| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 141 m² |
| Год построен | 1998 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 302 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 195 m² |
| Цена покупки | 990.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 021,28 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийот частника: Солнечное, абсолютно тихое и сказочно красивое местоположение с видом на горы и идеальным транспортным сообщением с Мюнхеном. Просторный и ухоженный дом находится в Хехендорфе-ам-Пильзензе, к западу от Мюнхена (район Штарнберг). До пляжного бассейна всего несколько минут пешком!
Дом имеет 141 м² чистой жилой площади и полностью оборудованный подвал с хобби-комнатой с дневным освещением.
До сих пор дом постоянно занимал собственник (некурящий, без домашних животных).
Дом построен в 1998 году в добротной кирпичной конструкции и имеет 2 полноценных этажа, а также полностью обустроенный мансардный этаж с двускатной крышей, одной мансардной люкарной (окном) и двумя мансардными окнами.
o Жилая площадь составляет 141,38м². Дом очень широкий — 5,25 м по внутреннему светлому размеру, значительно шире большинства рядных домов.
o Полезная площадь (общая площадь) полностью подвального рядного дома составляет 195,34 м², включая 25м²
хобби-комнаты, обустроенной как жилое помещение, с 2 большими окнами и
световым приямком.
• Площадь участка дома: 154м² плюс 11,6м² для второго
парковочного места с навесом.
• Общая площадь участка: 302м², включая 1/13 долю в
общей площади.
Рядный дом предлагает просторное проживание в 5 комнатах:
o Первый этаж с прихожей, гостевым туалетом, кухней и большой гостиной-столовой,
o 1-й этаж: просторная ванная комната с большой ванной + душем + большим окном, 1 спальня,
2 большие детские комнаты (одна с балконом),
o Мансардный этаж со светлой, большой студией с 3 окнами; подключения для душа +
туалета или кухни предусмотрены в полу в подходящем месте.
o Подвал с помещениями для отопления и стирки, кладовой и обустроенной как жилое помещение
хобби-комнатой с 2 большими окнами и световым приямком.
o Балкон, ориентированный на юго-запад, со стеклянным навесом.
o Входная зона со стеклянным навесом.
Имеются два очень добротно построенных и ухоженных деревянных навеса для автомобилей:
o Один непосредственно пристроен к дому, защищён от града и выполнен с покрытием из
многослойного стекла; он подходит даже для автобуса в
удлинённой версии до примерно 2,20м высотой и включён в стоимость покупки.
o Второй навес с парковочным местом находится непосредственно напротив
входной зоны (11,6м²) и может быть приобретён за 19 000.- €! При необходимости его можно сдавать в аренду или снова продать отдельно (отдельный кадастровый номер).
-> Благодаря году постройки 1998 дом — в отличие от более старых домов —
гарантированно не имеет старых загрязнений!
-> Современная планировка отличается многофункциональностью.
Весь жилой комплекс вы можете увидеть на плане благоустройства открытых территорий.
Недвижимость освобождена от взносов за инженерное обустройство и компенсационных платежей.
Для финансирования: Общий взнос в Взнос собственника составляет всего 230 € в год, включая формирование резервного фонда. Никаких дополнительных платежей.
Оснащение:
- Большая гостиная и столовая с окнами до пола,
- кухня с большим окном,
- просторная ванная комната с душевой кабиной и большой ванной,
- отдельный гостевой туалет с окном,
- высококачественный паркетный пол из натурального дерева (канадский клён) в
гостиной-столовой и студии на мансарде,
- балкон, ориентированный на юго-запад, с навесом из многослойного стекла,
- прихожая, кухня, туалет, ванная и балкон имеют плиточный пол,
- ванная и туалет облицованы плиткой на всю высоту помещения,
- пол в подвале частично выложен плиткой + ковровое покрытие в комнате для хобби.
- Комната для хобби, радиатор отопления, 2 больших окна и световой приямок.
- Все окна на первом этаже и 1-м этаже имеют рольставни.
- Студия на мансарде внутри обшита натуральными гипсокартонными плитами (не промышленным гипсом!).
- Все жестяные элементы на крыше выполнены из листовой меди.
- Снегозадержатели на крыше (медь)
- Все металлические части навеса для автомобиля у дома выполнены из нержавеющей стали.
- Все водопроводные трубы также выполнены из нержавеющей стали.
- Розетки для подключения сетевых кабелей имеются почти во всех
помещениях, включая комнату для хобби.
- Кроме того, имеются 3 розетки для подключения стационарного телефона.
Отопительная установка:
- В подвале с сентября 2024 г. установлена новая газовая конденсационная отопительная установка
для отопительного контура и горячей воды с наружным управлением. Энергоэффективность B!
- Отопление работает независимо от воздуха в помещении, то есть окно в
котельной может оставаться закрытым (важно зимой).
- Возможна гибридная эксплуатация, например с воздушным тепловым насосом и т. д., благодаря
дооснащению модулем (модуль «рюкзак»).
- Конденсационный котёл подходит для будущего добавления 20 %
водорода в природный газ.
- 5-летняя гарантия на систему благодаря выбору компонентов и техническому обслуживанию.
- Центральное отопление с комнатными термостатическими клапанами,
- В бетонных перекрытиях предусмотрена установка 2-го дымохода (например, для шведской печи)!
Инфраструктура:
До Мюнхена можно быстро добраться по автобану Линдау (развязки Иннинг, Вёртзе или Гильхинг). До станции городской электрички — около 5 минут на велосипеде. В населенном пункте есть магазины с закусочной и кафе, аптека, врачи, включая стоматологов, а также два ресторана. Кроме того, при школе работают детский сад, современный большой детский центр с детским садом и яслями, а также начальная школа, спортивные клубы и фитнес-студия.
За 3 минуты пешком можно дойти до остановки автобусов, следующих в разных направлениях. Реальная школа и гимназия в ближайшем Херршинге (6км) также быстро доступны на велосипеде, автобусе или городской электричке.
Для катания на роликах / скейтборде и игры в баскетбол в населенном пункте есть большая спортивная площадка и еще одна площадка при школе. Рынок выходного дня и Bürgerstadel для проведения мероприятий дополняют предложение.
Здесь вы живете посреди курортного края, в окружении лесов. До озера Пильзензе можно дойти пешком за несколько минут. Кроме того, в непосредственной близости находятся озеро Вёртзе (Парадайсвинкель), зона отдыха Оберндорф на Вёртзе с рестораном и озеро Аммерзе. Есть множество возможностей для пеших прогулок, купания, виндсерфинга, парусного спорта, катания на доске стоя и маунтинбайка.
Дополнительная обширная инфраструктура находится в 2 км и легко доступна на велосипеде: еще одна школа, большой супермаркет, мясная лавка с рестораном, три пекарни, пиццерия, два кафе, магазины напитков, аптека, врачи и стоматологи, фитнес-студии, а также различные магазины и клиника. Еще одна клиника находится в 6км, в Херршинге.
Замок Зеефельд с рестораном и пивным садом, кинотеатр Breitwand и интересные культурные мероприятия приглашают провести здесь свободное время. Здесь также начинается романтический маршрут Кёниг-Людвиг-Вег, ведущий от замка Зеефельд к монастырю Андекс (с пивным садом).
Работа, жизнь, семья и активный или спокойный досуг здесь, в абсолютно тихом месте, прекрасно сочетаются.
Подробное экспозе с удовольствием предоставим по запросу по электронной почте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Место расположено в так называемой стране пяти озёр и непосредственно окружено 3 озёрами и лесами, являясь идеальным местом проживания для семей, любителей природы и любителей активного отдыха (плавание, бег, пешие походы, горный велосипед, виндсёрфинг, парусный спорт, Stand-up и т. д.). В окрестностях также находятся Весс・лингер-Зе и Аммерзе — до них можно быстро добраться за 15 мин.
Хехендорф является районом 82229 Зефельд, насчитывает в общей сложности около 7600 жителей и расположен на хребте Хехендорфер-Хёэнрюкен на высоте 615 м над уровнем моря.
Дом находится в абсолютно тихом месте, посреди большого количества зелени. Дом также не имеет непосредственного выхода к улице (см. план благоустройства открытой территории). В более широких окрестностях также действует зона 30.
Просторный жилой комплекс расположен на обильно озеленённой общей территории. К ней относятся небольшая детская площадка и огороженный пруд. Каждый собственник владеет долей 1/13 общей территории.
Ориентация фронтонов, грубо говоря, СВ и ЮЗ, точнее — ВСВ и ЗЮЗ, то есть немного больше утреннего и вечернего солнца.
-> Из окна мансарды Вы наслаждаетесь необыкновенным панорамным видом на юг — на монастырь Андекс и цепь Альп с вершиной Цугшпитце (см. фото).
-> лес находится практически у самого порога (см. фото);
Благодаря этим преимуществам и хорошему транспортному сообщению с Мюнхеном дом идеально подходит для приятной, спокойной жизни. Благодаря прекрасному расположению эта недвижимость также очень хорошо сдаётся в аренду — как инвестиция для инвесторов.
