Erstbezug: Sanierte 2-Zimmerwohnung im Altbau mit Balkon und Einbauküche

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Diese frisch sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss links verbindet auf 36,80 qm Wohnfläche den Charme eines Altbaus mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon mit Blick in die Baumkronen. Eine neue Einbauküche wird vor dem Einzug eingebaut. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern und können einfach einziehen.

Das Echtholz-Eichenparkett sorgt in allen Wohnäumen für eine gemütliche Atmosphäre.
Das moderne Duschbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Regenbrause und einem schicken Aufsatzwaschbecken.

Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule ist die Wohnung ideal für Studierende, überzeugt aber ebenso alle, die Wert auf moderne Ausstattung, gute Infrastruktur und komfortables Wohnen legen.

Фитинги и особенности, как описано

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

Neue Böden:
- Eichen Landhausdielen, astig, gebürstet und geölt, mit natürlicher Maserung
- Weiße Hamburger Sockelleisten als klassischer, stimmiger Abschluss
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 cm im warmen Farbton Sand in Küche und Bad

Neues Badezimmer:
- Großzügige Regendusche von Grohe für entspanntes Duschen
- modernes wandhängendes WC von Geberit mit Unterputzspülkasten
- Aufsatzwaschbecken von Villeroy & Boch mit Grohe Armatur in zeitlosem Design
- Handtuchheizkörper für warme, trockene Handtücher und angenehme Wärme im Bad

Türen:
- Neue Wohnungseingangstür für mehr Sicherheit und besseren Schallschutz
- Neue Kassettentüren mit Zargen und Beschlägen, klassisch und passend zum Altbaucharakter

Fenster:
- Neue energieeffiziente Fenster mit Wärme und Schallschutz, für mehr Ruhe in der Wohnung und weniger Wärmeverlust
- Weiße Fensterbänke als heller, sauberer Abschluss


Auch das Haus wurde umfassend modernisiert:

Dach und Dämmung:
- neue Eindeckung und Dämmung

Heizung und Energie:
- Moderne Hybridheizung mit Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige Beheizung und weniger Heizkosten
- Neue weiße Heizkörper in allen Wohnräumen, schlicht und unauffällig
- Neue Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung direkt am Haus

Haustechnik:
- Komplett erneuerte Elektrik mit neuem Unterverteiler, sicher und ausgelegt für heutige Ansprüche
- Neue Wasser, Steig und Heizungsleitungen für eine zuverlässige Versorgung

Treppenhaus und Eingang:
- Aufgearbeitetes Treppenhaus und Eingangsbereich für einen gepflegten ersten Eindruck
- Neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Neue Briefkastenanlage

Fassade:
- Aufgearbeitete und neu gestrichene Fassade mit frischem Erscheinungsbild
- Wärmedämmung an der Gebäuderückseite und an der Kellerdecke für eine bessere Energiebilanz des Hauses

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Die Fotos zeigen den Zustand der Wohnung kurz vor Fertigstellung.

Bei diesem Mietverhältnis handelt es sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, § 556f Satz 2 BGB, sodass die §§ 556D BIS 556E BGB keine Anwendung finden. Hilfsweise wird darauf hingewiesen, dass in den letzten drei Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden und sich die zulässige Miete insoweit nach § 556e Abs. 2 BGB bestimmt.

Расположение

Подробности о местоположении

Die Wohnung liegt im pulsierenden Herzen Bremens und bietet Anwohnern eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es, nahezu alle Besorgungen des täglichen Lebens zu Fuß zu erledigen.

Direkt in der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, während die berühmte Bremer Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Regelmäßige Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe sorgen für frische, regionale Produkte.

Die gastronomische Vielfalt ist beeindruckend: Von gemütlichen Bremer Kneipen über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Cafés und Bars lässt die Auswahl keine kulinarischen Wünsche offen. Kulturbegeisterte profitieren von der Nähe zu Theatern, Kinos und Museen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Bremens. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Bremen sind optimal erreichbar. Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet somit einen echten Lebensmittelpunkt in einer der attraktivsten Lagen Bremens, wo urbane Dynamik und hohe Lebensqualität perfekt harmonieren.