Атмосфера старого фонда и терраса на крыше: Очаровательная 3-комнатная квартира в Halle (Saale)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese charmante 3-Raumwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 und verbindet historischen Altbaucharakter mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld legen.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Eckdaten der Immobilie haben wir für Sie nachfolgend übersichtlich zusammengefasst:
Makrolage:
Halle (Saale) ist mit rund 242.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum in Sachsen-Anhalt. Die Martin-Luther-Universität, die Leopoldina und mehrere Fraunhofer-Institute stärken den Standort. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil bis leicht wachsend, getragen durch den Zuzug von Studierenden und Fachkräften. Die Nähe zu Leipzig und die gemeinsame Metropolregion Mitteldeutschland erhöhen die wirtschaftliche Dynamik.

Mikrolage:
Das Paulusviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Mietpreise liegen hier über dem Hallenser Durchschnitt, bei moderatem aber stetigem Wachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, der Leerstand in sanierten Beständen gering. Die Mieterstruktur ist stabil - geprägt von Akademikern, Familien und Studierenden.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten ergänzen das Angebot. Das Universitätsklinikum Halle sichert die medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

Verkehrsanbindung:
Das Paulusviertel ist über Straßenbahnlinien gut an die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Von dort bestehen IC- und S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig, Berlin und weitere Großstädte. Die Autobahnen A14 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Gebäude:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890
- denkmalgeschütztes Gebäude
- umfassende Kernsanierung im Jahr 1996
- ca. 296 m² Grundstücksfläche
- Miteigentumsanteil: 134,05 / 1.000 MEA
- insgesamt 11 Wohneinheiten im Gebäude

Raumaufteilung:
- 3-Raumwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- flexibel nutzbares Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- separate Küche

Ausstattung & Extras:
- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen
- isolierverglaste Fenster
- Beheizung über Gasheizung
- Dachterrasse

Mietdaten:
- vermietet seit 2016 an die aktuelle Mieterin
- monatliche Kaltmiete: ca. 594,- EUR
- Mietanpassung erfolgte in 04/2026
- Bruttorendite: 4,20%

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Grundlage: Wirtschaftsplan 2026
- monatliches Hausgeld: ca. 354,- EUR
- darin enthalten: ca. 19,- EUR Zuführung zur Rücklage
- Grundlage: Jahresabrechnung 2024
- gesamte Erhaltungsrücklage: ca. 5.960,- EUR
- anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 799,- EUR
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

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