Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagenhalle

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Rheinberger Straße 35947475 Kamp-Lintfort – Kamp-LintfortNordrhein-Westfalen

Цена покупки: 620.000 €

Жилая площадь: 280 m²

Комнаты: 12

Идентификатор травмиммо: USMZ4SZ

Партнерский ID: 8c93gf

Опубликовано на 03/11/2026 · Последний проверенный 08/11/2026

Рекламодатель:
Privat vom Eigentümer

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Блок квартир
Жилая площадь, ок.	280 m²
Год построен	1909

Доступно с	По договорённости
Комнаты	12
Ванные комнаты	3
нагревание	Центральное отопление
Тип топлива	Деревянные гранулы

ПодвалПарковкаСад

Участок	577 m²
Парковочные места	4
Состояние	Хорошо сохранившийся
Полы в здании	3

Энергетический сертификат

138,7 kWh/(m²·a) Энергетические требования

Цена покупки & расходы

Цена покупки	620.000 €
Цена за м²	2 214,29 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Garagenhalle. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1909 erreichtet und laufend modernisiert. 1994 wurde die Wohnung im EG saniert (inkl. neuem Bad). 2008 wurde eine Wärmedämmung für das Haupthaus installiert, die Wohnung im 1.OG kernsaniert (inkl. neuem Bad), das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt, eine PV-Anlage installiert und eine neue Holzpelletheizung eingebaut, sowie alle Wasserleitungen erneuert. 2015 wurde der komplette Innenhof neu gepflastert, die unterirdischen Kanalrohre erneuert und die Garagenhalle neu aufgebaut. 2017 wurde die Dachgeschosswohnung kernsaniert (inkl. neuem Bad). 2023 wurde das Dach der Gewerbeeinheit neu gestrichen. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Alle Wohnungen und auch das Gewerbe sind schon langjährig vermietet.

Weitere Eckdaten:

EG: KDB Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ca. 78 qm
1.OG: KDB Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, ca. 77 qm
2. OG: KDB Wohnzimmer , 3 Schlafzimmer ca. 55 qm
Gewerbeeinheit: Großer Raum mit Schaufenster und Toilette im EG und ausgebauten Dachraum zum Büro ca. 70 qm

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 27.794 € p.a. Diese lässt sich durch moderate Mieterhöhungen leicht auf über 31.000 € p.a. steigern.

Фитинги и особенности, как описано

PV-Anlage

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Kamp-Lintfort, dem Niersenbruch. Von hier haben Sie sehr gute Anschlüsse zu verschiedenen Autobahnen (BAB 57, BAB 42). In unmittelbarer Nähe befinden sich entsprechende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen und Kindergärten und auch das Stadtzentrum ist fußläufig gut zu erreichen.