Сельский дом с амбаром, колодцем с питьевой водой и огромным участком под застройку в природной идиллии, готовый к немедленному заселению!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

+++ ВАЖНОЕ УКАЗАНИЕ: Продажа осуществляется напрямую собственницей. Пожалуйста, для запросов НЕ используйте форму сообщений портала, а звоните собственнице напрямую или пишите ей по электронной почте (контактные данные см. в самом низу). +++

Вы ищете абсолютный покой, чистую природу и хотите въехать сразу? Здесь вас ожидает капитально построенный (г. постройки 1961), незатопляемый односемейный дом в идиллической Rützgasse в Dahlem-Baasem (Vulkaneifel/NRW).

Дом был между 2024 и 2026 годами дорого и с большой любовью к деталям частично отремонтирован и модернизирован. Все электрические и водопроводные линии, распределительный щит, а также сантехнические установки полностью новые. Для оптимального микроклимата стены изнутри были профессионально утеплены (OSB).

Планировка помещений (120 м² жилой площади, 3 комнаты):

Первый этаж: Гигантская открытая гостиная и кухня (впечатляющие 64 м²!). Непосредственно рядом: совершенно новая, высококачественная ванная (11,5 м²) в модном антрацитовом исполнении с современной душем walk-in с тропическим душем.

Верхний этаж: По стильной новой деревянной лестнице вы попадаете в большой коридор и две просторные спальни (21 м² и 24 м²). Они частично уже оснащены встроенными шкафами по размеру в светлом скандинавском дизайне.

Полезная площадь, амбар и гаражи (ок. 160 м²):
Предлагаемое пространство феноменально! К основному дому непосредственно примыкает большой амбар (ок. 130 м²), который предлагает огромные возможности для хранения или расширения. Кроме того, есть два больших гаражных помещения (каждое 5 x 3 м), а также 2-3 парковочных места прямо перед домом.

+++ КОНТАКТ ДЛЯ ПРОСМОТРОВ И ВОПРОСОВ +++
Запросы от маклеров не принимаются! Продажа осуществляется без комиссии, напрямую от собственника.
Пожалуйста, связывайтесь исключительно напрямую с собственницей:

Frau Marta Kurcinik
Телефон: 02233 6051128
E-Mail: martakurcinik@gmx.de
Baasem — это тихий, близкий к природе район общины Dahlem в самом сердце Vulkaneifel. Дом расположен безопасно и вне зоны наводнения на спокойной боковой улице.
Пейзаж — мечта для любителей природы, пеших прогулок и тех, кто ищет отдых. Популярное озеро Kronenburger See находится всего в 6 км.
Несмотря на идиллию, инфраструктура отличная:
* 5 km: Отличное быстрое сообщение с A1 в направлении Köln.
* 4 km: Курортный город Stadtkyll. Здесь вы найдете все для повседневных нужд: супермаркет, 3 пекарни, мясную лавку, рестораны, врачей, аптеку, парикмахерские, детский сад, начальную школу и 2 автозаправочные станции.
* 6 km: Дополнительные возможности для покупок, школы следующей ступени, железнодорожная станция и бассейн.
* 11 km: Бельгийская граница (Ardenner Grenzmarkt).
* ca. 78 km: мегаполис Köln.
Оснащение и ремонт (2024-2026) вкратце:

Новая электрика и водопроводные линии

Новая, современная ванная (11,5 м²)

Утепление: крыша и стены изнутри

Новые окна (двойное остекление) и новая входная дверь

Тип отопления: электричество (аккумуляционные ночные обогреватели)

Энергетический паспорт имеется (выдан в марте 2025)

Собственный колодец и огромный участок (земля под застройку)

Участок (1.379 m² земля под застройку!):
Полностью огороженный участок (новый, массивный забор из двойных сварных панелей) — мечта для владельцев животных (собаки/лошади) и для тех, кто ведет натуральное хозяйство! Абсолютная изюминка: собственный источник воды / колодец с питьевой водой в саду! Вода, богатая минералами, делает почву чрезвычайно плодородной. Большая площадь крыши (частично заново герметизирована в сент. 2024) также идеально подходит для последующей установки фотоэлектрической системы.
Готов к немедленному заселению: сельский дом, амбар, колодец и участок 1379m². Без комиссии, от частного лица. Прямые контактные данные собственницы см. в описании объекта!

Location