| Тип | Дом на торцевой террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 145 m² |
| Год построен | 1964 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 369 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 49 m² |
| Цена покупки | 695.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 793,10 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот качественно капитально отремонтированный угловой рядный дом 1964 года постройки расположен на участке площадью около 369 м² в тихом жилом районе и предлагает просторную жилую площадь около 145 м², включая обустроенный мансардный этаж, а также около 49 м² полезной площади в полностью подвальном помещении.
В период с 2016 по 2025 год объект был комплексно модернизирован региональными специализированными и аттестованными мастерскими, а его техническое и визуальное состояние приведено в соответствие с современными стандартами. В результате получился стильный, энергоэффективный дом с качественным оснащением и продуманной планировкой.
Подробный список всех участвовавших ремесленных и специализированных компаний имеется и будет передан при покупке.
Поскольку продажа осуществляется частным лицом, вы также экономите на комиссионных агентству недвижимости.
Комплексные ремонтные работы:
• Замена всех коммуникаций (вода, газ, электричество)
• Установка современной шинной системы (интеллектуальное управление)
• Полная теплоизоляция (изоляция стен, крыши и над стропилами)
• Новые окна и двери с 3-камерным остеклением, встроенными москитными сетками и оконными контактами (подготовлено для охранной сигнализации)
• Электрические роллеты на всех окнах, двери на террасу и раздвижных элементах
• Солнечная поддержка для горячего водоснабжения
• Новая электрика, стяжка и высококачественные напольные покрытия (гранит и ламинат)
• Внутренние стены с фактурной штукатуркой и стильным оформлением обоями
• Кондиционеры (Daikin) с функцией обогрева/охлаждения в гостиной/столовой, а также в двух спальнях
• Внутренние подоконники из мрамора, наружные — из гранита
• Встроенная кухня со всей бытовой техникой — включена в стоимость покупки
Планировка:
Первый этаж:
• Просторная гостиная/столовая
• Современная кухня со встроенным кухонным гарнитуром
• Гостевой туалет
• Коридор и гардеробная
• Выход на террасу, в сад и к бассейну
1-й верхний этаж:
• Две спальни
• Гардеробная
• Балкон
• Ванная комната с естественным освещением
Мансардный этаж (обустроен, около 30 м²):
• Просторная комната с высокими потолками
• Подготовка под дополнительную ванную комнату (коммуникации проложены, помещение ещё не обустроено)
Подвальный этаж:
• Комната для хобби / мастерская
• Техническое помещение
• Прачечная
Энергетическая концепция и потенциал ФЭС (контроль дополнительных расходов):
Дом уже сейчас предлагает отличные условия для значительного снижения затрат на энергию:
• Умное отопление и охлаждение: газовое отопление поддерживается солнечной термической установкой для горячего водоснабжения. Кроме того, в гостиной/столовой и двух спальнях установлены кондиционеры Daikin (воздушно-воздушные тепловые насосы). Таким образом, они не только охлаждают летом, но и крайне экономично отапливают в переходный период без газа расходовать.
• Примечание к энергетическому паспорту (класс C): Представленный сертификат, основанный на фактическом потреблении, не отражает весь потенциал новой теплоизоляции. Указанное потребление обусловлено значительно превышающим средние показатели отопительным поведением предыдущих владельцев. При нормальной комнатной температуре энергоэффективность на практике заметно выше.
• Готовность к установке солнечной электростанции при минимальных затратах: актуальное предложение на фотоэлектрическую установку уже получено. Согласно заключению специализированной компании, дооснащение благодаря имеющимся условиям возможно с минимальными монтажными затратами.
• Бассейн — не источник непредвиденных расходов: идеальное сочетание для собственного солнечного электричества в будущем. Бассейн оснащён высококачественной чашей из нержавеющей стали и отапливается отдельным тепловым насосом, установленным в отдельном насосном помещении. Благодаря этому его эксплуатационные расходы легко прогнозировать, а сама система отличается высокой эффективностью.
Итог:
Заселяйтесь без компромиссов — этот очаровательный угловой таунхаус предлагает не только современный комфорт, но и высококачественное оснащение, продуманную технику и стильные внешние зоны. Идеально подходит для семей или пар, которые ищут готовый к заселению дом в тихом, но при этом хорошо связанном с инфраструктурой месте.
• Высококачественные материалы, такие как гранит, мрамор, стекло и дерево
• Современные инженерные системы, включая сетевую разводку (шинная система для интеллектуального управления домом)
• Роскошная ванная комната с естественным освещением и особо глубокой ванной для максимального расслабления
• Крытая терраса из стекла и дерева с электрической маркизой (5x4 м, новое полотно и новый двигатель)
• Бассейн с подогревом, чашей из нержавеющей стали, тепловым насосом и отдельным насосным помещением
• Гараж и домик для велосипедов
• Легкий в уходе сад с уединённой атмосферой
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Отличное расположение с огромным потенциалом роста стоимости: будущий европейский центр искусственного интеллекта IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) находится всего примерно в 2–2,5 км по прямой.
Расположение в Хайльбронне-Неккаргартах предлагает идеальное сочетание короткого времени поездки до одного из важнейших технологических центров Европы и спокойного уединения в собственном доме. Все объекты повседневной инфраструктуры (супермаркет, пекарня, аптека, врач), а также автобусные маршруты и фитнес-студии находятся в удобной пешей доступности.
Начальная школа находится в пешей доступности (450 м), а до школ старших классов удобно добираться на автобусе.
Кроме того, всего в нескольких шагах вы сразу окажетесь на природе: несколько парков и зелёных зон в непосредственной близости приглашают на спокойные прогулки или помогают отключиться после рабочего дня.
754.100 € Современный дизайн сочетается с просторной одноуровневой жилой площадью!74078 Heilbronn
669.700 € Эксклюзивный бунгало на просторном земельном участке в Хайльбронне74078 Heilbronn
580.000 € Архитектура с историей и квартирой для гостей - FALC Immobilien Heilbronn74078 Heilbronn
