Недвижимость с множеством возможностей — просторное жильё для семьи и нескольких поколений в Зельце

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Номер объекта: 1072922

Этот универсальный жилой дом в Зельце предлагает исключительно много пространства для различных жизненных моделей: общая жилая площадь составляет около 228,51 м², имеются две отдельные жилые единицы и участок площадью около 781 м². Будь то просторный дом для семьи, жильё для нескольких поколений или сочетание собственного проживания и сдачи в аренду — недвижимость можно гибко адаптировать к различным этапам жизни.
Первоначально построенный в 1956 году дом был расширен в 1959 году, а позднее — в 1970-е годы за счёт пристроек. Сегодня площади распределены между просторной квартирой на первом этаже площадью около 162,14 м² и ещё одной квартирой на верхнем этаже площадью около 66,37 м². Обе единицы имеют собственный вход и уже разделены на отдельные объекты собственности. Из-за более позднего расширения первого этажа для отдельной продажи при необходимости потребуется внесение изменений в декларацию о разделе собственности.
Первый этаж, преимущественно оформленный в современном стиле, располагает пятью комнатами, дополнительной гардеробной, современной встроенной кухней и двумя ванными комнатами. Особенно просторная пристройка создаёт светлую и открытую атмосферу. В последние годы было выполнено множество модернизаций, включая работы на крыше и фасаде, в том числе утепление, замену окон и наружной двери в пристройке, модернизацию ванной комнаты, а также установку электрических рольставней. Кроме того, уже имеется подключение к оптоволоконной сети.

Для отопления предусмотрены две отдельные газовые системы. Большая пристройка отапливается газовым конденсационным котлом, заменённым в 2021 году, тогда как старый дом оснащён газовой низкотемпературной системой отопления 1990-х годов.
Непосредственно к жилой зоне примыкает терраса площадью более 40 м² с выходом в сад. Благодаря имеющимся насаждениям можно использовать отдельные садовые зоны для обеих квартир или без труда объединить их в один просторный общий семейный сад. Благодаря подключению к колодцу эту зону можно легко обслуживать и поливать.
Квартира на верхнем этаже располагает тремя комнатами, дополнительной столовой, кухней и ванной комнатой. Большинство окон были заменены на пластиковые окна с двойным остеклением. Благодаря отдельному входу квартира идеально подходит для взрослых детей, родителей или последующей сдачи в аренду.
Именно эта гибкость делает недвижимость особенно привлекательной: сначала весь дом можно использовать совместно, а позднее частично сдавать в аренду. Кроме того, она подходитподходит для проживания нескольких поколений или для покупателей, которые уже сегодня сдают одну из единиц в аренду и тем самым хотят внести вклад в рефинансирование.
Два гаража — один из них с электрическими воротами, — а также два парковочных места и полностью оборудованный подвал дополняют имеющееся пространство. В подвальной зоне большой пристройки и в спальне, пристроенной в 1959 году, местами имеются следы влаги. Эти участки следует соответствующим образом учесть в рамках будущего ремонта; при посещении объекта их можно подробно осмотреть.
Обе жилые единицы доступны в краткосрочной перспективе, поэтому будущие владельцы смогут своевременно реализовать желаемую концепцию использования.

Расположение в Зельце сочетает приятную жилую среду с очень короткими расстояниями до магазинов, школ и учреждений по уходу за детьми, а также хорошим транспортным сообщением в направлении Ганновера и Вунсторфа. Для отдыха всего в 8 минутах ходьбы находится Королевская хрустальная терма.
Таким образом, объект предлагает редкое сочетание просторного жилья, собственного сада и исключительной гибкости на будущее — для семей, нескольких поколений или совмещения собственного проживания и сдачи в аренду.

Расположение