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Großzügige Balkone
Große Terrasse (Penthouse)
Lichtdurchflutete Zimmer
Echt-Holz-Parkettboden
Praktische Grundrisse
Modern & stillvoll Badezimmer
Innenhof mit Parkplätzen
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 634 m² |
| Год построен | 2021 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 679 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 7 |
| Состояние | Как новый |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 13 |
| Доход от аренды | 122.176 € |
| Цена покупки | 2.750.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 337,54 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийZum Verkauf steht ein neuwertiges, vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2021) mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 635 m² auf einem modern gestalteten Grundstück in Leverkusen-Quettingen. Das Gebäude überzeugt durch zukunftssichere energetische Standards (Energieeffizienzklasse A+) und einen durchdachten Grundrissmix.
Kaufpreis: 2.750.000 €
Wohnfläche: 634,47 m²
Wohneinheiten: 7 Einheiten (Wohnungsgrößen ca. 76 m² bis 116 m² zzgl. großzügiger Terrassen/Balkone)
Stellplätze: 7
Ist-Mieteinnahmen (gesamt p.a.): 122.175,60 € (Kaltmiete Wohnen: 116.175,60 € p.a. + Stellplätze: 6.000,00 € p.a.)
Gebaut nach KFW 55 (Finanzierung kann unter umständen übernommen werden)
Besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG geteilt. Dies ermöglicht neben der langfristigen Bestandshaltung maximale Flexibilität bei späteren Einzelabverkäufen (Exit-Szenarien).
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Makrolage:
Leverkusen profitiert von seiner strategischen Lage im dynamischen Wirtschaftsraum zwischen Köln und Düsseldorf. Mit den Bundesautobahnen A1 und A3 sowie einem engmaschigen ÖPNV-Netz besteht eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die Präsenz internationaler Konzerne (u. a. Bayer AG) garantiert eine kaufkraftstarke Mieterstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum.
Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in dem gefragten Leverkusener Stadtteil Quettingen. Der Standort kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken), Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Direkte Bus- und Verkehrsanbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den S-Bahn-Knotenpunkten. Naherholungsflächen im direkten Umfeld gewährleisten eine nachhaltig hohe Mieterbindung und minimale Leerstandsrisiken.
219.000 € Инвестируйте и въезжайте: модернизированная городская квартира с панорамным видом51373 Leverkusen
900.000 € МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ С 6 ЖИЛЫМИ ЕДИНИЦАМИ Leverkusen
