Просторный жилой дом площадью ок. 360 м² – потенциал для проживания нескольких поколений или нескольких отдельных жилых единиц

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

На продажу выставлен большой жилой дом в центральном месте Васбека (община Димельзее) с жилой площадью ок. 360 м² на участке площадью около 400 м².

Первоначальный год постройки объекта указан как **1818**. Здание на протяжении десятилетий неоднократно перестраивалось, расширялось и модернизировалось. Основные мероприятия по модернизации проводились вплоть до 1990-х годов. Сегодня объект представляет собой просторный жилой дом с историческим происхождением и разнообразными возможностями использования.

Объект располагает в общей сложности **10 комнатами** и подходит, например, для большой семьи, проживания нескольких поколений, совместных форм жилья или — при условии получения разрешений от органов власти — также для разделения на несколько жилых единиц либо использования в качестве Ferienwohnungen.

Бывший деревенский магазин сегодня используется как двойной гараж с электрическими воротами, а также как отапливаемое дополнительное помещение (в настоящее время фитнес-комната) и предлагает разнообразные возможности использования.

Открытая лестничная клетка с элементами из стеклоблоков обеспечивает светлую и приятную атмосферу на нескольких этажах. Там находится небольшая кладовая для хранения.

На 1-м этаже находится кухня с варочной панелью из двух газовых и двух электрических конфорок, а также исторической кухонной печью (дровяная кухонная печь). Газовые баллоны для газовой плиты находятся в гараже. На 2-м этаже имеется еще одна кухня с электрической плитой.
Перед использованием газовой плиты, кухонной печи, а также имеющейся дымоходной системы покупатель должен за свой счет поручить их проверку и, при необходимости, допуск соответствующим квалифицированным специализированным предприятием либо ответственным трубочистом.

Дополнительное место для хранения обеспечивает частично подвальное помещение, а также чердачное пространство под крышей. В подвал можно попасть как из гаража, так и через отдельный внешний вход. Он имеет облицованные плиткой стены и пол и поэтому хорошо подходит в качестве кладовой, складского или хозяйственного помещения. Чердачное пространство под крышей предлагает дополнительную площадь для хранения и размещения вещей.

Объект располагает тремя ванными комнатами.

На 2-м этаже дополнительно имеется небольшой балкон

Объект не является безбарьерным. Вход в здание осуществляется по нескольким ступеням.

Объект находится в частично требующем ремонта состоянии и предлагает большой потенциал для индивидуального оформления.

**Охрана памятников отсутствует**

Действующие арендные отношения заканчиваются **31.07.2026**.
Таким образом, объект будет передан свободным.

**Цена покупки: 225.000 € VB** плюс сопутствующие расходы на покупку, которые полностью несет покупатель.

Furnishing

Объект находится в частично требующем ремонта состоянии и предлагает большой потенциал для индивидуального оформления. Окна, ванные комнаты, а также части оболочки здания в основном уже не соответствуют современным стандартам.

Будущее использование имеющегося масляного отопления, а также дровяной печи покупателю необходимо проверить самостоятельно.

Для мероприятий по модернизации и санации, в зависимости от личной ситуации, могут быть рассмотрены программы поддержки (например, KfW, BAFA), а также налоговые льготы. Соответствующие условия покупатель должен проверить самостоятельно.

Other

На запросы отвечают исключительно при указании полного имени, а также номера телефона для обратной связи.

Запросы о покупке в рассрочку, аренде с последующим выкупом, выкупе в лизинг или иных специальных формах финансирования, а также запросы от риэлторов не приветствуются. Продажа осуществляется исключительно при полной оплате покупной цены по нотариальному договору купли-продажи.

Отказ от ответственности:
Все сведения в этом экспозе были составлены с максимальной тщательностью и основаны на информации, предоставленной нам. Однако за точность, полноту и актуальность сведений мы не несем ответственности. Оставляем за собой право на изменения и ошибки. Заинтересованным лицам рекомендуется самостоятельно проверять всю информацию и данные. Это предложение не является обязательным и служит исключительно для общей информации.

Location

Location description

Объект находится в центральной части Васбека, входящего в общину Димельзее.

В населенном пункте, среди прочего, имеются детский сад и открытый бассейн, что делает это место привлекательным особенно для семей.

Димельзее находится примерно в 15 минутах езды. Туристически ориентированный регион вокруг Виллингена и Зауэрланда предлагает многочисленные возможности для отдыха и досуга.

Ввиду размеров дома в принципе также представляется возможным использование в качестве Ferienwohnungen или инвестиционного объекта. Строительно-правовую допустимость покупатель должен проверить самостоятельно.

Автобан A44 можно достичь через развязки Марсберг, Димельштадт и Бройна примерно за 20–25 минут. Таким образом обеспечиваются хорошие связи в направлении Касселя, Дортмунда, Падерборна и Рурской области.

Остановка автобуса находится примерно в 200 метрах.


Здесь вы найдете приблизительный обзор инфраструктуры

ww-landarzt-werden.de/diemelsee.html