Опубликовано на 14/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Жилая площадь, ок. | 417 m² |
|---|
| Участок | 430 m² |
|---|
| Цена покупки | 930.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 227,86 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ городской части Лейпциг-Мокау-Зюд находится этот жилой и коммерческий дом, построенный около 1902 года и сегодня являющийся памятником архитектуры. Он бережно сохранён, не имеет отложенной необходимости в ремонте и обладает стабильными перспективами роста стоимости.
На земельном участке площадью 430 м² объект сочетает устойчивое качество жилья и стабильное коммерческое использование.
На первом этаже расположены два коммерческих помещения общей площадью около 118 м², сдаваемые в аренду на протяжении многих лет и гармонично вписывающиеся в жилое окружение. Выше находятся пять жилых помещений общей жилой площадью около 417 м², при этом первый верхний этаж объединён в просторный объект. Таким образом, общая площадь составляет около 535 м².
Объект привлекает не только исторической строительной субстанцией, но и регулярным комплексным уходом: соответствующая требованиям охраны памятников реконструкция фасада (2015), ремонт крыши в том же году, санация подвала с дренажом, приямком для насоса и собственным колодцем (2013), а также ремонт всех окон (1998–2024) обеспечивают долгосрочное сохранение объекта. Кроме того, была обновлена электропроводка с системой пустых труб для переоборудования чердака (1998), выполнена горизонтальная гидроизоляция и созданы дополнительные подключения к дымоходам. В доме уже имеется современное оптоволоконное подключение.
В текущей эксплуатации недвижимость также неприхотлива в обслуживании: каждая квартира оснащена газовым отоплением с индивидуальным котлом, что даёт такие преимущества, как отсутствие необходимости проверок на легионеллы, отсутствие комиссий за расчёты, а также прямые расчёты жильцов. Перед каждой новой сдачей квартиры приводились в соответствие с актуальными стандартами — в последний раз помещение на 3-м верхнем этаже справа в 2025 году.
Приятное общее впечатление дополняют многочисленные детали: отремонтированная бывшая прачечная, которую можно сдавать как комнату для хобби или мастерскую, отдельно крытая площадка для мусора, а также закрытая садовая зона с резервуаром для удержания дождевой воды и подключением к колодцу. Это оснащение подчёркивает продуманный характер объекта.
С годовой чистой арендной платой без коммунальных расходов (ФАКТ) в размере 49.007,00 EUR жилой и коммерческий дом представляет собой надёжное капиталовложение с привлекательными перспективами: договор аренды с индексацией, а также два договора с поэтапным повышением арендной платы обеспечивают дальнейший потенциал. В 2028 году годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов благодаря этому составит уже не менее 50.327,00 EUR.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
