Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 128 m² |
| Год построен | 1963 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полезная площадь | 27 m² |
| Цена покупки | 625.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 882,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсновные преимущества:
• ок. 129 м² жилой площади на первом этаже
• 4 светлые комнаты
• высококачественная встроенная кухня 2022 года
• большая терраса
• красивый уединённый сад
• шведская печь
• запираемое подвальное помещение
• общий подвал
• гараж
• чердак над гаражом как дополнительная площадь для расширения: возможно переоборудование под жилую или коммерческую площадь
Описание дома:
• год постройки 1963
• капитальный ремонт в 2014 году
• отопление на жидком топливе (горелка 2013 года)
• замена водопроводных труб в 2023 году
• эксклюзивная балконная фотоэлектрическая установка (1760 Втp / 800 Вт), ориентированная на юг—юго-запад, на крыше гаража
• эксклюзивное пользование колодцем
• подключение к оптоволоконной сети
________________________________________
Описание объекта:
Отремонтированная в 2014 году 4-комнатная квартира впечатляет продуманной планировкой и идеально подходит для семьи. Особой изюминкой является просторный сад с солнечной террасой, ориентированной на юг/юго-запад, который предоставляет много места для отдыха, игр и приятного времяпрепровождения. Здесь также ничто не помешает уютному празднику в саду.
Несомненно, центром квартиры является просторная, залитая светом гостиная-столовая. Кухня открыто соединена с ней через небольшую барную стойку или проём для подачи блюд, создавая приятную связь между приготовлением пищи, едой и отдыхом. Так формируется коммуникационный центр квартиры, где приятно собираться вместе. Шведская печь в гостиной зимой приглашает к уютному совместному времяпрепровождению.
Высококачественная встроенная кухня фирмы nobilia с встраиваемой техникой Siemens была установлена в квартире весной 2022 года. Индукционная варочная панель, установленная вровень со столешницей, с вытяжкой, встроенной в поверхность, дополнена духовым шкафом с функцией микроволновой печи и, конечно же, посудомоечной машиной.
Просторный коридор ведёт к приватным помещениям квартиры: помимо спальни, в распоряжении имеются кабинет и детская комната. Все три помещения ориентированы на юг и благодаря большим окнам приятно светлые. Уложенный во всей квартире промасленный дубовый паркет создаёт тёплую и уютную атмосферу.
На противоположной стороне коридора находятся просторная ванная комната с ванной и дополнительным потенциалом для расширения, а также отдельный гостевой туалет, отделанный высококачественной цементной плиткой.
Дополнительное место для хранения обеспечивают собственное подвальное помещение с подключением воды и прачечной, а также общий подвал и помещение для велосипедов. К квартире относится гараж с электрическими воротами также относится к квартире.
Особенно практично: помимо электрических ворот с фасадной стороны гараж оборудован ещё одними воротами с задней стороны, что позволяет комфортно проезжать насквозь.
Ещё одной особенностью является просторное помещение для хранения над гаражом. Помимо достаточного места для парковки и хранения, здесь имеется собственная мастерская для хобби, что открывает разнообразные возможности использования.
Квартира также располагает подключением к колодцу и оптоволоконной сети, балконной фотоэлектрической установкой и системой Smart Home для управления радиаторами.
Дополнительно существует возможность создать собственное парковочное место.
Квартира будет свободна не ранее января 2027 года и не позднее 31.04.2027.
________________________________________
Несколько слов о вас
Поскольку мы хотим передать нашу квартиру в хорошие руки, будем рады краткому личному представлению в вашем запросе.
Пожалуйста, напишите несколько предложений о себе и лицах, которые хотели бы въехать, а также о том, что особенно привлекает вас в квартире. Также вы можете кратко рассказать о планируемом использовании и желаемой дате въезда.
Большое спасибо — будем рады вашему сообщению!
Указания о конфиденциальности и ответственности:
Настоящее экспозе, включая тексты, фотографии, планы и прочие документы, предназначено исключительно для проверки предлагаемого объекта. Передача третьим лицам, воспроизведение или публикация — особенно в коммерческих целях — без согласия собственника не допускаются.
Все сведения составлены добросовестно на основании имеющейся информации и документов. В отношении их правильности, полноты и актуальности — в той мере, в какой это допускается законом — гарантия не предоставляется. Возможны ошибки и изменения.
Обязательные соглашения об объекте и его характеристиках подлежат заключению исключительно в нотариальном договоре купли-продажи.
По состоянию на: 09/2026
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в популярном жилом районе Мёррендорфа — на южной окраине населённого пункта, в направлении Эрлангена. Муниципалитет сочетает высокую рекреационную ценность долины Регница с превосходной инфраструктурой и короткими расстояниями до экономически сильного столичного региона Нюрнберга.
Магазины, врачи, детские сады, а также начальная школа находятся непосредственно в населённом пункте. Многочисленные велосипедные и прогулочные маршруты, а также разнообразные возможности для отдыха начинаются практически у порога.
Транспортное сообщение превосходное:
• Эрланген — около 6 км
• По автомагистрали A73 до Эрлангена можно добраться за несколько минут
• Автобусное сообщение с Эрлангеном (в частности, маршрут 254)
• Прямое велосипедное сообщение с Эрлангеном
• Быстрая доступность Нюрнберга, Херцогенаураха и Форххайма
Близость к таким значимым работодателям, как Siemens, Schaeffler, Adidas, а также к Университету Фридриха — Александра в Эрлангене и Нюрнберге делает это местоположение особенно привлекательным — как для собственного проживания, так и для ежедневных поездок на работу.
