Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Продаётся полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом в центральной части Винзена (Луэ), всего в нескольких минутах ходьбы от вокзала и центра города. Объект предлагается непосредственно собственником и поэтому без комиссии для покупателя.
Многоквартирный дом, построенный примерно в 1900 году, сочетает текущие арендные доходы с дальнейшим потенциалом развития и особенно подходит инвесторам, ищущим стабильный объект недвижимости с возможностями оптимизации.
Здание включает четыре жилых помещения и коммерческое помещение на первом этаже. С марта 2026 года коммерческая площадь используется как магазин мобильной связи. Все жилые и коммерческие помещения сданы в аренду. С момента приобретения объекта нынешними собственниками простоев не было.
Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет около 3 610 € в месяц или 43 320 € в год. При покупной цене 749 000 € это соответствует коэффициенту покупной цены около 17,3 или начальной валовой доходности от аренды около 5,78 %.
Кроме того, существует дальнейший потенциал роста арендных доходов. В отдельных квартирах текущая арендная плата ниже целевого уровня около 10 €/м². С учётом возможной корректировки арендной платы, а также отдельной сдачи в аренду двух парковочных мест, которые в настоящее время не отнесены к конкретным помещениям, и возможной дополнительной площади в подвале/для хранения, расчётная перспективная годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составит около 50 340 €. При указанной цене это соответствовало бы валовой доходности от аренды около 6,72 % или коэффициенту около 14,9. Корректировка арендной платы, разумеется, должна осуществляться с соблюдением законодательных требований.
Кроме того, интерес представляет потенциал использования просторных квартир на 1-м и 2-м этажах. Благодаря планировке помещений и отличному транспортному сообщению — при соблюдении правовых и фактических условий — возможны, например, концепции совместного проживания, Co-Living или меблированных отдельных комнат.
В последние годы объект постоянно содержался в надлежащем состоянии и модернизировался. Значительная часть окон уже заменена на пластиковые окна с тройным остеклением.
Продажа осуществляется исключительно в связи со стратегическим перераспределением капитала в другой проект недвижимости.
Цена покупки: 749 000 € Непосредственно от собственника — без комиссии покупателя.
Фитинги и особенности, как описано
Жилой и коммерческий дом располагает четырьмя жилыми помещениями, одним коммерческим помещением, а также четырьмя парковочными местами на задней части участка, защищённой воротами.
Помещения распределены по первому этажу, 1-му верхнему этажу, 2-му верхнему этажу и мансардному этажу. Две большие квартиры на 1-м и 2-м верхних этажах каждая располагает четырьмя комнатами и благодаря своей планировке предоставляет интересные возможности для различных концепций аренды.
На протяжении последних лет объект недвижимости постоянно модернизировался и содержался в исправном состоянии.
Большая часть окон уже заменена современными пластиковыми окнами с тройным остеклением:
В 2014 году были заменены все окна квартиры на первом этаже. Также в 2014 году были заменены окна ванной комнаты, кухни и со стороны двора на 1-м и 2-м верхних этажах, а также почти все окна лестничной клетки.
В 2017 году были заменены все окна мансардной квартиры.
В 2024 году квартира на 1-м верхнем этаже получила полностью новые окна.
Таким образом, сегодня модернизированы почти все окна здания. По существу, остаются лишь окна квартиры на 2-м верхнем этаже со стороны улицы.
Лестничная клетка и входные двери в квартиры были основательно обновлены. В рамках этих работ также была модернизирована электрораспределительная система, то есть зона электросчётчиков. Кроме того, в 2018 году была установлена новая входная дверь в дом со встроенным почтовым ящиком и домофоном.
Фасад со стороны улицы также был комплексно отремонтирован. В частности, были установлены алюминиевые подоконники и обновлён навес в зоне коммерческого помещения.
В квартирах имеются встроенные кухни; коммерческое помещение также располагает зоной мини-/чайной кухни. Теплоснабжение осуществляется через отдельные газовые котлы, поэтому помещения в значительной степени автономны в отношении отопления и горячего водоснабжения.
К квартирам относятся площади в подвале. Кроме того, в подвальном этаже имеются дополнительные возможности для хранения/использования.
Четыре парковочных места находятся в защищённом внутреннем дворе. Два парковочных места закреплены за существующими арендными отношениями; ещё два предоставляют дополнительный потенциал для сдачи в аренду.
Энергетический сертификат указывает расчётную потребность в конечной энергии около 104 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности D. (Кроме того, заказан новый энергетический сертификат, данные которого будут действительны при продаже!)
Имеющиеся актуальные планы этажей и другие документы по объекту могут быть предоставлены при серьёзномбудут предоставлены заинтересованным в покупке лицам.
Примечание: Все сведения о площадях, арендной плате и оснащении составлены с максимальной тщательностью. Гарантия окончательной юридической, налоговой или строительной оценки не предоставляется.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект недвижимости расположен по адресу Bahnhofstraße 72, 21423 Winsen (Luhe), то есть в особенно привлекательном центральном районе города для жилого и коммерческого использования.
Существенным преимуществом местоположения является непосредственная близость к железнодорожному вокзалу Винзена (Луэ). До него удобно добираться пешком; вокзал обеспечивает очень хорошее железнодорожное сообщение, в частности в направлении Гамбурга и Люнебурга. Поэтому местоположение одинаково подходит для ежедневных пассажиров, работников и арендаторов, которые ищут центральное жильё с хорошим сообщением с агломерацией Гамбурга.
Улица Bahnhofstraße является важным связующим маршрутом между вокзалом и центром Винзена. Магазины, предприятия общественного питания, врачи, банки, поставщики услуг и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в непосредственной близости, а до некоторых из них можно дойти пешком.
Винзен (Луэ) является административным центром района Харбург и особенно выигрывает благодаря своему расположению между Гамбургом и Люнебургом. Помимо железнодорожного сообщения, через автомагистраль A39 обеспечивается очень хорошая региональная и междугородняя транспортная доступность.
Сочетание близости к вокзалу, центрального расположения и коротких расстояний является существенным преимуществом с точки зрения арендодателя. Особенно для пассажиров и работающих людей это местоположение привлекательно и способствует устойчивой сдаче в аренду.
Коммерческое помещение также выигрывает благодаря расположению на улице Bahnhofstraße. С марта 2026 года здесь работает магазин мобильной связи. Такое использование подчёркивает пригодность первого этажа для розничной торговли, офиса, сферы услуг или сопоставимых коммерческих концепций.
Центральное расположение открывает, кроме того, интересные перспективы для альтернативных жилых концепций. В частности, более крупные квартиры благодаря планировке комнат и близости к вокзалу в принципе могут представлять интерес для концепций совместного проживания в формате WG/Co-Living или меблированной аренды.
В целом объект недвижимости сочетает центральное городское расположение с важной для инвесторов комбинацией хорошей доступности, развитой инфраструктуры и высокой практичности для повседневной жизни арендаторов.
