Published on 15/04/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 132 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1914 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 7 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 274.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,075.76 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эксклюзивное жильё с потенциалом расширения в самом сердце Хальтерн-ам-Зе
3-комнатная квартира в собственности | жилая площадь ок. 72 м² | принадлежащий объекту мансардный этаж с большими резервами для расширения | первое заселение после капитальной реконструкции в 2026 году | без комиссии, от частного лица
Особая возможность в центральном месте 45721 Хальтерн-ам-Зе:
Продаётся полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в собственности на верхнем этаже очаровательного среднего дома 1914 года постройки.
В 2026 году здание было основательно отремонтировано и модернизировано как внутри, так и снаружи. Квартира находится в состоянии первого заселения после ремонта и сочетает особый характер старого здания с современным жилым комфортом и современной инженерией.
Особая изюминка: принадлежащий объекту мансардный этаж
Исключительной дополнительной ценностью этой недвижимости является мансардный этаж, относящийся к квартире на верхнем этаже.
Площадь основания ок. 75 м² предоставляет большие возможности для расширения существующей квартиры по собственному вкусу и перспективного создания индивидуальной концепции жилья на двух уровнях.
Возможны, например, дополнительные спальни или детские комнаты, домашний офис, гардеробная, помещения для хобби или просторная жилая зона и место для уединения под крышей.
Мансардный этаж предусмотрен как расширение существующей квартиры на верхнем этаже для собственного использования. Использование в качестве самостоятельной третьей жилой единицы не является частью данного предложения.
Конкретное оформление и фактически реализуемая или учитываемая дополнительная жилая площадь зависят от индивидуального планирования, строительных условий, а также действующих требований строительного законодательства и, при необходимости, требуемых разрешений.
Поэтому представленные в объявлении изображения, созданные с помощью ИИ, служат исключительно необязательными примерами оформления и источником вдохновения для возможной реконструкции. Они не являются обязательным проектом или гарантированным исполнением.
Комплексная реконструкция 2026 года
Весь двухквартирный средний дом был основательно отремонтирован и модернизирован в 2026 году.
Среди выполненных работ, в частности:
• новая крыша
• новые окна
• электрические рольставни
• полностью обновлённая электропроводка
• полностью обновлённая сантехническая система
• значительно обновлённая система отопления
• современное пеллетное отопление
• раздельное энергоснабжение жилых единиц с соответствующими счётчиками
• новые напольные покрытия
• новые потолки
• новые или обновлённые поверхности стен
• масштабная модернизация здания внутри и снаружи
Таким образом, объект недвижимости сочетает особое очарование дома 1914 года с комфортом комплексной модернизации.
───
Квартира
Квартира на верхнем этаже располагает жилой площадью около 72 м² и тремя комнатами.
Современная и продуманная планировка превосходно подходит для пар, небольших семей или людей, которым требуется дополнительное пространство для домашнего офиса.
Помимо непосредственно жилой площади, к квартире относятся:
• собственное подвальное помещение
• ниша для стиральной машины
• практичная кладовая для инвентаря
• относящееся к квартире чердачное помещение со значительным резервом для расширения
Heute einziehen – morgen erweitern
Gerade die Verbindung aus einer bereits umfassend sanierten und sofort nutzbaren Wohnung mit dem zusätzlichen Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant.
Sie können zunächst die fertige Obergeschosswohnung beziehen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten, zu einem späteren Zeitpunkt weiteren Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Das Dachgeschoss eröffnet hierfür vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit eine Perspektive, die eine klassische Eigentumswohnung in dieser Form nur selten bietet.
Großzügiges Ausbaupotenzial – gestalten Sie Ihre zukünftige Wohnfläche individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Planung, gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sowie sämtliche Kosten eines späteren Dachgeschossausbaus trägt der zukünftige Eigentümer.
───
Lage – zentral wohnen in Haltern am See
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haltern am See.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet Haltern am See mit seiner attraktiven Umgebung, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit einem attraktiven Freizeitwert.
───
Objektdaten auf einen Blick
Ort: 45721 Haltern am See
Objektart: Eigentumswohnung im Obergeschoss mit zugehörigem Dachgeschoss
Gebäude: Zweifamilien-Mittelhaus
Baujahr: 1914
Sanierung/Modernisierung: 2026
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Dachgeschoss: ca. 75 m² Grundfläche als Ausbaureserve
Zusätzlich: Kellerraum, Waschnische und Besenkammer
Heizung: Pelletheizung
Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis:279.000 €
Provision:provisionsfrei von privat
───
Attraktiver Festpreis: 274.000 €
Bitte beachten Sie, dass der ausgewiesene Kaufpreis von 274.000 € bereits abschließend kalkuliert wurde und einen Festpreis darstellt.
Der Kaufpreis berücksichtigt insbesondere, dass das zugehörige Dachgeschoss derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Weitere Kaufpreisreduzierungen sind daher nicht vorgesehen.
Das Dachgeschoss wird im vorhandenen Zustand als zur Obergeschosswohnung gehörende Ausbaureserve übernommen.
───
Eine Immobilie mit Perspektive
Kernsaniert. Zentral. Sofort bezugsbereit. Und mit zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.
Diese Kombination macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern sich langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihres Zuhauses offenhalten möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Wichtiger Hinweis
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Angaben zur Grundfläche des Dachgeschosses sowie zu möglichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten dienen der allgemeinen Orientierung. Die tatsächlich herstellbare bzw. anrechenbare Wohnfläche und die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus richten sich nach der individuellen Planung, den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten und den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften.
Die dargestellten KI-Visualisierungen zeigen ausschließlich beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit, Ausführung oder verbindliche Planung dar.
Контакты и просмотр
Мы вызвали ваш интерес к этой особенной жемчужине?
При серьёзной заинтересованности мы с удовольствием вышлем вам дополнительные фотографии, а также энергетический сертификат.
Убедитесь лично в качестве и потенциале этой квартиры во время просмотра на месте.
Цена покупки: 289.000 €
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость расположена в одном из самых востребованных и центральных районов Хальтерн-ам-Зе. Здесь вы оцените преимущества коротких расстояний:
• Инфраструктура: Исторический старый город с его очаровательными кафе, первоклассными ресторанами и разнообразными магазинами находится в удобной пешей доступности. В непосредственной близости расположены врачи, школы и железнодорожный вокзал.
• Возможности для отдыха: Хальтерн-ам-Зе далеко за пределами города известен своими прекрасными возможностями для отдыха. Водохранилище и Зильберзе предлагают полноценное расслабление.
• Транспортная доступность: По близлежащей автомагистрали A43 можно быстро и без лишних сложностей добраться до крупных городов Рурской области, а также до Мюнстера.
