2,5 Zimmer Uni-nah, modernisiert, vielseitig: ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Uni-Nähe mit Garage
Zum Verkauf steht eine attraktive und umfangreich modernisierte 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Wohnessdiele, Balkon und Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab dem 01.01.2027 frei. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die großzügige Wohnessdiele bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen schönen Essbereich.
Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und haben direkten Zugang zum Balkon.

Фитинги и особенности, как описано

Umfangreich modernisiert – nicht nur oberflächlich renoviert
Die Modernisierung der Wohnung begann 2024 und wurde 2025 abgeschlossen. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche technische und optische Bereiche erneuert. Dazu gehören unter anderem:
* Sicherungskasten
* neues Steckdosen- und Schalterprogramm
* Durchlauferhitzer
* Heizkörper
* Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
* Abflussleitungen innerhalb der Wohnung
* modernes Duschbad
* Vinylboden in Holzoptik
* Innentüren
* Erneuerung der zuvor noch nicht modernisierten Fenster im Schlafzimmer sowie der Balkontür
* umfangreiche Maler- und Renovierungsarbeiten

Zur weiteren Ausstattung gehören eine großzügige Wohnessdiele, ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.

Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.500 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.

Die belegten Umbaukosten betrugen insgesamt 32.703,13 €. Hinzu kamen erhebliche Eigenleistungen.
Damit wurden viele der typischen kostenintensiven Arbeiten einer Bestandswohnung bereits durchgeführt.
Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet den großen Vorteil, dass ein Käufer nicht zunächst eine umfangreiche Sanierung organisieren und finanzieren muss.

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Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Die Modernisierung der Wohnung wurde 2025 vollständig abgeschlossen. Für den Käufer fallen daher keine noch offenen Modernisierungsarbeiten aus diesem Maßnahmenpaket an; Handwerkerkoordination, Baustellenüberwachung und entsprechende spätere Preissteigerungsrisiken entfallen.

Für Eigennutzer besonders interessant: Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Die Wohnung steht damit ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Besonders interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit zu folgenden Konditionen vermietet:
* Nettokaltmiete Wohnung: 768 € monatlich
* Garagenmiete: 60 € monatlich
* Gesamte Nettokaltmiete: 828 € monatlich
* Jahreskaltmiete: 9.936 €
* Wohnungsmiete: 12,00 €/m²
* Bruttomietrendite: ca. 4,74 % bezogen auf den Gesamtangebotspreis von 209.500 € inklusive Garage

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.11.2026 292 € monatlich. Darin enthalten sind 39,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der anteilige Erbbauzins beträgt derzeit ca. 37,14 € monatlich und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Bereits erzielte Vormiete als zusätzlicher Vorteil

Die Nettokaltmiete von 768 € monatlich wurde bei der Neuvermietung unter Berücksichtigung der in Bielefeld geltenden Mietpreisbremse und der zuvor durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen kalkuliert.

Nach § 556e Abs. 1 BGB kann eine rechtmäßig geschuldete Vormiete bei einer späteren Neuvermietung grundsätzlich bis zu ihrer bisherigen Höhe berücksichtigt werden, wenn sie über der ansonsten zulässigen Miethöhe liegt.

Die bereits erzielte Miete von 768 € bzw. 12,00 €/m² stellt damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Faktor für Kapitalanleger dar.

Erbbaurecht

Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2071. Beim Erbbaurecht wird kein entsprechender Grundstücksanteil mitgekauft. Je nach steuerlicher Zuordnung kann dies für Kapitalanleger interessant sein; auch der laufende Erbbauzins kann bei Vermietung steuerlich als Werbungskosten von Bedeutung sein.

Unterlagen zur bisherigen Vermietung, Modernisierung und zum Erbbaurecht sind vorhanden.

Расположение

Подробности о местоположении

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Bielefeld mit guter Anbindung an Universität und Hochschule. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass viele Ziele bequem erreichbar sind.
Die Nähe zum Hochschulstandort sorgt für kurze Wege und spricht eine breite potenzielle Mieterschaft an. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt.