Об этой квартире
Эта залитая светом двухуровневая квартира расположена в одном из самых востребованных районов Кёльна — Юнкерсдорф, в конце тихого тупика, прямо напротив охраняемого памятника архитектуры Фронхофа.
Здание (год постройки: 2003) включает всего три жилых помещения. У каждой квартиры есть собственный вход; общей лестничной клетки нет. Отопление также отдельное для каждой квартиры (газовый конденсационный котёл). Это обеспечивает необычно высокий уровень независимости и возможностей индивидуализации — почти как в собственном доме.
Квартира выполнена в формате split-level и расположена на нескольких смещённых уровнях:
На уровне земли: входная зона с гостевым туалетом
На пол-этажа выше: гостиная с открытой кухней
Нижний уровень: ванная комната, спальня, а также кабинет/детская комната
В кабинете в настоящее время находится гардеробная, выполненная методом сухого строительства; при необходимости её можно без проблем демонтировать.
В полностью обустроенном и отапливаемом подвальном этаже расположены душевая, хозяйственное помещение, просторная жилая/хобби-комната, а также две кладовые.
Из гостиной можно выйти на балкон (ок. 2 кв. м). Кроме того, квартире принадлежит мощёная площадка, которую можно использовать как парковочное место или террасу; альтернативно можно убрать брусчатку и разбить небольшой сад. Имеется практически новый хозяйственный домик Biohort (например, для велосипедов).
Я сам проживал в квартире до 2024 года и постоянно модернизировал её.
Последняя арендная плата составляла 2038€ в месяц без коммунальных услуг (2268€ с коммунальными услугами).
Два других помещения занимают сами соответствующие владельцы. Известной необходимости в капитальном ремонте нет; в настоящее время специальные дополнительные сборы не утверждены.
Плоская крыша относится к праву исключительного пользования верхней квартиры, поэтому исключительно её владелец должен оплачивать все расходы на ремонт; таким образом, для предлагаемой здесь квартиры расходы на возможный ремонт крыши никогда не возникнут.
Балкон в настоящее время модернизируется и получит высококачественное покрытие размером 3 м x 1,10 м, которое, предположительно, будет установлено в октябре.
Жилая площадь:
Коридор 1, 1-й этаж: 2,09 кв. м
Туалет, 1-й этаж: 1,77 кв. м
Кабинет/детская, 1-й этаж: 11,31 кв. м
Спальня, 1-й этаж: 16,90 кв. м
Ванная, 1-й этаж: 4,44 кв. м
Коридор 2, верхний этаж: 3,47 кв. м
Кухня, верхний этаж: 5,37 кв. м
Гостиная/столовая, верхний этаж: 32,07 кв. м
Балкон, верхний этаж: 2,50 кв. м
Ванная, подвал: 3,12 кв. м
Хобби-комната/гостевая, подвал: 24,45 кв. м
Итого: 107,49 кв. м
Полезная площадь
Кладовая 1, подвал: 2,20 кв. м
Коридор 3, подвал: 2,53 кв. м
Коридор 4, подвал: 5,76 кв. м
Кладовая 2, подвал: ок. 6,00 кв. м
Хозяйственное помещение, подвал: ок. 4,00 кв. м
Итого: ок. 20,49 кв. м
Фитинги и особенности, как описано
- Окна в пол
- Паркет из натуральной древесины
- Гранитная плитка
- Тёплый пол с управлением через Smart Home (Homematic IP)
- Подвесные потолки со встроенными точечными светильниками
- Система освещения Philips Hue
- Умный видеодомофон
- Сплит-система Daikin (2025) в жилой/обеденной зоне
- Гидромассажная ванна
- Гардеробная
- Электрические рольставни
- Дополнительная защита от взлома на окнах и дверях
- Оптоволоконное подключение к дому
- Сетевая разводка (RJ45)
- Точка доступа на каждом этаже
- Настенная зарядная станция Tesla (11 кВт, совместима со всеми электромобилями)
- Встроенная кухня (техника Neff, Siemens, Liebherr)
- Различные встроенные шкафы
- Облицовка стен из камня и дерева
- 3x децентрализованные системы вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла (гостиная, спальня, кабинет)
другой
Продажа осуществляется без комиссии, напрямую от собственника.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартира расположена в престижном районе Кёльна — Юнкерсдорф.
В пешей доступности находятся, в частности:
- Rewe/Edeka
- Пекарни
- Рестораны
- Детский сад
- 2 начальные школы
- Различные врачи
- Автобусные остановки
До стадиона RheinEnergie и прилегающего городского леса — около 1,5 км.
До промышленной зоны Marsdorf на автомобиле — 5 минут; здесь находятся другие супермаркеты, дискаунтеры, фитнес-студия, магазины строительных материалов, сети быстрого питания и т. д.
Также имеются съезды на автобаны во всех направлениях.
