| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 314 m² |
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 451 m² |
|---|
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 793,27 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийFür Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler bietet dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Zentrum von Geiselhöring erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Steueroptimierung. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation ist die Lage im Sanierungsgürtel, denn die Immobilie befindet sich direkt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gemäß § 7h EStG. Werden die Sanierungsmaßnahmen entsprechend bescheinigt, kann ein Käufer die begünstigten Modernisierungskosten und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben, was auch bei einer Aufteilung in Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend gilt. Auf einem ca. 451 m² großen Grundstück stehen bereits ca. 313,89 m² Wohnfläche mit rund 11 Zimmern und 3 Bädern zur Verfügung. Das renovierungsbedürftige Gebäude aus dem Baujahr ca. 1883 (Anbau 1927) überzeugt zudem durch ein riesiges, noch unausgebautes Dachgeschoss als wertvolle Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Ob zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, zur Vermietung von Teilflächen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Fordern Sie jetzt das Exposé an und prüfen Sie das Potenzial dieses Projekts.
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249.000 € Projekt mit § 7h-Abschreibung: Historisches Mehrfamilienhaus (ca. 276 m²) + Halle & 3 Garagen94333 Geiselhöring
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249.000 € Investment im Sanierungsgebiet (§ 7h): Vermietetes Wohnhaus mit ca. 221 m² Wohnfl. & Ausbaupotenzial94333 Geiselhöring
