Familienwohnung mit Garten in Bestlage

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Highlights:
• ca. 129m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 4 helle Zimmer
• hochwertige Einbauküche von 2022
• große Terrasse
• schöner, nicht einsehbarer Garten
• Schwedenofen
• abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftskeller
• Garage
• Dachboden über Garage als zusätzliche Erweiterungsfläche: Umwidmung zu Wohn- oder Gewerbefläche möglich

Hausbeschreibung:
• Baujahr 1963
• umfassende Renovierung 2014
• Ölheizung (Brenner von 2013)
• Erneuerung der Wasserleitungen 2023
• exklusive Balkon-PV (1760Wp / 800W) Süd-Südwest Ausrichtung auf Garagendach
• exklusive Brunnennutzung
• Glasfaseranschluss

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Objektbeschreibung:
Die im Jahr 2014 renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Süd-/Südwest-Terrasse, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Auch einem gemütlichen Gartenfest steht hier nichts im Wege.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Über eine kleine Theke bzw. Durchreiche ist die Küche offen angebunden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. So entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, an dem man gerne zusammenkommt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer lädt im Winter zum gemütlichen Beisammensein ein und unterstützt als zusätzliche und kostensparende Wärmequelle.

Die hochwertige Einbauküche der Firma nobilia mit Siemens Einbaugeräten wurden im Frühjahr 2022 in die Wohnung eingebaut. Der flächenbündige Induktionsherd mit Muldenabzug wird durch einen Backofen mit Mikrowellen Funktion und natürlich einer Spülmaschine ergänzt.

Der großzügige Flur führt zu den privaten Räumen der Wohnung: Neben dem Schlafzimmer stehen ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Alle drei Räume sind nach Süden ausgerichtet und durch ihre großen Fenster angenehm hell. Das in der gesamten Wohnung verlegte, geölte Eichenparkett sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Ausbaupotential sowie ein separates Gäste-WC, das mit hochwertigen Zementfliesen ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss und Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Keller und ein Fahrradraum. Eine Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonders praktisch: Die Garage verfügt neben dem elektrischen Tor auf der Vorderseite über ein weiteres Tor auf der Rückseite und ermöglicht somit ein komfortables Durchfahren.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Speicher oberhalb der Garage. Neben ausreichend Stell- und Stauraum bietet dieser eine eigene Hobbywerkstatt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Brunnen- und Glasfaseranschluss, eine PV-Balkonanlage und einer Smart-Home Steuerung für die Heizkörper.
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen zusätzlichen eigenen Stellplatz zu erstellen.

Die Wohnung ist freiwerdend ab frühestens Januar 2027 und spätestens zum 30.04.2027.

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Ein paar Worte zu Ihnen

Da wir unsere Wohnung gerne in gute Hände geben möchten, freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung bei Ihrer Anfrage.

Schreiben Sie uns bitte ein paar Sätze zu sich bzw. zu den Personen, die einziehen möchten, und was Sie an der Wohnung besonders anspricht. Gerne können Sie auch kurz etwas zu Ihrer geplanten Nutzung und Ihrem gewünschten Einzugstermin schreiben.

Vielen Dank – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Фитинги и особенности, как описано

Bemerkung zum Energieausweis:
Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse G aus. Laut Hausverwaltung besteht der Verdacht eines Übermittlungsfehlers. Der vorherige Energieausweis (gültig bis 08/2024) wies die Klasse C aus. Die tatsächlichen Verbrauchswerte der letzten Jahre liegen nach Angaben der Eigentümer im Bereich C.

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Hinweise zur Vertraulichkeit und Haftung:
Dieses Exposé einschließlich Texte, Fotos, Pläne und sonstiger Unterlagen ist ausschließlich zur Prüfung des angebotenen Objekts bestimmt. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung – insbesondere zu gewerblichen Zwecken – ist ohne Zustimmung des Eigentümers nicht gestattet.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen anhand der vorliegenden Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Verbindliche Vereinbarungen über das Objekt und dessen Beschaffenheit bleiben dem notariellen Kaufvertrag vorbehalten.

Stand: 09/2026

Расположение

Подробности о местоположении

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage Möhrendorfs – am südlichen Ortsrand in Richtung Erlangen. Die Gemeinde verbindet den hohen Freizeitwert des Regnitztals mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Erlangen ca. 6 km
• Über die A73 in wenigen Minuten in Erlangen
• Busanbindung nach Erlangen (u. a. Linie 254)
• Direkte Radwegverbindung nach Erlangen
• Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Herzogenaurach und Forchheim

Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Siemens, Schaeffler, Adidas sowie zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.