+++ KAPITALANLEGER AUFGEPASST +++

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About this dream investment property

Property Description

Ruhe im Grundriss. Klarheit in der Nutzung. Ein Wohngefühl, das sich auf das Wesentliche konzentriert. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 liegt diese 1 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss und fasst auf ca. 44 m² ein kompaktes, gut lesbares Raumkonzept zusammen.

Der Zuschnitt wirkt wie aus einem Guss und verbindet Offenheit, Funktion und Privatsphäre in einem stimmigen Ablauf. Der Status quo präsentiert sich gepflegt, sodass der Fokus auf der verlässlichen Alltagstauglichkeit liegt und nicht auf großen Eingriffen.

Vom Flur aus ordnen sich die Bereiche klar: Der Weg führt in den großzügig wirkenden Wohn und Schlafraum, der durch die Dachschrägen einen eigenen Charakter erhält und zugleich viel Stellfläche zulässt. Parkettboden prägt hier das Ambiente, während die Fensterfläche Licht in den Raum holt und die Möblierung flexibel begleitet.

Angrenzend liegt die Küche, kompakt gefasst und mit einem Dachflächenfenster belichtet. Die Einbauten zeigen sich in zurückhaltender, grauer Optik; Kochfeld, Backofen und Dunstabzug sind integriert. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche erkennbar und unterstützt eine pragmatische Nutzung.

Das Badezimmer ergänzt den Grundriss mit Badewanne, WC und Waschtisch, ebenfalls über ein Dachflächenfenster belichtet. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso ein Stellplatz, was Ordnung, Komfort und Alltagssicherheit sinnvoll abrundet. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein ruhiges, durchdachtes Zuhause mit klarer Struktur und verlässlicher Substanz.

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