie zunächst das Gebäude-Ensemble Fockbek in Augenschein. Ich habe ergänzend umfangreiche Unterlagen ins Netz gestellt, damit Sie unsere courtagefreie Offerte mit Ihren konkreten Kauferwartungen vergleichen, prüfen und abwägen können, bevor Sie eine Innenbesichtigung mit mir abstimmen. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen für telefonische Auskünfte gerne zur Verfügung. Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Diskretion bei der Außenbesichtigung und freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Sollte das Objekt Ihnen nicht gefallen - was wir sehr bedauern würden - wünschen wir Ihnen für Ihre Wohnungssuche den verdienten Erfolg und bedanken uns für Ihr Interesse.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
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Besichtigungsadresse: 24787 Fockbek, Schafredder 15
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Finanzierung
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Die Besonderheit unserer Offerte: das Finanzierungs-Konstrukt. Da die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin der Käuferin bzw. dem Käufer ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, 5 Jahre Festzinszeit, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Die Konditionen der Vorzugsfinanzierung: 2,9% Zinsen, 1,1% Tilgung, Laufzeit (Festzinszeit) 5 Jahre. Das Finanzierungskonzept wird für Sie noch günstiger, wenn Sie beide Wohnungen des Vorderhauses erwerben. Die Folge: Der Zinssatz reduziert sich dann von 2,9% auf 0,9%, Tilgung 3,1% für die Dauer der Festzinszeit von 5 Jahren.
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Nach 5 Jahren wäre unsere Vorzugsfinanzierung durch eine Bankfinanzierung Ihrer Wahl abzulösen, es sei denn, die Eigentümerin bietet eine Anschlussfinanzierung an. Diese Anschlussfinanzierung hat die Darlehensgeberin spätestens 3 Monate vor Ablauf der Festzinszeit unter Nennung der Finanzierungskonditionen (Zinssatz, Tilgung und Festzinszeit) zu unterbreiten.
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Das Eigenkapital beziffert sich auf 12% des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten. Der Entwurf eines Darlehensvertrages und Finanzierungsplanes ist als Anlage dieser courtagefreien Offerte als PDF-Datei beigefügt. Möchten Sie ein geringeres Eigenkapital einsetzen, könnte man die Tilgungsquote in der 5jährigen Festzinszeit entsprechend erhöhen. Meine eindringliche Bitte: Lesen Sie bitte diese Unterlagen aufmerksam durch, weil viele Fragen beantwortet werden. Ein Dankeschön im Voraus. Vermieten Sie das ganze Objekt, können Sie die Bewirtschaftskosten aus den Mieteinnahmen decken. Auf einen Sonderfall möchte ich Sie noch aufmerksam machen.
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Dieser Sonderfall betrifft selbständige Investoren. Diese Gruppe hat nach den von uns gemachten Erfahrungen Schwierigkeiten, einen Einkommensnachweis zu erbringen, wenn z.B. der Betrieb erst vor kurzem gegründet wurde. Gegebenenfalls würden wir hier auf einen Einkommensnachweis verzichten.
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Möchten Sie die Vorzugsfinanzierung in Anspruch nehmen, müssen Sie vor Besichtigung der Wohnungen einen Einkommens- und Eigenkapitalnachweis einreichen, um den Nachweis ernsthafter Kaufabsichten zu erbringen. Nach Erhalt dieser Nachweise räumen wir Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin ein- versprochen.
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Beide Wohnungen im Vorderhaus wären für ein Mehrgenerationen-Wohnen besonders gut geeignet, sodass wir diesen Investoren ebenfalls die Vorzugsfinanzierung anbieten möchten. Das zuvor Geschriebene gilt demzufolge sinngemäß.
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Zusammenfassung Kauf der Erdgeschosswohnung
229.000,00€ Kaufpreis
-28.000,00€ Eigenkapital 12%
201.000,00€ Darlehen
2,9% Zinssatz
1,1% Tilgung
670,00€ mtl. Rate (Annuität)
399,00€ (Heizkosten enthalten!)
184.632,45€ (ggf. Umfinanzierung durch Bank, Restschuld 31.12.2031)
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Zusammenfassung Kauf von beiden Wohnungen
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229.000,00€ Kaufpreis Erdgeschoss
164.000,00€ Kaufpreis Dachgeschoss
- 28.000,00€ Eigenkapital 12%
- 19.000,00 € Eigenkapital 12%
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201.000,00€ Darlehen Erdgeschoss
145.000,00€ Darlehen Dachgeschoss
0,9% Zinssatz
3.1% Tilgung
670,00€ mtl. Rate Erdgeschoss
483,33€ mtl. Rate Dachgeschoss
399,00€ Wohnumlage Erdgeschoss (inkl. Heizkosten)
348,00 € Wohnumlage Dachgeschoss (inkl. Heizkosten)
850,00€ Mieteinnahme Dachgeschoss, Erdgeschoss (Eigennutzung unterstellt)
175.025,44€ (EG) Restschuld 31.12.2031 ggf. Umfinanzierung Bank
126.262,13€ (DG) Restschuld 31.12.2031 ggf. Umfinanzierung Bank
