Published on 23/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 760 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 1256 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1992 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 290 m² |
| Selling Price | 1.690.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,223.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эксклюзивная инвестиционная возможность
На продажу предлагается полностью сданный в аренду многоквартирный дом в центральном районе Ettlingen-Schöllbronn. Недвижимость впечатляет стабильным арендным доходом, ухоженным состоянием объекта, а также дополнительным потенциалом развития и идеально подходит для ориентированных на долгосрочную перспективу инвесторов.
Объект располагает в общей сложности 13 жилыми единицами с различными размерами квартир и общей жилой площадью около 769 м² на участке площадью 1.256 м². Все квартиры сданы в аренду и приносят текущую годовую чистую холодную арендную плату около 90.600 €.
Основные преимущества:
Многоквартирный дом с 13 жилыми единицами
ок. 769 м² сдаваемой в аренду жилой площади
ок. 1.256 м² участок
Полностью сдан в аренду
Годовая чистая холодная арендная плата ок. 87.800 €
12 парковочных мест для легковых автомобилей
Полностью с подвалом
Есть балконы
Постоянно модернизируется
Надежная структура арендаторов
Имеются дополнительные резервы для расширения в здании
Привлекательное микроместоположение в центре Ettlingen-Schöllbronn
Недвижимость находится в ухоженном общем состоянии и в последние годы непрерывно поддерживалась в исправном виде. В ходе масштабной капитальной реконструкции, среди прочего, были обновлены все водопроводные, канализационные и электрические линии, а также заново перекрыта крыша и проведены различные перепланировки.
Квартиры распределены по различным размерам — от 1- до 4-комнатных единиц — и обладают стабильно высокой сдаваемостью. Постоянная аренда подчеркивает привлекательность местоположения и устойчивый спрос на жилье в регионе
Осмотр по договоренности возможен в любое время.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ettlingen-Schöllbronn относится к востребованным жилым районам в южной зоне притяжения Karlsruhe. Недвижимость расположена в центре населенного пункта, в нескольких минутах ходьбы от магазинов, заведений общественного питания, врачей и объектов повседневной инфраструктуры.
Остановка автобуса находится в непосредственной близости. Федеральные автомагистрали A5 и A8 доступны в течение нескольких минут езды и обеспечивают отличную транспортную связь с Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden и Stuttgart.
