| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 110 m² |
| Год построен | 1950 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 6,5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 424 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 489.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 453,64 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНе просто приобрести дом. А сделать его своим.
В тихом и ухоженном жилом районе Эсслингена-Беркхайма продаётся половина двухквартирного дома на участке площадью около 424 м².
Жилой дом, построенный примерно в 1950 году, в настоящее время располагает жилой площадью около 110 м² и отличается классической планировкой на двух жилых этажах, а также дополнительными площадями в цокольном и мансардном помещениях.
Однако особую привлекательность этой недвижимости представляет не только существующий дом. Это сочетание участка, местоположения и возможностей для индивидуального развития.
Существующее пятно застройки ещё не использовано в полном объёме. Согласно актуальным данным, есть возможность расширить дом как в сторону сада (на юг), так и сбоку (на восток). Это позволяет совместить необходимую реконструкцию с расширением, переосмыслить планировку и создать дополнительные жилые помещения в соответствии с собственными представлениями.
Таким образом, в рамках нового планирования существующую половину двухквартирного дома, возможно, удастся значительно расширить — и благодаря размеру участка при этом сохранить просторный сад.
Важно: покупатель должен самостоятельно уточнить у компетентных органов в рамках индивидуального планирования характер, объём и возможность получения разрешений на конкретные строительные изменения или расширения.
Поэтому этот дом прежде всего подойдёт тем, кто не ищет уже готовое, заранее определённое жилищное решение. А покупателям, которые хотят воплотить собственные представления о жилье — для себя, своей семьи и на долгие годы.
Здесь из существующего дома шаг за шагом может появиться ваш собственный дом.
Основные характеристики с первого взгляда:
Площадь участка ок. 424 м²
Жилая площадь ок. 110 м²
Год постройки ок. 1950
около 20 лет назад частично отремонтирован и модернизирован
неиспользованный в полном объёме допустимый строительный объём
возможность расширения в соответствии с текущим состоянием законодательства в сторону сада (юг), а также вбок (восток)
просторный естественный сад
мощёная терраса под крышей-перголой, ок. 15–18 м²
гараж
дополнительное парковочное место перед гаражом
Первый этаж:
Прихожая, отдельный туалет, кухня, гостиная, столовая, а также дополнительная комната, которую можно использовать, например, как кабинет, гостевую или спальню.
Верхний этаж:
Прихожая, просторная спальня, ещё одна комната, а также ванная с душем и туалетом.
Мансардное пространство:
Доступный чердак с дополнительным местом для хранения.
Цокольный этаж:
Постирочная, подвальное помещение и комната для хобби.
Таким образом, существующая планировка уже служит хорошей основой, однако в рамках ремонта и возможного расширения её можно переосмыслить с учётом индивидуальных потребностей и адаптировать к современным требованиям к жилью.
Для нас прозрачность — неотъемлемая часть хорошего предложения на рынке недвижимости.
В настоящее время здание не готово к заселению. Для его современного использования необходимо провести соответствующие работы по реконструкции и модернизации. Поэтому тем, кто ищет недвижимость, куда можно сразу въехать без дополнительных вложений, это предложение не подойдёт.
Однако именно в этом и заключается особая возможность для подходящего покупателя.
Вместо того чтобы платить за уже завершённую модернизацию и мириться с существующими планировочными решениями и оформлением, здесь есть возможность совместить необходимые работы с собственными представлениями об архитектуре, планировке и комфортном жилье.
Особенно интересен ещё не полностью использованный потенциал застройки. Согласно актуальным данным, застройка может распространяться в сторону сада как минимум за пределы нынешней террасы площадью ок. 15–18 м²; кроме того, сбоку имеется дополнительная зона шириной в несколько метров.
Благодаря этому при перепланировке существующий сблокированный дом, возможно, удастся значительно расширить — и при этом благодаря размеру участка сохранить просторный сад.
Важно: соответствие конкретных строительных изменений или расширений нормам, их объём и возможность получения разрешения покупателю необходимо проверить в рамках индивидуального планирования в компетентных органах.
Это предложение предназначено для тех, кто готов инвестировать и хочет получить свободу превратить имеющуюся основу во что-то своё.
Местоположение есть. Участок есть. Дом есть.
А каким станет будущий дом, решит новый владелец.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Спокойная жизнь — и при этом всё необходимое рядом.
Дуплекс расположен на тихой боковой улице в районе Эсслинген-Беркхайм; движение здесь в основном ограничивается транспортом местных жителей, а жилое окружение отличается ухоженностью и сложившейся застройкой.
Именно это расположение — одно из главных преимуществ недвижимости: достаточно уединённое, чтобы обеспечить покой и приватность, но при этом хорошо вписанное в повседневную жизнь.
До центра Беркхайма можно дойти пешком за несколько минут. Ближайшие автобусные остановки также находятся в нескольких минутах ходьбы.
Таким образом, расположение сочетает преимущества обжитого жилого района с близостью всего необходимого и хорошей доступностью существующей инфраструктуры.
Для семей и тех, кто осознанно ищет дом в спокойном жилом окружении, это место предлагает интересное сочетание: собственный участок, много зелени и тишина — без необходимости отказываться от близости к повседневной жизни.
489.900 € Не готовый дом. А возможность создать СВОЙ ДОМ73734 Esslingen am Neckar
545.000 € Семейный дом с большим пространством, садом, террасой на крыше и потенциалом расширения рядом со Старым городом Эсслингена73728 Esslingen am Neckar
