About this dream apartment
Property Description
Квартира на верхнем этаже предлагает на ок. 69,5 м² современную, хорошо продуманную планировку. Открытая зона гостиной, столовой и кухни площадью около 34,8 м² образует сердце квартиры и благодаря своим размерам и ориентации создает светлое, просторное ощущение жилья. Планировка дополнена спальней, ванной комнатой, отдельным WC, а также функциональным холлом с хорошими возможностями для размещения мебели.
Большая терраса на крыше доступна напрямую и идеально расширяет жилое пространство наружу.
Здание в настоящее время находится на стадии завершения. Оно строится в капитальном исполнении из высокотеплоизоляционного кирпича и благодаря утеплению здания и тепловому насосу воздух/вода достигает класса энергоэффективности A+ с очень низкой конечной потребностью в энергии 24,8 kWh/(m²a).
Как покупатель, вы имеете возможность свободно выбрать напольные покрытия, плитку, сантехнику и определенные элементы оснащения. Также могут быть учтены небольшие изменения проекта, если это не повлечет дополнительных расходов и позволит ход строительства.
Местоположение тихое, с ограниченным движением, и при этом идеально связано с Neu-Ulm, Ulm, магазинами, врачами, аптеками, школами, общественным транспортом, а также местами отдыха, такими как Friedrichsau и Pfuhler See.
доп. парковочное место: 9.000 EUR
Сдача: начало 2026
Pfuhl — это тихий и сформировавшийся район Neu-Ulm с очень хорошим сообщением с центром города. Центр Neu-Ulm находится ок. 3 км, центр Ulm — ок. 4 км и быстро достигается как на автомобиле, так и на велосипеде или автобусе. Имеется регулярное автобусное сообщение в сторону Neu-Ulm и Ulm, время в пути до центра составляет в зависимости от маршрута ок. 10-15 минут.
Медицинское обслуживание очень хорошее: в нескольких минутах езды находится Donauklinik Neu-Ulm, которая как больница базового и стандартного обслуживания обеспечивает всестороннюю помощь. Дополнительно в Pfuhl, а также в соседнем Neu-Ulm, находятся несколько практик семейных врачей, специалистов и аптек, которые надежно покрывают повседневные потребности.
Магазины, пекарни, супермаркеты, школы и детские сады также быстро доступны и в основном находятся в непосредственной близости. Расположение сочетает спокойное проживание с короткими расстояниями до городов Neu-Ulm и Ulm - идеально для тех, кто хочет жить рядом с городом, не отказываясь от спокойствия жилья.
Строительство и техника
- капитальное строительство (36,5 cm теплоизоляционный кирпич)
- энергоэффективность A+
- тепловой насос воздух/вода
- Теплый пол (прихожая с подогревом)
- Децентрализованная вентиляция с рекуперацией тепла
- Собственное подвальное помещение
- Окна и солнцезащита
- Пластиковые окна с тройным остеклением (внутри белые, снаружи антрацитовые)
- Электрические алюминиевые жалюзи в гостиной/столовой, ручные рольставни в спальне, ванной, WC
Внутренняя отделка
- Паркет в зоне гостиной/столовой/кухни
- Спальня: на выбор винил, ламинат или ковролин
- Плитка в прихожей, ванной, WC
- Белые межкомнатные двери с фурнитурой из нержавеющей стали
- Полностью стеклянная дверь между прихожей и жилой зоной
- Рельефные обои под покраску, окрашены в белый цвет
- Ванна и WC, душ 120/100
- Фирменная сантехника
- Умывальник (60 см), зеркало, держатель для полотенец
- Подвесной WC с кнопкой экономии воды
- Полные подключения для кухонных приборов
- Несколько розеток, сетевой и антенный разъем
- Управление жалюзи в жилой зоне
- Дымовые извещатели во всех жилых помещениях
- Подключение стиральной машины в цокольном этаже и в ванной
Наружная территория
- Крытая терраса на крыше (17 м²) с керамической плиткой
- Закрываемый велосипедный сарай
- Площадка для мусора, мощение двора, ограждение
- Подготовка для зарядной станции электромобиля
- Парковочное место для автомобиля: дополнительно 9.000 EUR
"Показанные визуализации служат исключительно для наглядности. Они представляют возможные идеи меблировки и оформления.
Обязательными являются исключительно данные из строительного описания застройщика.
Комплектация, материалы и сантехнические элементы могут отличаться от визуализаций и должны быть окончательно согласованы между покупателем и застройщиком."
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Телефон: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Адрес: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Торговый реестр
Регистрационный суд: Amtsgericht Ulm
Номер в реестре: HRB 750931
Генеральный директор: Nelli Birich
Идентификационный номер налога на добавленную стоимость согласно § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: надзорный орган по профессии в смысле § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Разрешение маклера по § 34c выдано Landratsamt Biberach.
