| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 129 m² |
| Год построен | 1972 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 968 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 630.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 883,72 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von 22949 Ammersbek, unmittelbar vor den Toren Hamburgs.
Die Immobilie wurde 1972 erbaut und bietet auf 129,26 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer und zwei Etagen, ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause. Zwei Badezimmer, eine separate Küche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.
Das besondere Highlight ist das 968 m² große Grundstück mit einem großzügigen, gepflegten Garten, einer schönen Terrasse und viel Privatsphäre. Hier findet sich reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – eine grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie verfügt über einen Dachboden mit Stehhöhe, der gegebenenfalls weiter ausgebaut werden könnte. Der Dachboden zählt derzeit nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Ein möglicher Ausbau müsste hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen geprüft werden.
Mögliche Zweitbebauung: Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche könnte unter Umständen auch eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe infrage kommen. Ob eine solche Bebauung tatsächlich möglich und genehmigungsfähig ist, müsste vorab mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
Kontakt und Besichtigung
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gasheizung, Fenster und Türen, die Modernisierung beider Badezimmer sowie Arbeiten an Fassade, Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen und Innenausstattung. Zuletzt wurde 2022 eine Dachbeschichtung durchgeführt.
Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen unter anderem aus Echtholzparkett und Fliesen. Der aktuell in einigen Bereichen ausgelegte Teppichboden ist nicht verklebt, sondern lediglich lose verlegt und kann daher unkompliziert entfernt werden.
Viel Platz zum Leben & Wohlfühlen –
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
* Kaufpreis: 630.000 €
* Standort: 22949 Ammersbek
* Objektart: Einfamilienhaus
* Baujahr: 1972
* Wohnfläche: 129,26 m²
* Grundstücksfläche: 968 m²
* Zimmer: 3,5
* Badezimmer: 2
* Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Heizungsart: Gasheizung (2015 erneuert)
* Energieeffizienzsklasse: G
* Ausstattung: Echtholzparkett, Fliesen, Einbauküche
* Außenbereich: Terrasse und großzügiger Garten
* Weitere Flächen: Dachboden mit Stehhöhe
* Stellplätze: 1 Garage und 3 Außenstellplätze
* Käuferprovision: Keine – Privatverkauf
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Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die großzügigen Außenflächen und die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Hansestadt Hamburg.
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