без комиссии, великолепная, залитая светом галерейная квартира

Key facts

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About this apartment

Ein Zuhause mit Charakter: Licht, Höhe und Weite auf zwei Ebenen mit einem durch eine Glastür abgetrennten Raum in der oberen Ebene, Südwest Terrasse & bis zu 6 m Raumhöhe.

Es gibt Wohnungen, die betreten Sie – und sofort entsteht dieses Gefühl von Ankommen. Genau so wirkt diese außergewöhnliche 3 Zimmer Galeriewohnung mit 86 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994, eingebettet in viel Grün und betreut durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Zwei Häuser, jeweils nur sechs Parteien – ein ruhiges, harmonisches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Schon beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Jeder Raum wirkt klar, gepflegt und wertig – ein Zuhause, das mit Sorgfalt behandelt wurde und dies auch ausstrahlt.

Ein Wohn-, Koch- und Essbereich, der beeindruckt
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, in dem man gern Zeit verbringt, Gäste empfängt oder einfach den Alltag genießt. Die Raumhöhe von bis zu 6 Metern verleiht dem Raum eine Großzügigkeit, die man selten findet und sofort begeistert. Große Fensterflächen lassen den Raum in warmem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine Atmosphäre, die offen, einladend und inspirierend wirkt. Die offene, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ein einladender Ort, der Kochen und Leben perfekt miteinander verbindet.

Südwest Terrasse – Ihr privater Platz an der Sonne.
Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 14 m² (Gesamtfläche) große Südwest Terrasse. Ein Platz, der sofort zum Lieblingsort wird. Die hochwertige Kassettenmarkise spendet Schatten, wenn Sie ihn brauchen, und die modernen Bodenplatten verleihen dem Außenbereich eine elegante Note. Ein installierter moderner Glas-Windschutz sorgt dafür, dass die Terrasse auch an windigen Tagen angenehm nutzbar bleibt. Der Blick schweift ins Grüne mit unverbaute Südseite. Hier sitzen Sie bis in den Abend hinein, genießen die Sonne und lassen den Tag entspannt ausklingen, während der Blick bis zum Horizont reicht.

Zwei Ebenen – viele Möglichkeiten.
Eine elegante Echtholztreppe führt in die obere Ebene der Galerie. Hier öffnet sich ein heller, ruhiger Bereich, der perfekt für Homeoffice, Kreativität oder Rückzug geeignet ist.
• Ein geschlossener Raum mit Glastüre und Fenster, ideal für konzentriertes Arbeiten
• Eine kleine Galerie mit modernen dreieckigen Glasfenster zwischen Galerie und Büro sorgt für zusätzliches Tageslicht
• Ein Abstellraum mit 3-fach verglastem Dachfenster, der praktischen Stauraum mit Tageslicht verbindet

Diese zweite Ebene macht die Wohnung besonders – sie schafft Struktur, Möglichkeiten und ein Wohngefühl, welches man in klassischen Grundrissen nicht findet.

Das Schlafzimmer – ruhig, großzügig, angenehm.
Das Schlafzimmer im unteren Geschoss bietet viel Platz und Ruhe. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung, und die angenehme Helligkeit schafft eine entspannte Atmosphäre.

Das Badezimmer – modern, hell, komfortabel.
Das geflieste Bad überzeugt mit:
• Badewanne
• Dusche
• WC
• Großem 3-fach verglastem Dachfenster
Ein Raum, der durch Licht und klare Linien besticht.

Fittings and features, as described

Оснащение и комфорт
•Высококачественный ламинированный пол во всей квартире
•Большие оконные поверхности + мансардные окна с тройным остеклением
•Очень ухоженное, безупречное состояние
•Подвальное помещение с подключением к электросети
•Общая прачечная и сушильная комната
•Два расположенных рядом парковочных места в подземном гараже – каждое с собственной электрической Wallbox, а также одно подключение к электросети для обоих парковочных мест.
•Частично отапливаемый въезд в подземный гараж
•Два пульта дистанционного управления воротами подземного гаража
•Газовое отопление обновлено в 2018 году
•Система умягчения воды (2018) для защиты труб и бытовых приборов
•Небольшой тихий жилой комплекс, построенный по технологии монолитного строительства, с большим количеством зелени и обслуживанием дома

Экономичность
В настоящее время ежемесячные эксплуатационные расходы составляют 350 €. Благодаря современной инженерии здания, обновлённому отоплению и компактному размеру жилого комплекса вы получаете экономичную в эксплуатации квартиру в отличном месте.

Итог – Дом, который трогает душу
Эта квартира с галереей – не стандартный объект. Это место с характером, светом и простором. Дом для людей, которые ценят стиль, тишину и особое ощущение жизни. Сочетание впечатляющего пространства, великолепной террасы, ухоженной территории и двух парковочных мест в подземном гараже с Wallbox делает это предложение редкой возможностью.

Other

С удовольствием согласую с вами дату осмотра. Для этого не позднее даты встречи необходимо предоставить подтверждение финансирования или подтверждение наличия собственного капитала.
Меблировка не входит в предложение о покупке и при заинтересованности может быть приобретена за дополнительную плату.

Location

Location details

Инфраструктура: аптека, магазин-дискаунтер, врач общей практики, детский сад, начальная школа, общественный транспорт

Расположение: сочетание спокойствия, близости к городу и современного жилищного комфорта. Расположенная в очаровательном жилом комплексе в популярном населенном пункте Биндлах, квартира находится в ухоженном доме на 6 квартир — идеально для всех, кто ценит приятную и уединенную жилую атмосферу.

Квартира отличается хорошей транспортной доступностью и идеальным центральным расположением.
Супермаркеты находятся примерно в 10 минутах ходьбы. Автобусная остановка расположена всего примерно в 50 метрах от входной двери. До железнодорожного вокзала можно дойти примерно за 20 минут.

Автомагистраль A9 также находится в пределах 3 минут езды.